Từng cam kết 50.000 căn cho người thu nhập thấp, “ông trùm” nhà ở xã hội nay lãi cao nhất 9 năm nhưng không nhờ bất động sản, vẫn nợ BHXH tiền tỷ

CTCP Tư vấn – Thương mại – Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân (HoSE: HQC) vừa công bố báo cáo tài chính quý IV/2025, với doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt gần 29 tỷ đồng, giảm 79% so với cùng kỳ năm trước.

Đáng chú ý, doanh thu từ bán bất động sản của HQC sụt mạnh gần 94%, còn chưa tới 9 tỷ đồng, trong khi phần lớn doanh thu trong kỳ đến từ hoạt động bán thép - khoản mục không phát sinh ở cùng kỳ.

Trong quý, doanh nghiệp ghi nhận hàng bán bị trả lại hơn 10,4 tỷ đồng, khiến doanh thu thuần chỉ còn 18,5 tỷ đồng, giảm 66% so với quý IV/2024. Biên lợi nhuận tiếp tục bị thu hẹp khi giá vốn duy trì ở mức cao, kéo lợi nhuận gộp xuống chỉ hơn 2,5 tỷ đồng, giảm trên 92%.

Hoạt động kinh doanh cốt lõi suy yếu, song HQC ghi nhận hơn 56 tỷ đồng doanh thu tài chính, gấp gần 5 lần cùng kỳ, trong đó gần 83% đến từ lãi hợp tác kinh doanh. Ngoài ra, doanh nghiệp còn có gần 27 tỷ đồng thu nhập khác, tăng 5,5 lần, nhưng không thuyết minh chi tiết.

Ở chiều ngược lại, chi phí tài chính của HQC tăng 66% lên hơn 32 tỷ đồng, chủ yếu là chi phí lãi vay. Tuy nhiên, chi phí quản lý doanh nghiệp được hoàn nhập, ghi nhận âm 19 tỷ đồng, tương đương giảm 40,42 tỷ đồng so với cùng kỳ.

Nhờ các yếu tố trên, lợi nhuận ròng quý IV/2025 cải thiện mạnh dù doanh thu cốt lõi sụt giảm. Kết quả, HQC lãi sau thuế hơn 55 tỷ đồng, cao gấp hơn 11 lần cùng kỳ năm trước. Ban lãnh đạo cho biết, ngoài doanh thu tài chính, lợi nhuận tăng còn nhờ thu hồi các khoản nợ khó đòi và hoàn nhập dự phòng, qua đó giúp giảm chi phí trong kỳ.

Nhờ kết quả đột biến trong quý IV, lợi nhuận sau thuế cả năm 2025 đạt hơn 73 tỷ đồng, gấp đôi năm trước và là mức cao nhất kể từ năm 2016.

Tại thời điểm 31/12/2025, tổng tài sản của HQC ghi nhận khoảng 8.975 tỷ đồng, giảm hơn 11% so với đầu năm. Trong đó, hàng tồn kho chiếm hơn 1.472 tỷ đồng, chủ yếu là chi phí triển khai các dự án dở dang như Golden City, Hoàng Quân Plaza, HQC Tân Hương, nhà ở xã hội Trà Vinh… Các khoản phải thu ngắn hạn dù đã giảm 26% nhưng vẫn ở mức gần 3.900 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu tài sản.

Đến cuối năm 2025, lượng tiền mặt của doanh nghiệp còn chưa tới 36 tỷ đồng, trong khi tổng dư nợ vay lên tới hơn 1.230 tỷ đồng, tương đương 22,5% vốn chủ sở hữu.

Đáng chú ý, dù ghi nhận kết quả kinh doanh khởi sắc, Địa ốc Hoàng Quân vẫn chậm thực hiện nghĩa vụ với người lao động. Theo công bố của Bảo hiểm xã hội TP.HCM, đến ngày 31/12/2025, doanh nghiệp nợ BHXH của 59 lao động, thời gian kéo dài 54 tháng, với tổng số tiền hơn 6,4 tỷ đồng.

HQC từng được xem là “ông lớn” trong phân khúc nhà ở xã hội , đồng thời cam kết với Thủ tướng Chính phủ phát triển 50.000 căn, góp phần vào mục tiêu 1 triệu căn nhà ở xã hội trên phạm vi cả nước đến năm 2030. Tuy nhiên, hiện doanh nghiệp đang đối mặt với nhiều thách thức .

Ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT HQC thẳng thắn nhìn nhận doanh nghiệp đang gặp khó khăn từ doanh thu, lợi nhuận thấp đến các vướng mắc liên quan đến quỹ đất, thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất và cấp phép đầu tư.

Trước đó, giữa năm 2025, Hoàng Quân cho biết đã hoàn thành khoảng 10.000 căn nhà ở xã hội trên toàn quốc. Tại ĐHĐCĐ thường niên 2025, ông Tuấn cho biết để triển khai mục tiêu 40.000 căn còn lại, doanh nghiệp cần khoảng 40.000 tỷ đồng vốn đầu tư, trong đó tối thiểu 10.000 tỷ đồng vốn vay trung và dài hạn từ ngân hàng.

Tuy nhiên, nguồn vốn này chỉ có thể được giải ngân khi dự án chứng minh được tính khả thi và khả năng hoàn vốn. “Thách thức của HQC là phải chứng minh được tính khả thi của dự án, từ quỹ đất, cách làm, hiệu quả đầu tư đến dòng vốn để tiếp cận nguồn vốn từ ngân hàng cho chính doanh nghiệp và hỗ trợ khách hàng vay mua nhà”, Chủ tịch HQC chia sẻ.