Không phải Hà Nội hay TPHCM đây mới là những "điểm nóng" đang hút dòng tiền của nhà đầu tư BĐS cuối năm

Đất nền các tỉnh vùng ven "nóng" trở lại

Trong khi giá BĐS tại các thành phố lớn như TPHCM và Hà Nội đang bị đẩy lên quá cao thì bất động sản vùng ven tiếp tục là điểm sáng của thị trường bất động sản cuối năm. Tại khu vực phía Bắc, phân khúc đất nền các tỉnh vệ tinh Hà Nội như Bắc Ninh, Vĩnh Phúc, Hưng Yên, Bắc Giang ….đang nhận được sự quan tâm lớn của các nhà đầu tư. 

Theo đó, hàng loạt dự án khu đô thị, đất nền được các chủ đầu tư dồn dập ra mắt nhà đầu tư cuối năm như T&T Phố Nối (Hưng Yên) do Tập đoàn T&T làm chủ đầu tư, Dự án Khu Khu đô thị New City Phố Nối (Hưng Yên) của Công ty CP Đầu tư BĐS &TM Thăng Long, Dự án VCI Mountain View (Vĩnh Phúc) của chủ đầu tư VCI, Tập đoàn Kosy chính thức ra mắt dự án Khu đô thị Kosy Bắc Giang, Vingroup ra mắt dự án căn hộ đẳng cấp Vinhomes Bắc Ninh, Kinh Bắc City (ra mắt dự án khu đô thị mới quy mô hơn 136ha tại TP Bắc Ninh.

Đánh giá về thị trường đất nền các thị trường vệ tinh Hà Nội, ông Dương Đức Hiển, Trưởng Bộ phận Kinh doanh nhà ở Savills miền Bắc và miền Trung cho biết, nhờ sự phát triển mạnh của các khu công nghiệp, phân khúc đất nền phía Bắc đang trở nên sôi động hơn. Đặc biệt, những địa phương có công nghiệp phát triển mạnh và hạ tầng xã hội tốt, thanh khoản của đất nền rất tốt do nhu cầu về nhà ở của chuyên gia, người lao động tại các khu công nghiệp tăng cao.

Còn tại khu vực phía Nam, các thị trường đất nền ở các khu vực giáp ranh như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa-Vũng Tàu…đang có xu hướng tăng giá cuối năm. Cụ thể, tại thị trường bất động sản Bình Dương giao dịch diễn ra sôi động, đặc biệt phân khúc đất nền khu vực sát TPHCM nơi đang có hạ tầng phát triển mạnh mẽ.  Còn tại, Bà Rịa-Vũng Tàu, đất nền sổ đỏ tại các tuyến đường trung tâm TP Bà Rịa được giao dịch tăng 5-7 triệu đồng/m² so với tháng 1-2018. Từ đầu năm đến nay, nhiều đại gia địa ốc TP.HCM cũng bất ngờ chuyển hướng đầu tư vào đất nền tại TP Biên Hòa (Đồng Nai). Giá đất khu vực này vì vậy cũng bị đẩy lên so với đầu năm 2018.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho rằng việc phát triển dự án lân cận TP.HCM là tất yếu khi trung tâm TP.HCM đã quá tải. Nếu làm được nhiều chung cư ở tại Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa-Vũng Tàu… rồi hoàn chỉnh hạ tầng giao thông kết nối với TP.HCM thì người dân sẽ giãn bớt ra bên ngoài, giảm kẹt xe cho TP. Ngoài ra, giá nhà đất TP.HCM đang cao hơn thu nhập của đại bộ phận người lao động nên việc các công ty bất động sản chọn phát triển ở vùng ven cũng là phù hợp với nhu cầu thị trường.

BĐS nghỉ dưỡng thị trường mới "nổi sóng"

Ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, nếu như cuối năm 2017 các khu vực được định hướng phát triển thành đặc khu như Phú Quốc, Vân Đồn, Vân Phong là những thỏi nam châm hút nhà đầu tư thì bước sang cuối năm 2018 những dự án mới ra mắt ở các thị trường BĐS mới nổi đang trở thành "đích nhắm" của các nhà đầu tư bất động sản.

