Giá căn hộ ở Hà Nội ít điều chỉnh bởi dịch Covid-19

Cung giảm, giá vẫn tăng

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội cho biết, trong quý I/2020, 05 dự án mới và giai đoạn tiếp của 06 dự án hiện tại đã cung cấp khoảng 4.800 căn, giảm -64% theo quý và giảm -50% theo năm. Nguồn cung mới ghi nhận ở mức thấp nhất trong vòng 5 năm qua bởi các chủ đầu tư thay đổi kế hoạch nhanh chóng ứng phó với đại dịch.

Nguồn cung căn hộ sơ cấp giảm -17% theo quý và giảm -19% theo năm, xuống 27.900 căn. Trong đó, căn hộ Hạng B duy trì nguồn cung lớn nhất với 73% thị phần.

Số lượng giao dịch đạt khoảng 4.900, giảm -53% theo quý và -50% theo năm. Tình hình hoạt động theo quý kém do chịu ảnh hưởng của nghỉ lễ trong đầu quý I và sau đó là việc thực hiện giãn cách xã hội.

Tuy nhiên, giá sơ căn hộ cấp ổn định theo quý và tăng 10% theo năm lên mức 1.460 USD/m2. Trừ khi dịch bệnh tiếp tục trong nửa cuối năm 2020, Savills nhận định sẽ không có sự điều chỉnh mạnh giá căn hộ sơ cấp do tác động bởi dịch.

Do tình hình dịch Covid-19, nguồn cung căn hộ mới ở Hà Nội giảm thấp nhất 5 năm qua. (ảnh T.K)

Trong vòng 5 năm qua, giá chào bán trung bình căn hộ sơ cấp đã tăng đều 5% mỗi năm. Căn hộ Hạng A (cao cấp) tăng trưởng cao nhất ở mức 10% theo năm do nguồn cung mới có tiêu chuẩn ngày càng cao. Quận Cầu Giấy ghi nhận giá sơ cấp tăng 15%/năm do giá bán thấp hơn khu vực trung tâm và điều kiện y tế và giáo dục tốt.

Căn hộ Hạng B (trung cấp) có tỷ lệ hấp thụ thấp nhất, giảm -16 điểm % theo quý và giảm -14 điểm % theo năm, xuống mức 17% cùng với lượng giao dịch giảm -57% theo quý và giảm -51% theo năm. Thị phần lượng giao dịch hạng B giảm về 70% so với mức 75% trong quý IV/2019. Với nguồn cung dồi dào, các chủ đầu tư phải đối mặt với cạnh tranh khốc liệt để duy trì kết quả kinh doanh. Giá sơ cấp giảm -2% theo quý nhưng tăng 5% theo năm.

Hạng C (bình dân) đạt tỷ lệ hấp thụ cao nhất ở mức 20% được thúc đẩy bởi nguồn cầu đối với sản phẩm bình dân ngày càng tăng. Các nhân tố thúc đẩy nguồn cầu dài hạn. Tính tới 2019, dân số Hà Nội đạt 8,1 triệu người với tốc độ tăng trưởng ổn định 2,2%/năm trong 10 năm qua. Với khoảng 120.000 trẻ sơ sinh ra đời và 80.000 đến 100.000 người nhập cư mỗi năm, dân số Hà Nội tăng nhanh hơn tỷ lệ cả nước 1,1%.

Gần 40.000 căn hộ sắp ra thị trường

Theo Savills Hà Nội, tác động kinh tế ngắn hạn của Covid-19 sẽ rất nghiêm trọng. Trong năm 2020, khoảng 39.600 căn hộ từ 28 dự án hiện tại và tương lai sẽ gia nhập thị trường và hạng B sẽ tiếp tục dẫn đầu nguồn cung.

Trong số 28 dự án trên, 43% đang được xây dựng và 36% đang làm móng. Các quận/huyện dẫn đầu nguồn cung bao gồm: Từ Liêm với 37% nguồn cung, Gia Lâm với 24% và Hoàng Mai với 23% thị phần. 

Gần 28 dự án với khoảng 40.000 căn hộ mới sắp ra thị trường Hà Nội. 

Tuy nhiên, thị trường căn hộ tại Hà Nội quý I/2020 vẫn có lý do để lạc quan như: Bán hàng trực tuyến sẽ gia tăng trong năm 2020; Công tác quản lý tòa nhà sẽ được ứng dụng công nghệ 4.0 để kết nối với cư dân từ xa.

Hay, Nghị định 41/2020/NĐ-CP gia hạn thời hạn nộp thuế và tiền thuê đất giúp hỗ trợ giảm nhẹ tác động của đại dịch; Quy định mới sẽ định hình lại nguồn cung. Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư đã quy định các căn hộ phải có diện tích sử dụng tối thiểu 25 m2 và tỷ lệ căn hộ chung cư có diện tích nhỏ hơn 45 m2 không vượt quá 25% tổng số căn hộ chung cư của dự án;

Đặc biệt, nguồn vốn đa dạng do kiều hối năm 2019 đạt kỷ lục mới với 16,7 tỷ USD, 20% số đó được đầu tư vào lĩnh vực bất động sản. Các công ty bất động sản trong năm 2019 đã phát hành trái phiếu doanh nghiệp với tổng trị giá 4,6 tỷ USD chiếm 38% và chỉ đứng sau các ngân hàng thương mại.