Tây Hồ và phía Đông Hà Nội thành “điểm nóng” mới nhờ loạt dự án quy mô lớn của "đại gia" Vingroup, Lotte

Báo cáo mới nhất từ Savills Việt Nam cho thấy thị trường bất động sản Hà Nội trong Quý II/2025 duy trì sự ổn định trong bối cảnh thành phố đẩy mạnh đầu tư hạ tầng. Với kế hoạch nâng tỷ lệ đầu tư hạ tầng lên 7% GDP trong năm 2025, Hà Nội đã phân bổ 87 nghìn tỷ đồng (3,4 tỷ USD) cho 12 dự án giao thông trọng điểm, bao gồm các cây cầu lớn và tuyến Vành đai 4. Việc tích hợp chiến lược phát triển hạ tầng và nhà ở được kỳ vọng sẽ tạo động lực mới, góp phần mở rộng thị trường bất động sản trong trung và dài hạn.

Ở phân khúc bán lẻ, Hà Nội ghi nhận tỷ lệ lấp đầy đạt 86% trong nửa đầu năm 2025, trong khi giá thuê tầng trệt trung bình đạt khoảng 1,3 triệu VNĐ/ m²/ tháng. Hoạt động cho thuê chủ yếu được thúc đẩy bởi các thương hiệu F&B và cửa hàng tiện lợi trong bối cảnh nguồn cung mới còn hạn chế. Savills cho rằng xu hướng tiêu dùng bền vững cùng sự phục hồi của dòng vốn bán lẻ toàn cầu sẽ tiếp tục hỗ trợ phân khúc này trong giai đoạn tới.

Thị trường bán lẻ đang ngày càng thể hiện sự phân hóa rõ nét. Tại khu vực trung tâm, nguồn cung mới hạn chế với chỉ khoảng 4.800 m² cho thuê thuần trong ba năm tới, trong khi các khu vực ngoài trung tâm đang ghi nhận triển vọng nguồn cung dồi dào đi kèm sự đa dạng về mô hình bán lẻ. Dự kiến, khoảng 172.000 m² không gian bán lẻ mới sẽ hoàn thành trước năm 2027, góp phần đáng kể vào nguồn cung mới của toàn thị trường Hà Nội.

Tây Hồ và phía Đông Hà Nội nổi lên như những "điểm nóng" mới, nhờ sự hiện diện của các dự án quy mô lớn như Lotte Mall West Lake, Vincom Mega Mall Ocean Park và Vinhomes Global Gates.

Ở mảng văn phòng, tổng nguồn cung tại Hà Nội đạt 2,28 triệu m² diện tích cho thuê ròng (NLA) trên 193 dự án, tập trung nhiều tại phía Tây và ngoài trung tâm. Giá thuê trung bình đạt 564.000 VNĐ/m²/tháng,công suất cho thuê đạt 83%. Khu vực các quận trung tâm (CBD) tiếp tục thiếu hụt nguồn cung hạng A, qua đó duy trì mặt bằng giá thuê cao.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, nhận định: "Phân khúc bán lẻ tại Hà Nội trong Quý II/2025 ghi nhận hoạt động ổn định, tuy nhiên đang có sự phân hóa rõ nét. Một điểm quan trọng là bán lẻ không còn được xem như một khoản đầu tư thụ động mà ngày càng được các chủ đầu tư tiếp cận theo hướng tài sản vận hành. Điều này đòi hỏi chiến lược quản lý chủ động, vốn đầu tư để làm mới và cải tiến dựa trên hiểu biết về hành vi khách hàng, cùng hoạt động quảng bá tập trung để định vị chính xác tập khách hàng."

Trong bối cảnh nguồn cung trung tâm hạn chế, thị trường đang chứng kiến sự dịch chuyển ra các khu vực ngoài trung tâm. Đáng chú ý, sự phát triển của các dự án thương mại, giải trí quy mô lớn tại phía Tây cùng tốc độ gia tăng dân số tại các đại đô thị phía Đông đang tạo thêm lực hút đáng kể cho các nhà bán lẻ, củng cố triển vọng tích cực cho thị trường Hà Nội trong những năm tới.