Tương lai u ám của ngành bất động sản Trung Quốc: Giới trẻ chán đầu tư, muốn giữ tiền trong tài khoản tiết kiệm cho an toàn

29/01/2023 16:08
Từng được coi là “phương tiện” chính để tích luỹ tài sản của tầng lớp trung lưu Trung Quốc, nhưng bất động sản đang nhanh chóng mất đi sức hấp dẫn với thế hệ trẻ.

Patrick Lu, 32 tuổi, luật sư ở thành phố phía nam Quảng Châu, không quan tâm đến việc đầu tư vào nhà ở. Trong khi đó, bố mẹ anh sở hữu vài căn hộ 2 phòng ngủ trong thành thành phố này.

Lu nói: “Trước đây, phần lớn người dân Trung Quốc (những người sinh từ năm 1960 đến 1980) đầu tư phần lớn thu nhập vào bất động sản. Nguồn cung nhà ở khi đó cũng rất lớn. Nhưng chúng tôi không còn có suy nghĩ như vậy nữa.”

Lu hiện vẫn độc thân và sống trong căn hộ cho thuê cùng các đồng nghiệp ở gần công ty. Anh nói thêm: “Chúng tôi không nghĩ là bất động sản mà cha mẹ để lại sẽ có giá trị như trước đây, đặc biệt là ở các thành phố cấp thấp. Đó là sự thật, dù bạn có chấp nhận hay không. Nhóm người mua trẻ sẽ không có nhiều.”

Theo Joseph Chamie - nhà nhân khẩu học và cựu giám đốc Ban Dân số của LHQ, những thay đổi về nhân khẩu học đang có tác động ngày càng nghiêm trọng đến thị trường bất động sản ở Trung Quốc, cũng như cả xã hội, kinh tế và chính trị.

Chamie giải thích: “Như nhiều quốc gia khác, tình trạng già hoá và dân số sụt giảm cũng tạo ra những hậu quả cực kỳ nghiêm trọng với thị trường bất động sản.”

Tăng trưởng dân số của Trung Quốc bắt đầu chậm lại vào năm 2016 và tổng dân số giảm 850.000 người vào năm ngoái xuống còn 1,4118 tỷ người. Nhiều nhà nhân khẩu học cảnh báo rằng xu hướng này sẽ không thể đảo ngược. LHQ cũng dự báo dân số Trung Quốc sẽ giảm xuống còn 1,313 tỷ vào năm 2050 và xuống dưới 800 triệu người vào năm 2100.

Ngoài ra, số lượng thanh niên ở độ tuổi 25-39 của đại lục được dự báo giảm từ 325 triệu xuống còn 220 triệu vào năm 2050. George Magnus - cộng sự nghiên cứu của Trung tâm nghiên cứu Trung Quốc thuộc Đại học Oxford, cho biết chỉ 27 năm nữa, số người mua bất động sản lần đầu ở độ tuổi trên sẽ giảm 1/3.

Chưa dừng ở đó, số lượng các cặp vợ chồng mới kết hôn cũng giảm 8 năm liên tiếp tính đến 2021 và 7,64 triệu cặp đôi đăng ký kết hôn trong năm này cũng là mức thấp kỷ lục kể từ năm 1985. Tỷ lệ sinh cũng giảm mạnh, từ 2,6 ca sinh/phụ nữ vào những năm 1980 xuống còn 1,15 vào năm 2021.

Chamie nhận định, việc người Trung Quốc kết hôn và sinh con ở độ tuổi còn trẻ đang sụt giảm diễn ra cùng lúc với tình trạng dân số ngày càng già đi. Lĩnh vực bất động sản “sốt xình xịch” một thời có thể sẽ “nguội lạnh”.

Li Feng, 37 tuổi, sống với mẹ 75 tuổi ở thành phố Tô Châu, phía tây Thượng Hải, đã đặt kế hoạch bán 1 trong 2 căn hộ mà chị sở hữu trong năm nay. Li - giám đốc 1 ngân hàng, cho biết: “Tôi nghĩ nhu cầu sẽ không đủ để gánh chịu quả bong bóng bất động sản này.”

Chị chia sẻ mình sẽ sống 1 mình sau khi mẹ qua đời nên không cần phải sở hữu 1 căn hộ 2 phòng ngủ. Chị giải thích mình muốn một cuộc sống độc thân và không có ý định kết hôn hay sinh con.

Với khoảng 1,8 triệu NDT (265.000 USD) có thể thu về sau khi bán nhà, chị dự định cải tạo căn hộ nhỏ hơn, đi du lịch mỗi năm và để trong tài khoản tiết kiệm. Li không muốn mạo hiểm và lo lắng về biến động của thị trường, nên với chị bán là lựa chọn tốt nhất.

Chính phủ Trung Quốc gần đây đã nới lỏng quy định với các nhà phát triển bất động sản. Trong khi đó, Phó Thủ tướng Liu He cũng nhắc lại rằng bất động sản là trụ cột của nền kinh tế Trung Quốc vì lĩnh vực này chiếm 40% các khoản vay ngân hàng và 1 nửa nguồn thu ngân sách của chính quyền địa phương cùng 60% tài sản hộ gia đình.