Bằng chứng là mới đây dự án Goldsand Hill Villas tại Mũi Né – Phan Thiết dù mới ra mắt thị trường nhưng theo VNG – đơn vị phân phối thì đã có hàng trăm khách hàng đặt chỗ tại dự án này. Được biết, hơn 300 căn villas hướng biển tại dự án này chỉ có mức giá khoảng 1,6-2 tỷ đồng/nền, nếu tính cả giá thành hoàn thiện chỉ ở khoảng 4 tỷ đồng/căn, bằng suất đầu tư của một căn hộ condotel ở các thị trường lớn như Đà Nẵng, Nha Trang.

Được biết, nguyên nhân khiến Goldsand Hill Villas trở thành điểm nóng là bởi dự án này được phát triển tại một trong những vùng đất là khu vực phát triển BĐS nghỉ dưỡng từ rất sớm, tuy nhiên một thời gian bị rơi vào tình trạng "ngủ đông" do kết nối hạ tầng hạn chế. Những thông tin lạc quan gần đây về cơ sở hạ tầng, Phan Thiết bắt đầu sôi động, lấy lại vị trí "thủ đô resort" của Việt Nam.

Điển hình là cao tốc TP. HCM Long Thành Dầu Giây khi hoàn thành sẽ chỉ mất 2 giờ để di chuyển từ TPHCM đến Mũi Né. Tuyến cao tốc Phan Thiết - Mũi Né - Nha Trang khởi công vào quý II/2017 cũng sẽ góp phần đưa Phan Thiết trở thành tâm điểm của tứ giác vàng du lịch TP. HCM - Phan Thiết-  Đà Lạt - Nha Trang. Đặc biệt, dự án sân bay Phan Thiết được đưa vào hoạt động năm 2020 sẽ giúp cho việc bay đến Mũi Né nhanh hơn bao giờ hết. Đây là cú hích cho du lịch và BĐS nghỉ dưỡng của Phan Thiết cất cánh và cũng là cơ hội vàng cho các nhà đầu tư BĐS nghỉ dưỡng đón sóng.

Ngoài Mũi Né – Phan Thiết, Ninh Thuận cũng được xem là điểm nóng mới trên bản đồ bất động sản du lịch nghỉ dưỡng trong năm 2018. Vùng đất này không chỉ có phong cảnh thiên nhiên mà còn giàu tiềm năng du lịch văn hóa. Chính bởi điều đó, thời gian gần đây Ninh Thuận đang chứng kiến làn sóng các dự án bất động sản mới ồ ạt đổ bộ vào vùng đất nhiều nắng, gió và cát này.

Quy mô nhất phải kể đến Tập đoàn Crystal Bay đang lên kế hoạch xây dựng các khách sạn và khu nghỉ dưỡng quy mô lớn tại Ninh Thuận với quy mô thiết kế dự kiến lên đến 10.000 phòng và có khả năng đáp ứng nhu cầu 1,5 triệu khách du lịch mỗi năm. Bốn dự án Crystal Bay đang xúc tiến bao gồm khu du lịch Mũi Dinh Ecopark rộng 766ha, tổ hợp khách sạn Sunbay Park ở thành phố Phan Rang, tổ hợp Ninh Chữ Sailing Bay với bốn toà tháp cao 40 tầng cách Phan Rang 9km và khu du lịch Bãi Cốc rộng 10ha ở vịnh Vĩnh Hy.

Những vùng đất bất động sản nghỉ dưỡng mới nổi không chỉ có bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển mà nhiều vùng đất bất động sản nghỉ dưỡng núi cũng đang được đánh thức với hàng loạt dự án mới. Tại Đà Lạt có thể kể đến như Langbiang Town tọa lạc tại thị trấn Lạc Dương, dưới chân núi Langbiang, Tập đoàn Alphanam cũng chuẩn bị công bố một dự án bất động sản nghỉ dưỡng lớn tại Sapa, Sunshine Group với cũng dự định đầu tư vào Hòa Bình một khu nghỉ dưỡng quy mô.