Loạt đại dự án "hot" nhất thị trường lúc này, tạo nên quy mô tổng tài sản đạt gần 80.000 tỷ đồng của Sunshine Group

Công ty Cổ phần Tập đoàn Sunshine (Mã CK: KSF) vừa công bố Báo cáo tài chính hợp nhất Quý 3/2025 cho thấy mức tăng trưởng mạnh mẽ về quy mô. Theo đó, doanh thu thuần lũy kế 9 tháng của Sunshine Group đạt 4.882 tỷ đồng, tăng trưởng ổn định so với cùng kỳ. Lợi nhuận trước thuế đạt 2.042 tỷ đồng, trong khi lợi nhuận sau thuế đạt 1.591 tỷ đồng, ghi nhận mức cao nhất trong lịch sử hoạt động của Tập đoàn.‏

Tính đến ngày 30/9/2025, tổng tài sản hợp nhất của Sunshine Group đạt 78.780 tỷ đồng, đưa Tập đoàn trở thành một trong những doanh nghiệp bất động sản có quy mô tài sản lớn nhất thị trường hiện nay.‏ Vốn chủ sở hữu của Tập đoàn cũng tăng mạnh lên 13.817 tỷ đồng, phản ánh năng lực tài chính ngày càng mở rộng và tỷ lệ an toàn vốn cao. ‏

Các chỉ số sinh lời chính tiếp tục duy trì xu hướng tích cực: ‏ROS tăng lên 29,4% (so với 24,4% năm 2024), ROE đạt 18,81%, trong khi ROA ở mức 3,58% cho luỹ kế 9 tháng, cho thấy Sunshine Group đang nằm trong nhóm doanh nghiệp có hiệu quả tài chính và năng lực sử dụng vốn cao nhất thị trường.‏ Tỷ lệ chi phí trên doanh thu thuần đã giảm đáng kể từ mức 88% xuống còn 68%, giúp biên lợi nhuận gộp tăng lên gần 60% – thuộc top cao nhất ngành bất động sản Việt Nam.‏

Cùng với các chỉ số tài chính tăng trưởng mạnh mẽ, 2025 cũng được xem là năm bứt tốc của Sunshine Group khi các dự án lớn ồ ạt được triển khai, quỹ đất khủng cùng thanh khoản bùng nổ. Đây là kết quả nổi bật sau giai đoạn Sunshine Group thực hiện tái cấu trúc chiến lược toàn diện trong năm 2024, tập trung vào tinh gọn mô hình quản trị, kiểm soát chi phí và đẩy mạnh các dự án có dòng tiền thực.‏

Cụ thể, chỉ trong nửa đầu tháng 10, Sunshine Group liên tục là cái tên "nóng" bậc nhất thị trường bất động sản Hà Nội. Sau kỷ lục "sold out" 1.067 căn chỉ trong 5 tiếng ra hàng đợt 1, Sunshine Legend City tiếp tục tiếp tục tạo kỷ lục mới khi công bố ra hàng đợt 2. khi ghi nhận hơn 5.000 lượt booking.

Lý giải sức nóng của Sunshine Legend City, giới bất động sản khẳng định mức giá chỉ từ hơn 5x triệu/m2, thấp hơn 20-25% so với khu vực là "đòn bẩy" quan trọng khiến thị trường phản ứng rất nhanh ngay khi các căn hộ Sunshine Legend ra mắt.

Sau Hà Nội, cuối tháng 10 Sunshine Group dự kiến sẽ tạo cú đột phá tại thị trường BĐS TPHCM khi ra hàng tòa V7, V8, V9 tại phân khu Thịnh Vượng tại Sunshine Sky City - Tổ hợp thương mại, dịch vụ, căn hộ "chuẩn khách sạn" 4.0 đầu tiên tại khu Nam Sài Gòn - Nằm trên đường Phú Thuận, phường Tân Mỹ (Quận 7 cũ). 

Các căn hộ Sunshine Sky City dự kiến sẽ có mức giá chỉ 7x triệu đồng/m² trong bối cảnh trung tâm quận 7 cạn kiệt nguồn cung. Mức giá này thấp hơn nhiều giá rao bán căn hộ trung bình tại TPHCM đã chạm ngưỡng 99 triệu đồng/m²- mức cao nhất trong 2 năm qua. 

Tiếp nối Sunshine Sky City, trong quý 4 Sunshine Group cũng tiếp tục ra mắt dự án dự án Sunshine Bay Retreat Vung Tau - tổ hợp nghỉ dưỡng phức hợp (Integrated Resort) tiêu chuẩn 5 sao thế hệ mới, với quy mô gần 20 ha, gần 8000 căn hộ, tổng diện tích sàn xây dựng gần 800.000 m2, trải dài trên cung bờ biển Chí Linh - một trong những bãi biển đẹp nhất Vũng Tàu, phường Phước Thắng, Tp. HCM.

Được biết, Sunshine Bay Retreat Vung Tau là dòng căn hộ nằm trong tổng 20.000 sản phẩm căn hộ chất lượng cao với giá hợp lý cả ở Hà Nội và TP. HCM, góp phần giải quyết bài toán an cư lạc nghiệp trong giới trẻ hiện nay theo lời kêu gọi của Thủ tướng Chính phủ.

Hiện Sunshine Group đã mở rộng đáng kể quỹ đất và danh mục dự án "tỷ đô" trong giai đoạn 2024–2025. Ngoài những dự án quy mô lớn chỉ trong vài tháng gần đây, bao gồm: Noble Palace Riverside (Hà Nội), Sunshine Legend City (Hà Nội), Sunshine Marina Mui Ne (Lâm Đồng), và Sunshine Bay Retreat Vung Tau (TP.HCM)…Danh mục các dự án của Sunshine Group đang tiếp tục được nối dài với những dự án cao cấp như: Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residence, Noble Palace Tay Ho, Noble Crystal Long Bien, Noble Palace Long Bien, Noble Palace Tay Thang Long và Noble Palace Garden....

Theo tìm hiểu của chúng tôi, nhờ chiến lược M&A mạnh mẽ, Sunshine Group đang sở hữu danh mục dự án có pháp lý hoàn chỉnh, sẵn sàng bước vào giai đoạn bàn giao từ năm 2025 đến 2026, với tổng giá trị sản phẩm ước tính hơn 200.000 tỷ đồng (chưa bao gồm các dự án đang được tháo gỡ pháp lý và chuẩn bị phát triển). 

Riêng trong 2025, tập đoàn dự kiến bàn giao hàng nghìn sản phẩm thấp tầng và cao tầng từ loạt dự án trọng điểm như Noble Palace Long Bien, Noble Palace Tay Ho, Noble Palace Tay Thang Long, Sunshine Sky City, với tổng giá trị hàng hóa xấp xỉ 100.000 tỷ đồng.

Phan Nam