Hạ tầng thúc đẩy làn sóng đầu tư vào bất động sản khu Đông Hà Nội trong năm 2018

Cú hích hạ tầng

Quy hoạch xây dựng chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến 2050 được Thủ tướng phê duyệt xác định Long Biên là trung tâm mở rộng của Hà Nội. Theo đó, khu vực đô thị trung tâm Hà Nội sẽ mở rộng về phía Đông đến khu vực Long Biên và Gia Lâm.

Theo ông Dương Đức Hiển, Giám đốc Kinh doanh nhà ở, Savills Hà Nội nhận định khu vực bờ Đông Hà Nội đang có được nhiều lợi thế trên thị trường nhà ở Hà Nội: "Hiện nay với 7 cây cầu bắc qua sông Hồng, các địa bàn như Long Biên, Đông Anh, Hưng Yên được thừa hưởng kết nối giao thông rất tốt, rút ngắn thời gian di chuyển đến trung tâm thành phố, nhờ đó xóa bỏ rào cản tâm lý trước đây của người Hà Nội về khu vực phía Đông".

"Nhiều dự án ở khu vực phía Đông Hà Nội đã thu hút được một lượng lớn sự quan tâm của các khách hàng và gặt hái được sự thành công. Một lượng dân cư đáng kể, trong đó có cả tầng lớp trí thức và thượng lưu đã và đang chuyển về khu vực này để sinh sống. Dự báo với chủ trương xây thêm 4 cây cầu tỷ đô qua sông Hồng và sông Đuống, khu vực bờ Đông trong tương lai sẽ có sức hút mạnh mẽ hơn nữa, có tiềm năng trở thành một trung tâm dân cư mới của Hà Nội", ông Hiển cho biết.

Thực tế cho thấy, vài năm trở lại đây hạ tầng khu Đông Hà Nội cũng phát triển vượt bậc với nhiều tuyến đường mới được nâng cấp và mở rộng, giao thông kết nối dễ dàng. Có thể kể đến như đường Ngô Gia Tự, cầu Đông Trù, cầu Vĩnh Tuy, Quốc lộ 5 kéo dài… Hay gần đây nhất là việc đầu tư 2 dự án tuyến đường từ đê sông Hồng đến đường cầu Thanh Trì và tuyến Cầu Bây – Thạch Bàn giúp mở rộng và kết nối liên hoàn với mạng lưới giao thông lớn ở khu vực cửa ngõ khu Đông thành phố.

Song song với hạ tầng phát triển đột phá thì thời gian qua cũng có nhiều đại siêu thị và trung tâm vui chơi, mua sắm lớn mọc lên như trung tâm thương mại Aeon Mall, Vincom Long Biên, Savico Mall,... đổ bộ vào khu vực này. Ngoài ra còn có Sân Golf Vân Trì, Sân Golf Him Lam, Bệnh viện Vinmec, Hệ thống trường học liên cấp Vinschool – Vincom Long Biên, Trường quốc tế WELL SPRING, Trường quốc tế Pháp Alexander Yersin… Hệ thống dịch vụ và tiện ích xã hội trong khu vực cũng ngày càng đa dạng hơn.

Khu Đông Hà Nội đang có sự phát triển đột phá về hạ tầng.

Bên cạnh đó, từ năm 2010 đến nay, khu vực quận Long Biên cũng tập trung cải tạo cảnh quan các hồ, vườn hoa, cải tạo 10 hồ lớn, điển hình như hồ Việt Hưng, hồ Ngọc Lâm, hồ Thạch Bàn, hồ Tân Thụy, hồ Vục, hồ Sài Đồng. Nhiều khu BĐS sinh thái được đầu tư xây dựng tại đây như Vinhomes Riverside cùng với sự xuất hiện của hàng loạt công viên như công viên Khủng Long, công viên Chủ Đề... Ngoài ra, các quận khu Đông còn được đánh giá có phong thủy tốt khi nằm dọc sông Hồng phù sa, là nơi tụ vượng khí mang lại vượng phát tài lộc.

Biệt thự, nhà phố khu Đông đang ở ngưỡng giá hợp lý

So với khu vực phía Tây, khu Đông Hà Nội mặc dù có tốc độ phát triển hạ tầng muộn so với các quận khác nhưng tiềm năng thị trường bất động sản vẫn được đánh giá cao hơn bởi sở hữu quy hoạch tốt, mật độ xây dựng vẫn đang còn thấp và đặc biệt là mức giá khu vực này còn thấp.

"Trên toàn các quận huyện, Savills nhận thấy biệt thự, nhà phố tại Từ Liêm, Cầu Giấy đã định hình giá. Tại khu vực Hoàng Mai dọc tuyến Nguyễn Xiển, biệt thự, nhà phố đang có mức giá đang cao hơn kỳ vọng. Trong khi đó khu vực Long Biên, Hà Đông đang là những khu vực giá ở ngưỡng hợp lý " Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc bộ phận nghiên cứu của Savills cho biết.

Cũng theo bà Hằng chính bởi mức giá đang còn ở mức hợp lý mà trong năm 2017, Long Biên là quận ghi nhận mức thanh khoản cao nhất thị trường phân khúc biệt thự, nhà phố.

Thực tế trên thị trường cho thấy phân khúc biệt thự liền kề, nhà phố tại Khu Đông đang có sức hút mạnh mẽ đối với khách hàng, đặc biệt là các dự án có tính quần thể, được đầu tư cảnh quan tiện ích.

Theo thông tin từ chủ đầu tư dự án biệt thự liền kề Arden Park (khu đô thị Ha Noi Garden City) tính thanh khoản của dự án thời điểm cuối năm 2017 tăng mạnh so với thời điểm đầu năm. Được biết dự án này gồm 103 căn với diện tích đất từ 144 m2 đến 270 m2 với các tiện ích tại clubhouse như sân tennis, bể bơi, phòng gym & yoga, siêu thị mini, nhà hàng. Dự án di chuyển thuận tiện đến AEON Mall và sân gôn Long Biên, và dễ dàng kết nối đi các tỉnh phía Bắc với những tuyến đường cao tốc trọng điểm và các cây cầu chính của thủ đô.

Ngoài Arden Park, nhiều dự án biệt thự, nhà phố khác tại khu Đông như 319 Bồ Đề và Khai Sơn Hill cũng ghi nhận mức thanh khoản cao vào cuối năm 2017. Cùng với sự phát triển của thị trường, trong thời gian tới khu Đông cũng sẽ đón thêm một số dự án mới ra mắt khi các cây cầu mới qua sông Hồng Tứ Liên và Trần Hưng Đạo được kỳ vọng sẽ giúp cải thiện giao thông và cơ sở hạ tầng cho khu vực phía Đông, thu hút thêm sự chú ý của các nhà đầu tư và người mua nhà để ở.

Đánh giá về tiềm năng thị trường biệt thự, liền kề khu Đông, ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội cũng cho rằng: "Cùng với sự phát triển của hệ thống hạ tầng giao thông với những cây bắc qua sông Hồng như cầu Đông Trù, cầu Vĩnh Tuy, cầu Thanh Trì… bờ Đông ngày càng trở nên hấp dẫn với người dân Hà Nội như một chốn an cư, hứa hẹn nhiều cơ hội cho doanh nghiệp và nhà đầu tư bất động sản."