TP.HCM xin hoán đổi nhà, đất đối ứng dự án BT

Chỉ định nhà đầu tư thực hiện dự án BT

Ngày 12/1/2016, Thủ tướng Chính phủ có Công văn số 80/TTg-KTN về việc chuyển mục đích sử dụng đất quốc phòng tại số 448 đường Nguyễn Tất Thành, Phường 18, Quận 4 để sử dụng làm đất đối ứng dự án BT.

Theo văn bản này, Bộ Quốc phòng phối hợp với UBND TP.HCM thực hiện việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất quốc phòng theo đúng quy định của pháp luật về đất đai. Bộ Quốc phòng chỉ đạo Quân chủng Phòng không - Không quân theo thẩm quyền và theo quy định thực hiện đầu tư xây dựng một số hạng mục công trình phục vụ nhiệm vụ huấn luyện chiến đấu của các đơn vị trực thuộc và lựa chọn nhà đầu tư đủ năng lực, kinh nghiệm để thực hiện dự án và chịu trách nhiệm trước pháp luật về quyết định của mình.

Ngày 17/10/2016, Bộ Quốc phòng thông tin về việc đã có quyết định phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi Dự án Xây dựng, cải tạo Doanh trại Sư đoàn bộ/f367/Quân chủng Phòng không - Không quân (Dự án) và chỉ định Công ty CP ACC Thăng Long là nhà đầu tư Dự án.

Theo xác định giá trị chuyển đổi đất và tài sản trên đất của Bộ Quốc phòng, khu đất số 448 đường Nguyễn Tất Thành có giá trị đất và tài sản trên đất dự kiến là 50 tỷ đồng. Kết quả thẩm định giá của Công ty CP Thẩm định giá và Đầu tư Sài Gòn Thái Dương xác định giá trị khu đất là 69,512 tỷ đồng.

Ngày 8/6/2016, Công ty CP ACC Thăng Long cam kết, trong trường hợp cơ quan chức năng của UBND Thành phố xác định giá trị khu đất nêu trên dưới 70 tỷ đồng thì nhà đầu tư vẫn đảm bảo giá trị hợp đồng BT thực hiện đối với các công trình cho Quân chủng Phòng không - Không quân là 70 tỷ đồng. Trường hợp giá trị khu đất nêu trên được xác định trên 70 tỷ đồng thì nhà đầu tư sẽ nộp phần chênh lệch cho Bộ Quốc phòng.

Tính đến ngày 15/12/2017, ngoài số tiền đã nộp cho Bộ Quốc phòng tương đương 30% giá trị khu đất số 448 Nguyễn Tất Thành, nhà đầu tư đã hoàn thành 95% việc xây dựng các công trình BT. Như vậy, Bộ Quốc phòng cho biết, nhà đầu tư đã hoàn thành 95% nghĩa vụ tài chính để thực hiện chuyển đổi khu đất này.

Hoán đổi với 2 cơ sở nhà, đất của UBND TP.HCM

Theo Báo cáo của UBND TP.HCM, nhà, đất số 448A đường Nguyễn Tất Thành, Phường 18, Quận 4 có diện tích đất 420 m2. Theo phương án phê duyệt của UBND Thành phố từ ngày 23/5/2008, đây là trụ sở mới UBND Phường 18, hiện đang là Trụ sở UBND Phường 18 và Phường đội Phường 18.

Nhà, đất số 448Biss đường Nguyễn Tất Thành, Phường 18, Quận 4 (gọi tắt là 448Biss) có diện tích đất 327 m2. Theo phương án phê duyệt của UBND Thành phố từ ngày 23/5/2008, khu đất được sử dụng làm kho tang vật Quận 4. Hiện, UBND Quận 4 tạm giao cho Công an Quận 4 sử dụng làm văn phòng Đội Cảnh sát trật tự Công an Quận 4.

Tính đến ngày 15/12/2017, ngoài số tiền đã nộp cho Bộ Quốc phòng tương đương 30% giá trị khu đất số 448 Nguyễn Tất Thành, nhà đầu tư đã hoàn thành 95% việc xây dựng các công trình BT.

Về quy hoạch, UBND TP.HCM đã chấp thuận chủ trương điều chỉnh quy hoạch cục bộ, theo đó điều chỉnh ranh giới Dự án 448 đường Nguyễn Tất Thành giai đoạn 1 bao gồm: Trụ sở UBND Phường 18 hiện hữu, khu đất đang được Đội Cảnh sát trật tự Công an Quận 4 tạm sử dụng và phần đất của khu đất 448 đường Nguyễn Tất Thành hiện hữu theo Công văn số 80/TTg-KTN và Quyết định số 4367/QĐ-BQP ngày 17/10/2016 của Bộ Quốc phòng về phê duyệt dự án BT nêu trên.

Cùng với đó, hoán đổi, di dời Trụ sở UBND Phường 18 và Phường đội Phường 18 từ vị trí hiện hữu sang vị trí mặt tiền ngã tư đường D8 và đường D4.

Để thực hiện việc hoán đổi, ngày 11/8/2017, Công ty CP ACC Thăng Long cam kết trong việc đóng góp tài chính để di dời, giải tỏa và xây dựng các tuyến đường D4, D8 tại Dự án 448 đường Nguyễn Tất Thành. Đồng thời, Công ty CP ACC Thăng Long cam kết thiết kế và chi trả toàn bộ chi phí để thực hiện xây dựng mới tại trụ sở làm việc cho UBND Phường 18 và Phường đội ở phía sau khu đất theo thiết kế và nhận hoán đổi phần diện tích hiện trạng của UBND Phường 18 và khu đất đang tạm giao cho Đội Cảnh sát trật tự Công an Quận 4. Nhà đầu tư còn cam kết thực hiện các nghĩa vụ khác liên quan đến chỉnh trang đô thị khu vực lân cận của Dự án 448 đường Nguyễn Tất Thành.

Do đó, UBND TP.HCM kiến nghị Thủ tướng Chính phủ xem xét, chấp thuận hoán đổi 2 cơ sở nhà, đất nêu trên do UBND TP.HCM quản lý với khu đất tại 448 đường Nguyễn Tất Thành của Công ty CP ACC Thăng Long.