Làm sao để hạn chế rủi ro khi mua nhà, đất?

Nguyễn Văn Mạnh (huyện Hóc Môn, TP HCM) hỏi: Thời gian qua, nhiều người mua nhà, đất bị lừa mất tiền, chậm bàn giao nhà... Làm sao để hạn chế rủi ro?

- Luật sư Nguyễn Hải Nam, Văn phòng Luật sư Công Quyền (TP HCM), trả lời: Khi mua nhà, đất, cần lưu ý một số vấn đề sau: Tìm hiểu rõ về tính pháp lý của lô đất, nhà, căn hộ muốn mua. Hiện các tổ chức hành nghề công chứng trên địa bàn TP HCM sử dụng phần mềm quản lý giao dịch liên quan đến công chứng, sẽ kiểm tra được lịch sử giao dịch của nhà, đất.

Ngoài ra, cần kiểm tra kỹ thông tin liên quan đến chủ đầu tư, như: giấy phép dự án; giấy chứng nhận (GCN) đầu tư, kinh doanh; quy hoạch, bản đồ, bản vẽ chi tiết… Tìm hiểu kỹ năng lực chủ đầu tư (thương hiệu, lịch sử, tiềm lực tài chính…) qua việc triển khai các dự án đã thành công, dự án đang thi công.

Xem xét kỹ hợp đồng mua bán, như: Các điều về quyền và nghĩa vụ của bên mua và bán, các điều khoản về thanh toán, quy định về thời gian bàn giao căn hộ, thời điểm chuyển quyền sở hữu và thời hạn được cấp GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; những chế tài phạt vi phạm được nêu trong hợp đồng…

Ngoài ra, cần tìm hiểu diện tích nhà, đất trên GCN và trên thực tế có phù hợp với nhau không, nếu chênh nhau thì diện tích đó đang được sử dụng như thế nào? Có thuộc trường hợp lấn chiếm đất trái phép, xây sai phép không? Có thể hợp thức hóa diện tích chênh lệch này không…?

Lưu ý mua nhà, đất phải được lập tại phòng công chứng mới có hiệu lực pháp luật.