đất ở

Đất trồng cây lâu năm được tách ra để chuyển quyền thì thửa đất trồng cây lâu năm được tách ra này được xác định là thửa đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền đất ở

Dù bảng giá đất áp dụng lần đầu từ ngày 1.1.2026 trên toàn địa bàn TP.HCM đã được HĐND TP.HCM thông qua từ ngày 26.12.2025 nhưng mới đây, UBND TP có công văn chỉ đạo các đơn vị, sở, ban ngành, UBND 168 phường, xã, đặc khu triển khai bảng giá đất.

Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 66.11/2026/NQ-CP ngày 6.1, nhằm xử lý khó khăn, vướng mắc về đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp giao đất ở theo quy định của luật Đất đai.

Ban Kinh tế - Ngân sách thống nhất trình HĐND TP.HCM xem xét quyết định thông qua Nghị quyết quy định bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1.1.2026 trên địa bàn TP.HCM tại cuộc họp chuyên đề của HĐND TP.HCM vào chiều nay (26.12).

Dự kiến bảng giá đất lần đầu tại TPHCM, áp dụng từ ngày 1-1-2026, thì giá đất ở cao nhất ở 3 tuyến đường là 687,2 triệu đồng/m2, bằng giá đất hiện hữu.

Với chỉ vài trăm nghìn đồng/m², giá đất nông nghiệp bị coi là quá thấp, nhiều ý kiến đề xuất nên tăng lên mức tương đương 40% giá đất ở để người dân bớt thiệt thòi.

Có hiệu lực từ đầu năm 2026, Nghị quyết được Quốc hội thông qua quy định rõ cách tính tiền sử dụng đất với trường hợp đất vườn, ao, đất nông nghiệp chuyển mục đích sử dụng sang đất ở.

Ngày 22.12, trong văn bản gửi lãnh đạo UBND TP.HCM, Sở Nông nghiệp - Môi trường, Sở Tư pháp, Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường kiến nghị tăng giá đất nông nghiệp theo Nghị quyết 254/2025 của Quốc hội.

Hội đồng Thẩm định bảng giá đất TP.HCM thống nhất theo đề xuất của Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM về thẩm định bảng giá các loại đất lần đầu áp dụng từ ngày 1.1.2026 trên địa bàn TP.HCM.

Sở Nông nghiệp - Môi trường TP.HCM cho biết, đến cuối ngày 10.12 cơ quan này đã nhận được hàng trăm ý kiến đóng góp về Bảng giá đất.

Sở Nông nghiệp - Môi trường TP.HCM và Tổ chức định giá đất đề xuất giá đất trong bảng giá đất dự kiến bằng khoảng 60% giá thị trường.

Bộ Tài chính đề xuất, đất trong hạn mức khi chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở chỉ phải nộp 30% chênh lệch giá đất ở với giá đất nông nghiệp, thay vì phải nộp 100% như hiện nay.

Các vướng mắc về mức thu tiền sử dụng đất khi chuyển đất vườn sang đất ở đang được Quốc hội xem xét để tháo gỡ.

Nhiều chuyên gia cho rằng chi phí chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở cần giảm mạnh và linh hoạt để gỡ gánh nặng, bảo vệ quyền lợi chính đáng của người dân.

Để xây dựng bảng giá đất, các đơn vị tư vấn đã thu thập 158.852 thông tin giao dịch thành công và 277 quyết định giá đất cụ thể đã phê duyệt để phục vụ công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.