"Nở rộ" nhiều sản phẩm đầu tư bất động sản khác biệt

Đầu tiên phải kể đến dự án Apec Aqua Park Bắc Giang do Tập đoàn Apec Group làm chủ đầu tư, là nằm trong phân khúc BĐS cao cấp. Apec Aqua Park Bắc Giang là dự án căn hộ khách sạn và TTTM 5 sao chuẩn quốc tế đầu tiên tại Bắc Giang. Dự án cũng nằm trong số ít những dự án được Sở Xây dựng Bắc Giang cấp phép được bán cho người nước ngoài tại Việt Nam và được quản lý vận hành bởi thương hiệu khách sạn quốc tế Swiss Spirit Hostpitality (Thụy Sỹ).

Dự án Apec Aqua Park Bắc Giang hiện tại có ba hình thức đầu tư: căn hộ cam kết, căn hộ không cam kết và shophouse thương mại. Với căn hộ cam kết, chủ đầu tư sẽ cam kết trả cho nhà đầu tư sở hữu căn hộ lợi nhuận 8 – 10%/năm trong thời gian cam kết 5 – 10 năm. Sau đó, khách hàng có thể nhượng lại căn hộ hoặc tiếp tục vận hành tùy theo nhu cầu sử dụng thực tế. Với căn hộ không cam kết, một suất đầu tư trung bình cho căn hộ chỉ khoảng từ 700 triệu – 1 tỷ đồng. 

Đặc biệt tại dự án này, chủ đầu tư cũng đang ra mắt chính sách mới về gói trái phiếu kết hợp với BĐS tại Apec Aqua Park. Chỉ từ 500 triệu đồng/gói trái phiếu kết hợp BĐS, khách hàng có cơ hội sở hữu trái phiếu ưu đãi của Apec Group và căn hộ tại dự án Apec Aqua Park Bắc Giang, đồng thời giá trị căn hộ thực tế khách hàng cần trả cũng được chiết khấu từ 14% đến 20% tùy mệnh giá gói trái phiếu. 

Hình thức mua trái phiếu ưu đãi BĐS không chỉ Apec mà trước đó Tập đoàn Novaland cũng từng áp dụng. Cụ thể, thời gian gần đây Công ty cổ phần địa ốc Novaland đang chào bán cho khách hàng gói trái phiếu có tổng giá trị hợp đồng từ 1,5 tỉ đồng đến 2 tỉ đồng, mở bán từ 11-7-2019 và tất toán vào 11-7-2021. Theo lời của các đại lý bất động sản thì đây là gói trái phiếu mà khách hàng đầu tư, đổi lại sẽ được quyền mua căn hộ tại dự án Water Bay của Novaland tại phường Bình Khánh (quận 2, TPHCM) với giá ưu đãi và các điều kiện hấp dẫn khác.

Ở phân khúc BĐS nghỉ dưỡng, nếu trước kia hầu hết chủ đầu tư tung ra các căn hộ nghỉ dưỡng với thời hạn sở hữu 50 năm đi kèm cam kết lợi nhuận cao trong những năm đầu thì mới đây Tập đoàn Crystal Bay đang được xem là "cá biệt" khi mang tới dự án có thời hạn sở hữu lên tới 60 năm. Đặc biệt hơn, chủ đầu tư SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang cam kết thuê lại trọn vòng đời dự án. Từ năm thứ 3 theo hợp đồng thuê, tiền thuê sẽ tăng 2% mỗi năm tính theo tỷ giá USD. Việc tính theo tỷ giá USD đảm bảo cho dòng vốn đứng ngoài các rủi ro.

Theo đánh giá của các chuyên gia BĐS, hiện nay thị trường BĐS đang trong giai đoạn bão hòa, sau một thời gian phát triển nóng các sản đầu tư bất động sản chưa có sự khác biệt và bứt phá vì vậy để hút khách nhiều chủ đầu tư đã sử dụng các chiêu thức bán hàng mới lạ để hút khách, đồng thời tạo điểm nhấn trên thị trường.

"Trong bối cảnh hiện nay, nếu doanh nghiệp không tìm cách làm mới thì rất khó cạnh tranh trên thị trường. Người mua BĐS hiện nay cũng rất sành sỏi, họ yêu cầu khắt khe hơn về các sản phẩm đầu tư, chính vì vậy chỉ những sản phẩm mới nhưng mang lại giá trị thực cho khách hàng thì mới có sự thành công", bà Đỗ Thu Hằng, trưởng bộ phận nghiên cứu CBRE Hà Nội cho biết.