Phân khúc bất động sản nào được nhà đầu tư "chọn mặt gửi vàng"

Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm, Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (Dat Xanh Services-FERI) cho thấy, bất động sản công nghiệp vẫn là điểm sáng trong bức tranh tổng thể thị trường.

Ông Phạm Anh Khôi – Viện trưởng Viện nghiên cứu Dat Xanh Services cho biết, nguồn vốn FDI vào lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo đang tăng liên tục, thúc đẩy nhu cầu sử dụng đất công nghiệp và khu công nghiệp gia tăng.

Do nguồn cung và cầu đều có xu hướng tích cực, giá thuê đất công nghiệp dự kiến sẽ ổn định hoặc tăng nhẹ trong nửa cuối năm 2024. Dự báo tỷ lệ lấp đầy sẽ tăng nhẹ, bất động sản công nghiệp đang và sẽ được xem là điểm sáng của thị trường trong trung và dài hạn nhờ chính sách ngoại giao linh hoạt để thu hút đầu tư của Chính phủ và quá trình chuyển dịch cơ cấu kinh tế.

Bất động sản công nghiệp vẫn là điểm sáng của thị trường. Ảnh: Gia Linh

Các loại hình bất động sản công nghiệp cũng đang dần được đa dạng hóa khi ngày càng có nhiều nhà đầu tư từ nhiều ngành nghề khác nhau gia nhập thị trường, đặc biệt là các ngành có giá trị cao thay vì chỉ các ngành sản xuất truyền thống.

Các nhà đầu tư cũng bắt đầu mở rộng địa bàn đầu tư ra các tỉnh thành mới có tiềm năng phát triển bất động sản công nghiệp nhờ lợi thế về vị trí kết nối, cơ sở hạ tầng được đầu tư đồng bộ và chính quyền địa phương có nhiều chính sách ưu đãi để kêu gọi đầu tư. Thực tế, bất động sản công nghiệp là phân khúc thu hút các ông lớn nhà đầu tư ngoại đổ vốn vào Việt Nam. 

Đơn cử, tại Bình Dương, Tập đoàn Pandora (Đan Mạch) khởi công nhà máy trang sức trị giá 150 triệu USD tại khu công nghiệp VSIP III vào giữa tháng 5 vừa qua; hay nhà máy Suntory Pepsico được đầu tư tại Long An. Thời gian trước, Amazon Web Services đã công bố kế hoạch ra mắt các trung tâm dữ liệu tại TP.HCM.

Trong khi đó, dữ liệu của JLL Việt Nam cho thấy thị trường nhà kho xây sẵn miền Nam đã có những tín hiệu sơ khởi hứa hẹn từ các yêu cầu thuê mới nhận được, theo như chia sẻ của các chủ nhà. Triển vọng lạc quan được kỳ vọng với những giao dịch thành công sẽ diễn ra vào giai đoạn cuối năm.

Hoạt động xuất nhập khẩu cho thấy những dấu hiệu phục hồi, nhưng mức độ cải thiện còn khiêm tốn. Thị trường nội địa tiếp tục là động lực chính của nhu cầu kho vận. Trong quý II/2024, lượng hấp thụ ròng đạt xấp xỉ 16.000m2, gần gấp ba lần so với quý trước.

Giữa bối cảnh nguồn cầu nhà kho ảm đạm, một số dự án đã chuyển đổi công năng tài sản. Đáng chú ý, một dự án quy mô lớn tại Bình Dương đã chuyển đổi hơn 60% sàn nhà kho thành nhà xưởng xây sẵn, có hiệu lực từ quý II/2024. 

Ngoài ra, giá chào thuê vẫn duy trì ổn định ở nhiều dự án. Tuy nhiên, giá bình quân toàn thị trường vẫn tiếp tục tăng nhẹ, chủ yếu do các dự án phân khúc hiện đại mới có giá thuê cao. Tính đến quý II/2024, giá chào thuê trung bình trên thị trường được ghi nhận đạt 4,87 USD/m2/tháng, phản ánh mức tăng hằng quý là 1,4% và hằng năm là 4,0%.

Đánh giá tiềm năng của bất động sản công nghiệp, ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam đánh giá VARS cho rằng Việt Nam đang là điểm đến hấp dẫn với các nhà đầu tư nước ngoài. Bên cạnh đó, các yếu tố cơ sở hạ tầng (đặc biệt là hạ tầng giao thông và logistics) được phát triển đã giúp kết nối tốt hơn giữa các khu công nghiệp.

Ngoài ra, Việt Nam tham gia nhiều hiệp định thương mại tự do cũng giúp tăng cơ hội mở rộng thị trường xuất khẩu và thu hút đầu tư. Đáng chú ý, việc dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu cũng là trợ lực quan trọng thúc đẩy nhu cầu bất động sản công nghiệp phát triển.