Hết thời "lướt sóng" bất động sản, nhà đầu tư đi tìm phân khúc "ăn chắc mặc bền"

Trong hai năm vừa qua, thị trường bất động sản bất chấp dịch bệnh vẫn tăng nóng, nhà đầu tư địa ốc hầu như “đánh đâu thắng đó”. Khi dòng tiền lớn đổ vào bất động sản, giá tăng, nhà đầu tư kiếm được tiền cũng là điều dễ hiểu. Tuy nhiên, hiện nay, dòng tiền dễ dãi không còn, giá bất động sản không còn tăng như trước, thị trường trầm lắng, thanh khoản thấp. Do đó, việc đầu tư cũng trở nên khó khăn hơn nhiều.

Tâm lý nhà đầu tư cũng đang trong trạng thái chờ đợi. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư ôm tiền đã khá sốt ruột. Chính vì vậy, không ít các nhà đầu tư vẫn tiếp tục nghiên cứu, theo dõi thị trường để chờ đợi cơ hội lựa chọn cho mình bất động sản có tiềm năng, dư địa tăng giá tốt trong thời thị trường bất biến động như hiện nay.

Anh Nguyễn Thanh Hùng - một nhà đầu tư tại Hải Dương cho hay, hiện nay thị trường bất động sản gặp phải nhiều khó khăn như thủ tục vay vốn khó, lãi suất vay tăng nên nhà đầu tư chỉ có thể sử dụng “tiền tươi thóc thật”. Cho nên, thời “lướt sóng” bất động sản qua đi, giờ phải xác định đầu tư dài hạn, ưu tiên dự trữ tài sản trong giai đoạn lạm phát thay vì kỳ vọng mức lời đột biến.

Chính vì thế, anh Hùng đang tìm kiếm những phân khúc “ăn chắc mặc bền” trong thời điểm này. Theo quan điểm đầu tư của anh Hùng, hiện anh đang quan tâm tới những sản phẩm thực, ngoài lợi nhuận từ việc tăng giá sẽ có khả năng khai thác cho thuê, kinh doanh buôn bán… chẳng hạn như phân khúc căn hộ cho thuê, nhà phố, nhà xưởng ven các khu công nghiệp…

Tuy nhiên, trên thực tế, mỗi phân khúc bất động sản đều có tiềm năng và rủi ro riêng, việc quyết định đầu tư phải tính toán thật kỹ lưỡng.

Khi được hỏi phân khúc bất động nào an toàn nhất ở thời điểm hiện tại, TS Đinh Trọng Thịnh nhận định bất động sản công nghiệp và phụ trợ công nghiệp đang hiện hữu ít rủi ro hơn.

Chuyên gia cho rằng, bất động sản công nghiệp và phụ trợ công nghiệp đang hiện hữu ít rủi ro hơn. (Ảnh minh họa)

Còn chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang chia sẻ với báo chí cho rằng, phân khúc đất nền tại các khu vực vùng ven, cạnh các khu công nghiệp - nơi có những dự án cơ sở hạ tầng quan trọng đang triển khai, tiềm năng tăng trưởng tốt - được nhiều nhà đầu tư lựa chọn, vì có thanh khoản cao. Ngoài ra, sở dĩ nhiều nhà đầu tư mạnh tay rót tiền vào bất động sản ven khu công nghiệp là bởi tiềm năng từ khai thác cho thuê (nhà xưởng, nhà trọ, nhà phố), kinh doanh buôn bán...

Đồng quan điểm trên, ông David Jackson - Tổng giám đốc Colliers Việt Nam cũng nhận định, phát triển hạ tầng và khu công nghiệp mới đã và đang mở ra rất nhiều cơ hội cho kinh tế - xã hội địa phương, từ đó kéo theo sự phát triển ăn theo của thị trường bất động sản khu vực đó.

Theo ông, nhiều nhà đầu tư "nhạy bén" thường vào đón đầu các khu vực có định hướng phát triển khu công nghiệp mới, đang ở giai đoạn đầu phát triển, thậm chí biên lợi nhuận đầu tư có thể gấp nhiều lần so với các khu vực đã bão hòa khu công nghiệp. Đây cũng là xu hướng mà các nhà đầu tư tận dụng để bỏ dòng tiền an toàn trong bối cảnh biến động.

Vị chuyên gia này cũng cho rằng, những bất động sản đất nền ăn theo các khu công nghiệp trở thành hướng đầu tư mới. Các ông lớn đổ tiền vào bất động sản công nghiệp kéo theo các nhà máy, công xưởng, người lao động đổ về làm việc. Nhu cầu về bất động sản an cư, kinh doanh gần khu công nghiệp tăng mạnh. Theo đó, làn sóng đầu tư bất động sản ven khu công nghiệp sẽ trở thành xu hướng, phát triển mạnh trong thời gian tới.

Chia sẻ thêm về phân khúc an toàn hiện nay, TS Đinh Thế Hiển cho rằng phân khúc bất động sản có tiềm năng thực, giá trị sử dụng thực sẽ là phương án tốt nếu các nhà đầu tư đang có ý định dự trữ tài sản.

Lấy ví dụ về dòng nhà phố nội đô, ông Hiển cho rằng đây là dòng bất động sản có nền tảng, đã chứng minh được tiềm năng sử dụng bằng việc định cư kết hợp cho thuê kinh doanh. Dòng sản phẩm này tuy không được đánh giá cao về khả năng sinh lời nhưng lại mang tính bền vững, giá trị ít biến động và thanh khoản luôn duy trì ở trạng thái tốt.

Để tăng tính “an toàn” khi đầu tư ở thời điểm hiện tại, các chuyên gia khuyến cáo nên hạn chế tìm đến tín dụng, lên phương án tài chính kỹ lưỡng hơn thay vì vội vã quyết định, đón sóng. Thời điểm thị trường chững lại là lúc nhà có nhiều thời gian hơn để tính toán bài toán lợi nhuận để quá trình đầu tư diễn ra lâu bền.