Thất thu mảng bất động sản, Hodeco vẫn lãi lớn nhờ bán vốn công ty liên kết

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2025 mới công bố, CTCP Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (Hodeco , mã: HDC, sàn HoSE) mang về doanh thu thuần 102 tỷ đồng, giảm 18% so với cùng kỳ. Nguyên nhân chủ yếu là do mảng kinh doanh bất động sản sụt giảm tới 87%, chỉ mang về hơn 8 tỷ đồng.

Doanh thu giảm trong khi giá vốn tăng 26% nên lãi gộp chỉ còn hơn 17 tỷ đồng, giảm 70% so với cùng kỳ.

Đáng chú ý, doanh thu tài chính kỳ này ghi nhận hơn 700 tỷ đồng trong khi cùng kỳ chỉ hơn 2 tỷ đồng. Trong đó chủ yếu là khoản lãi bán cổ phần CTCP Đầu tư Xây dựng Giải trí Đại Dương Vũng Tàu với hơn 696 tỷ đồng.

CTCP Đầu tư Xây dựng Giải trí Đại Dương Vũng Tàu chính là chủ đầu tư dự án khu du lịch Đại Dương (tên thương mại Antares) quy mô 19,6ha, tổng vốn đầu tư gần 8.500 tỷ đồng.

Nhờ vậy, Hodeco báo lợi nhuận sau thuế kỷ lục gần 539 tỷ đồng trong khi cùng kỳ chỉ ghi nhận hơn 13 tỷ đồng.

Tại ngày 30/9/3035, tổng tài sản của Hodeco ở mức 5.404 tỷ đồng, tăng 10,8% so với đầu năm. Trong đó, lượng tiền và tương đương tiền tăng từ hơn 10 tỷ đồng lên hơn 280 tỷ đồng.

Đáng chú ý, Hodeco ghi nhận khoản phải thu ngắn hạn gần 336 tỷ đồng từ Công ty TNHH Success Real Estate, phát sinh từ việc bán cổ phần của CTCP Đầu tư Xây dựng Giải trí Đại Dương Vũng Tàu. Khoản phải thu này được đảm bảo bằng tiền đặt cọc hơn 44 tỷ đồng của CTCP Tư vấn Đầu tư và Thương mại Tân Cương, cùng thư bảo lãnh thanh toán trị giá hơn 291 tỷ đồng do Ngân hàng MB phát hành ngày 27/06/2025.

Bên cạnh đó, HDC còn ghi nhận khoản phải thu gần 238 tỷ đồng từ bà Nguyễn Thị Phương Tâm, tăng 115 tỷ đồng so với đầu năm. HDC cho biết, đây là khoản thanh toán cho bà Tâm tiền mua cổ phần CTCP Thương mại và Dịch vụ Bất động sản Nghỉ dưỡng Ý Ngọc Bình Thuận, theo hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng ký ngày 25/11/2021.

Theo Nghị quyết HĐQT Công ty số 81/NQ-PTN ngày 07/8/2025, Công ty thay đổi phương thức nhận chuyển nhượng Dự án Khu du lịch Biển Đá Vàng bằng cách tách Công ty CP TM và DV Bất động sản nghỉ dưỡng Ý Ngọc Bình Thuận thành hai pháp nhân trong đó Công ty sẽ sở hữu cổ phần của pháp nhân mới là Công ty CP TM và DV Bất động sản Ý Ngọc Biển Đá Vàng.

Tại thời điểm 30/9/2025, công ty chưa hoàn thiện xong thủ tục tách Công ty CP TM và DV Bất động sản nghỉ dưỡng Ý Ngọc Bình Thuận.

Hàng tồn kho tăng 5% so với đầu năm lên mức 1.433 tỷ đồng. Trong đó, chi phí sản xuất kinh doanh dở dang ngắn hạn tại dự án khu nhà ở phức hợp The Light City chiếm hơn 934 tỷ đồng. Hàng hóa bất động sản tồn kho hơn 91 tỷ đồng.

Chi phí sản xuất kinh doanh dở dang dài hạn chiếm hơn 1.662 tỷ đồng, tăng 22% so với đầu năm. Trong đó, khu nhà ở xã Long Điền (TPHCM) chiếm gần 794 tỷ đồng, khu đô thị Cỏ Mây 646 tỷ đồng, khu đô thị Phước Thắng 205 tỷ đồng...

Hodeco chỉ còn đầu tư gần 288 tỷ đồng vào các công ty liên kết, giảm mạnh so với mức 812 tỷ đồng hồi đầu năm, chủ yếu do không còn ghi nhận khoản đầu tư vào CTCP Đầu tư Xây dựng Giải trí Đại Dương Vũng Tàu.

Về nguồn vốn, tổng nợ phải trả giảm nhẹ xuống mức 2.523 tỷ đồng. Trong đó, vay nợ tài chính ngắn hạn giảm 26% về mức 869 tỷ đồng, chủ yếu là vay ngân hàng.

Cùng với đó, vay nợ dài hạn 757 tỷ đồng, gồm 491 tỷ đồng trái phiếu và 266 tỷ đồng vay ngân hàng.

Trong quý III/2025, Hodeco chi 1,1 tỷ đồng tiền lương, thù lao và thưởng cho HĐQT, giảm hơn một nửa so với cùng kỳ.

Trong khi đó, công ty tăng gấp đôi khoản chi lương, thưởng cho Ban điều hành với tổng cộng 10,6 tỷ đồng. Trong đó, Chủ tịch HĐQT Đoàn Hữu Thuận hơn 3,3 tỷ đồng; Tổng giám đốc Lê Viết Liên hơn 3 tỷ đồng.