Thị trường bất động sản quý I/2024: Giá đất nền tăng nhưng vẫn thấp hơn 20 - 30% so với đỉnh “sốt”

Thị trường bất động sản quý I/2024 tăng cả nguồn cung và giao dịch

Theo báo cáo mới nhất của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nguồn cung của thị trường bất động sản trong quý I/2024 có khoảng 30.511 sản phẩm được tung ra. Trong đó, hơn 4.626 là sản phẩm mới.

Bên cạnh đó, thị trường có khoảng 6.360 giao dịch, tăng 10% so với quý IV/2023 và gấp đôi so với cùng kỳ năm 2023. Tỷ lệ hấp thụ đạt 21%, tăng 4 điểm% so với quý IV/2023, gấp gần 3 lần so với quý I/2023. Trong đó, các dự án mới hoàn toàn đạt tỷ lệ hấp thụ lên tới 51%.

Theo các chuyên gia của VARS, sự phục hồi không phải trên toàn diện mà có sự phân hóa giữa các phân khúc và khu vực. Trong đó, phân khúc bất động sản nhà ở vẫn đi đầu trong tiến trình phục hồi và có thêm sự cải thiện về nguồn cung; còn bất động sản công nghiệp tiếp tục duy trì đà tăng trưởng.

Cụ thể, phân khúc bất động nhà ở thương mại đã có thêm nguồn cung mới, góp phần làm dịu "cơn khát" nhà ở trong thời gian qua. Tuy nhiên còn mang tính cục bộ, chưa đủ độ phủ để giải tỏa triệt vấn đề về nhu cầu nhà ở, đặc biệt tại các thành phố lớn.

Đáng chú ý, phân khúc nhà ở xã hội, phân khúc đất nền, bất động sản thổ cư là hai phân khúc ghi nhận sự "vận động" một cách tích cực nhất. Các chuyên gia của VARS dự kiến trong thời gian tới, khi một số quy định trong các luật mới chính thức có hiệu lực, sẽ góp phần giải tỏa một số nút thắt, tạo đà cho các phân khúc này phát triển mạnh mẽ hơn.

Về phân khúc đất nền, mức giá đất dù đã tăng nhưng vẫn thấp hơn khoảng 20 - 30% so với đỉnh “sốt”. So với quý IV/2023, giá đất nền đã tăng khoảng 5%, hiện giá bán đã đi vào ổn định và không còn dấu hiệu giảm giá. Riêng thị trường vùng ven Hà Nội và gắn liền với khu công nghiệp, mức tăng còn chạm ngưỡng 10 - 20%.

Với phân khúc đất thổ cư tại trung tâm thành phố, nhà đầu tư đang tập trung “rót” tiền vào những thửa có giá khoảng 3 - 5 tỷ đồng. Đối với đất thổ cư vùng ven, “khẩu vị” của người mua lại hướng đến những thửa có giá trên dưới 2 tỷ đồng. Giá đất thổ cư hiện tăng 5 - 10% so với quý IV/2023. Đà tăng giá là minh chứng cho thấy, đất thổ cư đang là “ngôi sao” trên thị trường địa ốc. Nhiều doanh nghiệp cho biết lượng giao dịch phân khúc này đang tăng vọt và chạm mức cao chưa từng có trong vòng 3 - 5 trở lại đây.

Doanh nghiệp quay trở lại thị trường bất động sản ngày càng tăng

Diễn biến từ thực tế thị trường bất động sản và phân tích của chuyên gia cho thấy, thị trường bất động sản quý I/2024 đã có những kết quả đáng ghi nhận. Hàng loạt dự án quy mô hàng trăm đến vài chục nghìn ha, thậm chí hàng tỷ USD "dồn dập" được công bố, đề xuất đầu tư; các dự án mới, lần đầu tiên ra mắt trên thị trường nhiều hơn; các chủ đầu tư tích cực "làm mới các dự án cũ" nhằm góp phần khuấy động thêm thị trường.

Các chuyên gia của VARS cho biết, từ doanh nghiệp, môi giới đến khách hàng, nhà đầu tư đã có sự chuyển biến tích cực về tâm lý, dần loại bỏ trạng thái "án binh bất động".

Cụ thể, đối với các doanh nghiệp, thị trường ghi nhận 1.035 doanh nghiệp quay trở lại hoạt động, tăng 25,8% so với cùng kỳ 2023 và gấp 2 - 3 lần so quý IV/2023. Thị trường cũng có thêm 921 doanh nghiệp thành lập mới, bằng 98% cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, doanh nghiệp hoàn tất thủ tục giải thể chỉ có 331 doanh nghiệp, giảm 2,9% so với quý I/2023.

Hiện 70% chủ đầu tư có sản phẩm đủ điều kiện mở bán cũng đã sẵn sàng bung hàng. Chỉ còn riêng các chủ đầu tư dự án bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng hầu hết vẫn chưa theo kịp tiến trình hồi phục của thị trường, do phân khúc này còn "hẹp đường tái xuất".

Bà Phạm Thị Miền, Phó trưởng ban Nghiên cứu thị trường và Tư vấn, xúc tiến đầu tư của VARS cho biết điểm chung của các dự án bất động sản chào sân trong giai đoạn này là pháp lý chuẩn chỉnh, có sự đầu tư mạnh về hạ tầng, cảnh quan và tiện ích, cùng các chính sách ưu đãi hấp dẫn nhằm tăng tính thuyết phục với khách hàng, nhà đầu tư.

"Thị trường bất động sản quý I/2024 là bước đệm nhẹ để thị trường giữ nhịp, trước khi chuyển sang một giai đoạn mới. Trong thời gian qua, thị trường đã tập hợp đủ combo” để làm bệ phóng cho tiến trình phục hồi, bao gồm sự hậu thuẫn từ phía thượng tầng, các căn cứ bản lề từ bộ ba luật mới và tâm lý tích cực của nhà đầu tư", bà Miền nhận định.

Theo số liệu báo cáo của VARS, thị trường đã có 20 - 30% môi giới rời thị trường trong thời gian trước quyết định quay trở lại; 30 - 40% môi giới cho biết sẽ tái nhập cuộc trong quý II/2024 khi các tín hiệu phục hồi của thị trường rõ nét hơn nữa.

Đối với khách hàng, nhà đầu tư, sau một thời gian dài cẩn trọng quan sát từng động thái, diễn biến của thị trường, nhóm đối tượng này đã bắt đầu thể hiện rõ sự quan tâm trở lại với thị trường. Tuy nhiên, sự quan tâm này được thực hiện một cách bài bản, cân nhắc và tính toán hơn.

Bà Phạm Thị Miền cũng cho biết, thay vì quyết định xuống tiền ngay khi vừa tiếp cận, các khách hàng, nhà đầu tư sẵn sàng dành thời gian, chi phí để kiểm tra pháp lý và khảo sát thực địa thật kỹ trước khi quyết định. Điều này cũng phần nào khiến thời gian trung bình để chốt một giao dịch của môi giới bất động sản kéo dài hơn. Trong đó, khoảng 70% khách hàng, nhà đầu tư đã sẵn sàng "xuống tiền" mua bất động sản trong năm 2024 nếu tìm được sản phẩm phù hợp.