Song, nếu tăng trưởng kinh tế không vững chắc và thu nhập ổn định, thì sự hồi phục của thị trường bất động sản Trung Quốc sẽ bị hạn chế. Cuộc khủng hoảng nhân khẩu học ngày càng trầm trọng cũng ảnh hưởng đến niềm tin của nhà đầu tư.

Zheng Xiao - sinh viên 22 tuổi ở Thâm Quyến, cho biết cho mẹ anh - cả 2 đều là doanh nhân tư nhân, vừa bán mảnh đất 360 m2 với giá 18 triệu NDT ở thành phố này. Zheng nói: “Bố mẹ tôi mất đến vài tháng đến chốt giá với mức thấp hơn nhiều so với những gì họ mong đợi.”

Theo Zheng, người trẻ dường như không quan tâm đến việc mua nhà lớn vì họ phải trả các khoản thế chấp, thuế bất động sản cao nhưng lại có công năng không phù hợp với các gia đình nhỏ.

Zheng nói thêm, thế hệ Z tin rằng việc đạt được sự cân bằng giữa công việc và cuộc sống quan trọng với họ hơn là tích luỹ của cải. Anh cho hay: “Có lẽ, trong tương lai chúng ta sẽ thấy nhiều lao động nước ngoài làm việc trong thị trường dịch vụ của Trung Quốc”. Zheng chỉ ra điều tương tự đã diễn ra ở Nhật Bản do tinh trạng dân số già.

Trong khi đó, phần lớn số tiền người Trung Quốc đầu tư vào bất động sản có thể sẽ không thể thu hồi. Zheng dự đoán rằng nhiều ngôi nhà sẽ trở thành những khoản chi phí chìm và bị bỏ hoang ở những nơi có ngày càng ít người trẻ.

Tham khảo SCMP 

Tin mới

Trung Quốc mua hàng triệu tấn 'vàng trắng' để theo đuổi giấc mơ xe điện, nhưng lại giảm nhập từ Việt Nam
34 phút trước
Trung Quốc là thị trường chiếm 72% tổng giá trị xuất khẩu của cao su của Việt Nam nhưng đang có xu hướng giảm nhập khẩu từ ta.
Attrage rẻ nhất hơn 340 triệu đồng, Xforce bản ‘cận trung’ tiệm cận giá tiêu chuẩn và nhiều xe Mitsubishi khác có khuyến mãi tháng 5 này
51 phút trước
4 mẫu xe có doanh số tốt nhất của Mitsubishi đều có khuyến mãi. Có mẫu được bán song song cả xe sản xuất từ năm ngoái với mức hỗ trợ giá khác biệt.
Đua quyết liệt trên thị trường xe máy điện, hãng xe Việt bỏ xa loạt ông lớn
2 giờ trước
Thị trường xe máy điện Việt Nam đang chứng kiến sự trỗi dậy mạnh mẽ, với sự gia nhập và cạnh tranh quyết liệu của loạt thương hiệu lớn nhỏ.
Cảnh báo của công an về ưu đãi “phòng 5 sao giá 500.000 đồng/đêm”
2 giờ trước
Công an Đà Nẵng hướng dẫn người dân, du khách cách kiểm tra tính xác thực của các khách sạn để tránh chiêu lừa đặt phòng trong dịp cao điểm du lịch.
Ông Trump muốn áp thuế ngay lập tức phim sản xuất bên ngoài nước Mỹ để 'cứu Hollywood khỏi cái chết rất nhanh'
2 giờ trước
Tổng thống Donald Trump đang lên kế hoạch áp thuế 100% đối với các bộ phim được sản xuất bên ngoài Hoa Kỳ.

Tin cùng chuyên mục

Một phân khúc ô tô âm thầm tăng tốc trong 3 tháng đầu năm 2025, liệu có đang tạo ra xu hướng mới cho thị trường Việt?
1 ngày trước
Thị trường xe hybrid tại Việt Nam đang tăng trưởng tích cực.
CEO Nvidia Jensen Huang lần đầu được tăng lương sau 10 năm
3 ngày trước
Tất nhiên, mức tăng lương kể trên chẳng thấm vào đâu so với lượng cổ phiếu Nvidia mà ông sở hữu.
Tim Cook cảnh báo Apple sẽ thiệt hại 900 triệu USD vì thuế quan trong quý này
3 ngày trước
Đây là lần đầu tiên Tim Cook nói về tác động của thuế quan đến hoạt động của Apple.
Nhận xong lập tức trả lại Mỹ 2 món hàng trị giá 100 triệu USD, Trung Quốc gọi người bán là 'nạn nhân' của thuế quan Mỹ
30/04/2025 11:56
Đại diện Bộ Thương mại Trung Quốc nói rằng hy vọng Mỹ sẽ lắng nghe tiếng nói của doanh nghiệp để tạo ra môi trường ổn định cho các hoạt động thương mại, đầu tư.