Sơn Kim Land thâu tóm dự án gần 10ha “đất vàng” tại TPHCM, từng nằm trong tay của Novaland

Vào tháng 8, cơ cấu cổ đông của Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Sun City đã có sự thay đổi, hiện Công ty TNHH Nippon nắm giữ gần 75% và Công ty TNHH Bất động sản GWC (công ty con của Sơn Kim Land) nắm giữ hơn 25%.

Đáng chú ý, cũng trong thời điểm này, cơ cấu cổ đông của Công ty TNHH Nippon đã có sự thay đổi khi Công ty TNHH Bất động sản GWC chính thức nắm giữ 20%, ngoài ra 80% còn lại do Công ty TNHH Soho Home, Công ty TNHH Bất động sản Berkley, Công ty TNHH Tín Nghĩa Hòa Phát nắm giữ.

Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Sun City là chủ đầu tư của dự án gần 10ha tại mặt đường Mai Chí Thọ (Saigon Broadway), ngay sát khu đô thị Thủ Thiêm (TPHCM). Như vậy, qua việc thay đổi cơ cấu sở hữu tại các doanh nghiệp trên, Sơn Kim Land đã nắm quyền phát triển dự án Saigon Broadway.

Dự án Sài Gòn Broadway từng được tập đoàn Novaland giới thiệu ra thị trường vào năm 2020 cùng với thời gian triển khai đại đô thị Aqua City (Biên Hòa, Đồng Nai). Dự án có vị trí tại mặt tiền của đại lộ Mai Chí Thọ, trạm dừng Ga Bình Khánh của tuyến Metro số 2, đối diện với một dự án khác của Novaland là Water Bay. Theo quy hoạch, dự án có diện tích hơn 96.000m2, gồm 12 block căn hộ và văn phòng có chiều cao 25 - 35 tầng, tổng sản phẩm khoảng 3.200 căn.

Năm 2020, Novaland đã tiến hành chuyển nhượng hơn 25% vốn góp tại Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Sun City – chủ đầu tư dự án Sài Gòn Broadway, cho Công ty TNHH Đầu tư và Tư vấn Quản lý Biển Đông. Phần vốn góp còn lại vẫn do công ty con của Novaland là Công ty TNHH Nova Nippon sở hữu. Tuy nhiên, sau đó Novaland đã chuyển nhượng toàn bộ vốn góp tại Nova Nippon và Sun City cho cổ đông mới.

Vào tháng 9 vừa qua, Công ty Cổ phần Bất động sản Sơn Kim (Sơn Kim Land) đã nộp hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá toàn bộ 3.790 căn hộ chung cư thuộc các lô R1, R2, R3, R4, R5 ở phường An Khánh, TPHCM, đồng thời đưa ra phương án khai thác, phát triển dự án.

Vào đầu tháng 10, Công ty Cổ phần Bất động sản Sơn Kim (SonKim Land) vừa huy động thành công khoản vay quy mô 200 triệu USD, đánh dấu một trong những giao dịch vốn đáng chú ý trên thị trường bất động sản thời gian gần đây.

Khoản vay 200 triệu USD này có hình thức là một khoản tín dụng tư nhân (private credit facility) nhằm phục vụ cho chiến lược mở rộng danh mục dự án bất động sản trong dài hạn của SonKim Land.

Đội ngũ tư vấn cho SonKim Land trong giao dịch lần này cũng đã được xác định, cụ thể, Jefferies - ngân hàng đầu tư đa quốc gia có trụ sở tại New York (Mỹ), đóng vai trò là nhà tư vấn tài chính.

Đây là đợt huy động vốn quốc tế có giá trị lớn nhất của SonKim Land từ trước đến nay. Trước đó, doanh nghiệp này từng có những lần huy động vốn thành công từ các nhà đầu tư ngoại như EXS Capital, ACA Investments, Credit Suisse và Skymont Capital, với các khoản đầu tư trị giá 121 triệu USD vào năm 2021, 46 triệu USD vào năm 2016 và 37 triệu USD vào năm 2013.

Động thái huy động vốn quốc tế này diễn ra trong bối cảnh SonKim Land cũng đang tích cực làm việc với các định chế tài chính trong nước để đáp ứng nhu cầu vốn cho hoạt động. Gần đây, công ty đã sử dụng cổ phần tại các công ty con làm tài sản đảm bảo cho các khoản vay.

Điển hình là việc thế chấp hơn 90% cổ phần tại Công ty Berkley để đảm bảo cho nghĩa vụ thanh toán hơn 5.500 tỷ đồng tại Vietcombank, hay thế chấp 83% cổ phần tại Công ty GWC tại OCB để đảm bảo cho các nghĩa vụ trả nợ.