Dự án BT

Sau giai đoạn tạm dừng, nhiều dự án BT (Xây dựng - Chuyển giao) với quy mô hàng ngàn tỉ đồng đã được khởi động, trở thành động lực then chốt đột phá hạ tầng, bứt phá kinh tế.

Trong các khu đất được TP.HCM thanh toán cho nhà đầu tư dự án BT có nhiều khu đất "vàng" ngay trung tâm phường Sài Gòn, Gia Định bị bỏ trống nhiều năm.

Bộ Tài chính đề xuất thời điểm xác định giá đất của quỹ đất thanh toán theo hợp đồng BT là thời điểm Nhà nước quyết định giao đất hoặc cho thuê đất.

Cho rằng thời điểm xác định giá đất trong các hợp đồng BT tiếp tục là nút thắt lớn khiến nhiều dự án bị đình trệ, HoREA kiến nghị sửa đổi loạt quy định để đảm bảo công bằng.

Khu đất tại 420 Nơ Trang Long giá trị tạm tính 5.385 tỉ đồng được đề xuất đưa vào quỹ đất thanh toán hợp đồng BT siêu dự án ngăn triều.

Bộ Tài chính đề xuất cho phép TP.HCM mở rộng phạm vi quỹ đất được sử dụng để thanh toán hợp đồng BT, mở rộng phạm vi các dự án được áp dụng cơ chế chuẩn bị thu hồi đất.

Dự thảo nghị quyết đề xuất áp dụng bảng giá đất định kỳ 5 năm 1 lần và hệ số điều chỉnh giá đất làm căn cứ tính tiền sử dụng đất.

Cả nước hiện có 162 dự án BT đang bị ách tắc vì chưa được xác định giá đất thanh toán, dù công trình đã hoàn thành và bàn giao từ nhiều năm trước.

Các chuyên gia cho rằng, bảng giá đất mới theo luật Đất đai 2024 đã bộc lộ nhiều bất cập. Việc sửa đổi luật Đất đai là cấp thiết, bởi nếu tiếp tục áp dụng cứng nhắc bảng giá đất mới sẽ làm khó doanh nghiệp và khiến nhiều dự án ách tắc.