Diện mạo phía Bắc Bình Dương dần ‘thay da đổi thịt'

Trung tâm công nghiệp 4.0 tương lai

Những năm gần đây, khi quỹ đất công nghiệp tại các khu vực Dĩ An, Thuận An cạn kiệt, tỉnh đã chuyển hướng quy hoạch về các khu vực còn nhiều diện tích trống như Tân Uyên, Bến Cát và Bàu Bàng…

Lý giải cho sự dịch chuyển này, GS.TS Nguyễn Minh Hòa - Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch & Phát triển TP.HCM cho biết, toàn bộ vùng phía nam của tỉnh hiện nay đã triển khai gần như dày đặc, dẫn đến một tình trạng mất cân đối.

“Theo quy luật vết dầu loang, khi một vùng đất đầy ắp dự án, dịch vụ thì kế hoạch phát triển sẽ được xúc tiến ở những vùng kế cận. Sáng giá nhất trong nhóm này là các khu vực phía bắc”, ông Hòa nói.

Bên cạnh yếu tố địa lợi, vị trí của phía Bắc Bình Dương sở hữu các kết nối vùng quan trọng. Khu vực này giáp ranh với lại Bình Phước và Tây Ninh, nơi có hai dự án hạ tầng quan trọng đi qua, bao gồm tuyến đường bộ ASEAN, đi từ Mộc Bài đến Campuchia, Thái Lan và Malaysia; Cao tốc TP.HCM và Lộc Ninh.

Bắc Bình Dương còn kết nối thông suốt với khu vực phía Nam của tỉnh (Dĩ An, Thuận An) và TP.HCM nhờ vào các trục đường huyết mạch như Quốc lộ 13 mở rộng 8 làn xe. Đại lộ Mỹ Phước - Tân Vạn - Bàu Bàng đón đầu sân bay quốc tế Long Thành cũng là bước chuẩn bị nhằm mời chào các nhà đầu tư về các khu công nghiệp phía bắc.

Quan trọng hơn hết, Chính phủ đã chấp nhận cho phát triển các hình thức khu công nghiệp hoàn toàn mới ở phía bắc của Bình Dương.

“Chỉ trong vài năm tới đây, cả Bàu Bàng, Phú Giáo hay Dầu Tiếng đều sẽ mọc lên những khu công nghiệp ứng dụng công nghiệp 4.0, trí tuệ nhân tạo. Đây được cho là nhân tố tạo bộ mặt đô thị khác biệt cho Bình Dương nói chung và phía Bắc tỉnh nói riêng”, GS. TS Minh Hòa nhấn mạnh.

Công nghiệp - đô thị Bàu Bàng “lột xác”

Trong làn sóng dịch chuyển về phía bắc Bình Dương, huyện Bàu Bàng được cho là địa phương hưởng lợi trực diện nhất.

Hệ thống khu công nghiệp trong huyện chỉ trong thời gian ngắn đã phát triển mạnh mẽ, nổi bật có khu công nghiệp - đô thị Bàu Bàng quy mô 3.200 ha, Tân Bình (352,5 ha), Cây Trường (700 ha) và Lai Hưng (600ha). Sắp tới đây, Bàu Bàng cũng chuẩn bị được bổ sung thêm Khu công nghiệp Khoa học Công nghệ 900 ha và Cảng cạn IDC 20 ha, đều do “ông lớn” Becamex IDC là chủ đầu tư.

Song hành cùng các dự án công nghiệp lớn, giá trị sản xuất và thương mại của Bàu Bàng cũng thăng cấp. 9 tháng năm 2021, tổng giá trị sản xuất toàn huyện 22.647 tỷ đồng, tăng 13,23% so với cùng kỳ. Tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu cũng tăng 12,43% so với năm ngoái.

Tương ứng với diện mạo công nghiệp và đô thị dịch vụ thay đổi, thị trường bất động sản tại đây không ngừng dậy sóng. Với hệ thống nhân lực trình độ cao của các doanh nghiệp, ông Nguyễn Minh Hòa đánh giá khu vực này hoàn toàn có tiềm năng trở thành một thành phố hạt nhân, tương tự như TP. Thủ Đức. Khi hình thái đô thị đã hiển thị, dân cư sẽ kéo về trên nguyên tắc “thóc đâu bồ câu đấy”, vùng đất sẽ sôi động và giá đất sẽ tăng cao.

Dự án The Sun Bàu Bàng - lựa chọn sáng giá

Thực tế, khoảng hai năm trở lại đây, làn sóng các nhà đầu tư cá nhân tìm đến Bàu Bàng mới ngày một tăng lên. Đây được cho là kết quả từ việc hàng loạt các chủ đầu tư đã chọn khu vực này để phát triển các dự án chiến lược, đảm bảo cả yếu tố an cư lẫn đầu tư dài hạn.

Điển hình trong đó là dự án The Sun Bàu Bàng - phân khu đẹp nhất thuộc khu nhà ở Đức Phát 3 (tên thương mại dự án Dream City). Chỉ vừa ra mắt chưa đến nửa năm, nhưng dòng sản phẩm này đã tạo nên cơn sốt trong giới đầu tư nhờ vị trí đắc địa tại lõi trung tâm huyện, chuẩn chỉnh về quy hoạch.

Dự án The Sun nằm tại trung tâm thị trấn Lai Uyên, sát cạnh Khu công nghiệp Bàu Bàng. Với lợi thế nằm trên mặt tiền đường nội bộ DX nối với trục QL13 huyết mạch dẫn từ TP HCM đến Bình Phước; tiếp giáp với trục đường Mỹ Phước - Tân Vạn, The Sun trở thành cửa ngõ giao thương chiến lược của các vùng kinh tế trọng điểm phía Nam gồm TP.HCM - Bình Dương - Đồng Nai - Vũng Tàu - Long An.

Đặc biệt, tháng 7/2021, chủ đầu tư Đức Phát đã bắt tay cùng Công ty Cổ phần Xây dựng An Phú Gia khởi công chuỗi tiện ích nội khu liên cấp gồm trường cấp 1, 2,3; chợ Đức Phát 3, Trung tâm y tế tại dự án Đức Phát 3 (Dream City). Sự kiện đánh dấu bước tiến quan trọng trong hành trình kiến tạo nên một khu đô thị kiểu mẫu tại trung tâm Bàu Bàng, Bình Dương.

Theo đánh giá của giới đầu tư, dự án The Sun Bàu Bàng sẽ càng hút khách hơn sau giãn cách và liên thông giữa các tỉnh thành đã được tái lập. Chỉ hơn 30 phút, khách hàng từ TP.HCM, Đồng Nai, Long An… có thể tham quan trải nghiệm, tận mắt nhìn thấy những tiện ích và hệ thống hạ tầng đã đi vào giai đoạn hoàn thiện tại dự án.

Với mức giá dự kiến khoảng dưới một tỷ đồng cho một sản phẩm cùng chính sách thanh toán linh hoạt, nhẹ túi, dự án The Sun Bàu Bàng hứa hẹn là địa chỉ thu hút sự quan tâm của đông đảo nhà đầu tư.

Ngọc Minh