Giá thuê đất công nghiệp ở phía Nam dự kiến tăng gần 3-7%/năm trong thời gian tới

Bất động sản công nghiệp thu hút nhà đầu tư nước ngoài

Bà Dương Thùy Dung – Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho biết, năm 2023 vừa qua, nền kinh tế Việt Nam phải đối mặt với nhiều thách thức và khó khăn, bất động sản công nghiệp vẫn đạt được những kết quả tích cực.

Cụ thể, thị trường đất công nghiệp, tỷ lệ lấp đầy tại các thị trường cấp 1 được giữ ở ngưỡng khả quan. Các nhà sản xuất từ các ngành công nghiệp và quốc gia khác nhau vẫn tiếp tục mở rộng trên phạm vi cả nước. Điều này cho thấy sự phát triển bền vững trên nhiều lĩnh vực và xu hướng tích cực đối với thị trường công nghiệp Việt Nam. Tỷ lệ lấp đầy trung bình tại khu vực phía Nam đạt 92%.

Thị trường miền Nam do quỹ đất công nghiệp tương đối hạn chế, có diện tích hấp thụ thấp hơn 32% so với cùng kỳ năm trước đạt khoảng 500ha.

Bên cạnh các nhà sản xuất về điện tử, ô tô và phụ kiện, các khách thuê từ những ngành mới trong lĩnh vực công nghệ cao như sản xuất xe điện, bán dẫn hay vật liệu xanh cũng cho thấy sự quan tâm tới Việt Nam.

Riêng về thị trường nhà kho và nhà xưởng xây sẵn cũng đã có một năm nhộn nhịp. Tại khu vực miền Nam, lượng nguồn cung mới khoảng 770.000 m2 kho/xưởng. Riêng về giá thuê , nhà kho xây sẵn hiện ở mức 4,6 USD/m2/tháng, tăng 4,7% theo năm. Giá thuê nhà xưởng xây sẵn tại khu vực này ở mức 4,9 USD/m2/tháng, tăng 2,3% theo năm. Mức giá thuê trung bình tăng lên do các dự án tiêu chuẩn cao mới tại TP.HCM hoàn thiện và đi vào hoạt động trong năm.

Thị trường phía Nam đều ghi nhận diện tích hấp thụ ở mức khả quan. Mặc dù nguồn cung tăng, nhưng tỷ lệ lấp đầy của nhà xưởng xây sẵn vẫn ổn định ở mức 85% ở miền Nam. Đáng chú ý, diện tích hấp thụ tại khu vực miền Nam trong nửa cuối năm 2023 cao gấp 3,8 lần so với nửa đầu năm, nhờ những điều chỉnh tích cực trong chính sách của chủ đầu tư.

Trong khi đó, số liệu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), năm 2023 cả nước có thêm 7 khu công nghiệp đi vào hoạt động và 13 khu công nghiệp trong quá trình xây dựng. Tỷ lệ lấp đầy và giá thuê tiếp tục tăng trưởng bất chấp khó khăn của nền kinh tế. Tỷ lệ lấp đầy giảm nhẹ chỉ xảy ra cục bộ tại một vài tỉnh ghi nhận nhiều nguồn cung mới có sẵn. 

Đáng chú ý, giá thuê phân khúc này tăng khoảng 20% so với kỳ trước. Tại miền Nam, giá thuê trung bình 188 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 15% so với năm 2022.

Giá thuê đất công nghiệp chưa chững lại

Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch VARS dự báo nguồn cung năm 2024 sẽ duy trì đà tăng, đặc biệt là các khu công nghiệp phát triển theo hướng hiện đại, thông minh và chú trọng đến yếu tố "xanh hóa".

Ngoài ra, vốn FDI trong khu công nghiệp, khu kinh tế tiếp tục duy trì xu hướng tăng. Dự kiến năm 2024, vốn FDI trong khu công nghiệp, khu kinh tế sẽ chiếm khoảng 45% tổng vốn FDI đăng ký tăng thêm của cả nước.

Giá thuê các khu công nghiệp chất lượng cao tiếp tục có cơ hội tăng. Nhà xưởng và nhà kho xây sẵn tiếp tục dẫn đầu trong phân khúc bất động sản công nghiệp . Việt Nam tiếp tục là quốc gia được nhiều nhà đầu tư nước ngoài lựa chọn. Trong đó chủ yếu là các nhà đầu tư đến từ Singapore, Trung Quốc, Hàn Quốc, Mỹ.

Đánh giá về xu hướng trong tương lai, bà Nguyễn Hoài An, chuyên gia của CBRE Việt Nam chia sẻ: "Trong một năm, nền kinh tế và thị trường bất động sản gặp nhiều thách thức, bất động sản công nghiệp có thể coi là một điểm sáng.

Với việc Việt Nam mở rộng quan hệ hợp tác sâu rộng với các nền kinh tế lớn, cơ hội sẽ tiếp tục đến với mảng bất động sản này. Tuy nhiên, Việt Nam cũng cần tích cực chuẩn bị về hạ tầng, nguồn lực con người và sản phẩm công nghiệp chất lượng nhằm tận dụng tối đa cơ hội này".

Trong 3 năm tới, giá thuê đất công nghiệp dự kiến 3-7%/năm ở miền Nam. Nhu cầu tích cực từ các nhóm ngành công nghiệp giúp thúc đẩy tăng trưởng giá thuê ở nhiều địa phương.

Trong khi đó, giá thuê của nhà kho, nhà xưởng xây sẵn được dự báo sẽ tăng nhẹ từ 1%-4%/năm trong ba năm tới. Năm 2023, lĩnh vực công nghiệp bán dẫn và công nghiệp xe điện đã bắt đầu đầu tư vào Việt Nam.