Tổng Công ty 36 được chuyển mục đích sử dụng gần 10.000m2 đất tại số 6-8 Chùa Bộc để làm dự án

Phó Chủ tịch UBND TP.Hà Nội Bùi Duy Cường mới đây đã ký ban hành Quyết định số 5397/QĐ-UBND ngày 30/9/2026 về việc cho Tổng Công ty 36 - CTCP (MCK: G36 ) chuyển mục đích sử dụng 9.825,7 m2 đất tại số 6-8 phố Chùa Bộc , phường Kim Liên do Tổng Công ty đang quản lý, sử dụng để thực hiện Dự án Xây dựng nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ.

Trong tổng số 9.825,7 m2 đất có 6.842,7 m2 đất ở để xây dựng công trình nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ và công trình hạ tầng, phía dưới có tầng hầm ( Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; thời hạn sử dụng đất: 50 năm từ ngày UBND TP ký quyết định, người mua nhà ở được sử dụng đất với thời hạn lâu dài).

2.940,6 m2 đất thương mại, dịch vụ để xây dựng công trình văn phòng, khách sạn, thương mại dịch vụ, hạ tầng phục vụ công trình thương mại.. (Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm; thời hạn sử dụng đất: 50 năm từ ngày UBND TP ký Quyết định).

42,4 m2 đất nằm trong chỉ giới đường đỏ (Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất), Tổng Công ty 36 có trách nhiệm làm đường, sau khi hoàn thành, bàn giao cho chính quyền địa phương, cơ quan chức năng của TP để quản lý.

Giá đất tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được xác định theo quy định hiện hành.

UBND TP giao Tổng Công ty 36 chịu hoàn toàn trách nhiệm về tính chuẩn xác và tính hợp pháp của các thông tin, số liệu, tài liệu gửi kèm hồ sơ dự án đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất; thực hiện đầy đủ trách nhiệm của nhà đầu tư ghi tại Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư số 26/QĐ-UBND ngày 6/1/2026 của UBND TP.

Đồng thời, liên hệ với Sở, ngành để thực hiện các thủ tục có liên quan theo quy định.

Nói thêm về "nguồn gốc" Dự án số 6-8 Chùa Bộc , Dự án này được triển khai theo Hợp đồng số 268/2017/HĐHTKD/36-TL-APG-VCAP ngày 31/12/2017 thỏa thuận hợp tác đầu tư giữa Tổng Công ty 36 và Công ty CP Xây lắp và Thương mại Trường Lộc (Trường Lộc ), Công ty TNHH Đầu tư Xây lắp Thương mại và Công nghệ An Phú (An Phú) và Công ty CP Đầu tư VCapital (VCapital).

Các bên sẽ góp vốn để thanh toán tiền mua bất động sản theo tỷ lệ quy định và Tổng Công ty 36 đứng ra làm đầu mối thu tiền và thanh toán cho bên bán. Theo Phụ lục hợp đồng số 01/2018/HĐHTKTKD/36-TL-APG-VCAP ngày 1/6/2018, tỷ lệ vốn góp đầu tư của 4 đơn vị được điều chỉnh là: Tổng Công ty 36 góp 30%, Trường Lộc góp 25,75% (hơn 110,7 tỷ đồng), An Phú 20% (gần 86 tỷ đồng) và VCapital là 24,25% (gần 104,3 tỷ đồng).

Mục tiêu xây dựng dự án là Xây dựng một tổ hợp trung tâm dịch vụ, thương mại và nhà ở cao cấp, hiện đại, đồng bộ về cơ sở hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, tạo sự phát triển bền vững, góp phần thúc đẩy phát triển văn hóa, xã hội.

Tuy nhiên, sau đó, chủ đầu tư "mắc kẹt" tại dự án 6-8 Chùa Bộc do một số đơn vị thuê đất kinh doanh quán bar, nhà hàng…không trả mặt bằng.

Phía công ty đã làm văn bản và đưa ra tòa sơ thẩm, phúc thẩm. Theo bản án phúc thẩm số 321/2020/DS-PT ngày 14/8/2020 và Quyết định số 620/2020/TB-SCBSBA ngày 5/10/2020 về việc sửa chữa, bổ sung bản án phúc thẩm, TAND TP.Hà Nội đã đưa ra phán quyết: Công ty CP An Vượng Á Châu phải di dời trả lại cho Tổng Công ty 36 quyền sử dụng 859,9m2 đất đang chiếm hữu tại số 6 - 8 Phố Chùa Bộc và tài sản gắn liền với đất là tòa nhà 2 tầng; di dời tài sản xây dựng không có giấy phép tại số 6 - 8 Phố Chùa Bộc gồm có: Bãi xe, Dãy nhà cấp 4, Khu nhà Massage, Bể bơi, Nhà hàng và Vũ trường để trả lại quyền sử dụng đất cho Tổng Công ty 36.

Ngoài ra, An Vượng Á Châu phải thanh toán cho Tổng Công ty 36 số tiền hơn 25 tỷ đồng (gồm tiền thuê đất, tiền thuế đất phi nông nghiệp và chi phí thẩm định giá).

Ngày 6/1/2026, UBND TP.Hà Nội ban hành Quyết định số 26/QĐ-UBND về chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư của dự án Xây nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ tại khu đất 6-8 Chùa Bộc , phường Kim Liên; nhà đầu tư là Tổng công ty 36.

Đến thời điểm 30/6/2026, dự án đang trong quá trình cập nhật, thay đổi hồ sơ pháp lý phù hợp với Quyết định trên và theo Hợp đồng số 268/2017/HĐHTKD/36-TL-APG-VCAP ngày 31/12/2017 thỏa thuận hợp tác đầu tư giữa Tổng công ty 36 và Trường Lộc , An Phú, Vcapital. Các chi phí phát sinh chủ yếu của dự án bao gồm: tiền thuê đất, lệ phí trước bạ, chi phí đi vay, chi phí tư vấn, thiết kế, chi phí quản lý dự án...

Báo cáo tài chính hợp nhất bán niên 2026 (đã soát xét) của Tổng công ty 36 ghi nhận gần 242 tỷ đồng chi phí xây dựng cơ bản dở dang tại dự án này (tính đến ngày 30/6/2026).