Kỳ lạ diễn biến thị trường bất động sản ven đô Hà Nội

Giá đất nhiều khu vực ven đô giảm mạnh

Thông thường, thời điểm đầu năm thị trường bất động sản ven đô luôn có nhịp độ diễn biến sôi động. Nhưng ở năm nay mọi thứ đã thay đổi, thị trường rơi vào trầm lắng, nhà đầu tư có tâm lý e ngại khi xuống tiền khiến giá đất nền liên tục giảm mạnh.

Ghi nhận thực tế tại thị trường bất động sản vùng ven Hà Nội, hầu hết các khu vực đều có mức giá bán giảm sâu. Cụ thể, tại Vĩnh Ngọc, Hải Bối, Xuân Canh (Đông Anh) hiện giá đất nền trong ngõ ô tô có thể di chuyển dao động từ 33 - 38 triệu đồng/m2, trong khi đầu năm 2022 giá rao bán từ 45 - 55 triệu đồng/m2. Còn những mảnh đất nằm ở mặt đường 5m có thể kinh doanh được giá dao động từ 50 - 55 triệu đồng/m2, giảm khoảng 20 - 30% so với thời điểm sốt.

Tại huyện Thanh Oai, giá đất trong ngõ ô tô di chuyển đang được rao bán từ 10 - 15 triệu đồng/m2. Đất nền nằm ở mặt đường 4 - 5m có giá dao động từ 19 - 25 triệu đồng/m2, mức giá này đã giảm khoảng 30% so với đầu năm 2022.

Tại Cổ Đông (Sơn Tây), khu vực có nhiều mảnh đất rộng được tách thành các thừa nhỏ, giá đất đang dao động từ 14 - 16 triệu đồng/m2, trong khi đầu năm 2022, những mảnh đất này đều được rao bán từ 20 - 24 triệu đồng/m2, tức giảm từ 30% trở lên.

Tại khu vực Bình Yên, Tân Xã (Thạch Thất), đất nền tách thửa cũng đều có mức giá giảm sâu khoảng 30%, thậm chí có những lô chủ đất cần tiền đã giảm tới 40% so với thời điểm sốt. Hiện nay, giá đất tách thửa trong ngõ chỉ còn từ 11 - 16 triệu đồng/m2, trong khi trước đó giá bán từ 16 - 24 triệu đồng/m2.

Xuất hiện những bất thường giữa bối cảnh trầm lắng

Ghi nhận thực tế cho thấy, thị trường khu vực Thạch Thất cũng rơi vào trầm lắng. Tuy nhiên, diễn biến kỳ lạ đã xảy ra tại một khu đất nằm sát đường DH10 thuộc địa bàn xã Tân Xã, khi có rất nhiều môi giới bất động sản và một số nhà đầu tư tập trung tại đây. Khu đất này đã được tách thành 56 thửa đất nhỏ có diện tích từ 60 - 81m2, giá bán trung bình khoảng 26 triệu đồng/m2. Thậm chí, những lô góc có giá lên tới 28,5 triệu đồng/m2.

Một môi giới tại khu đất cho chúng tôi biết, các lô đất tại đây đã được mở bán từ tháng 11/2022, tuy nhiên thị trường cuối năm trầm lắng nên số lượng bán được rất ít. Tuy nhiên, khoảng 2 tuần trở lại đây nhiều nhà đầu tư tìm tới để mua. Cho đến nay, 33/56 lô đất tại khu đất này đã có chủ.

“Đây là khu đất tách thửa hiếm hoi còn sót lại trên địa bàn huyện Thạch Thất. Bây giờ thủ tục tách thửa rất khó, gần như không còn. Nếu anh mua đầu tư thì nên quyết định nhanh, nếu không khó mua được đất đẹp”, người môi giới này nói.

Môi giới còn khẳng định, mặc dù xung quanh đều giảm giá sâu nhưng mảnh đất này có vị trí đẹp, sát đường DH10, gần khu Công nghệ cao Hòa Lạc và Đại học FPT nên giá rất khó giảm. Người mua có thể gom chờ tăng giá hoặc xây nhà trọ cho thuê.

Thực tế, trong bối cảnh thị trường chung và khu vực diễn biến trầm lắng, giá giảm mạnh và tâm lý nhà đầu tư đang e ngại xuống tiền. Song, một địa điểm đột nhiên xuất hiện “cơn sóng” nhỏ lẻ khi hạ tầng khu vực không có sự thay đổi là điều bất thường. Đối với những trường hợp này, nhà đầu tư trước khi xuống tiền cần đặt ra dấu hỏi lớn.

Dữ liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng cho thấy, giá bất động sản, đặc biệt là sản phẩm đất nền được điều chỉnh về giá trị thực, gần như nguyên trạng so với thời điểm cuối năm 2021 khi chưa xảy ra cơn sốt đất. Thị trường ghi nhận tình trạng “cắt lỗ”, đặc biệt là phân khúc đất nền. Giá đất nền thứ cấp tại các huyện vùng ven đã giảm 15% - 35% so với đầu năm 2022, còn đất nền dự án cũng giảm từ 8% - 15%.