Hệ số k

Việc áp dụng bảng giá đất và hệ số K để tính tiền sử dụng đất được kỳ vọng sẽ rút ngắn thời gian xác định nghĩa vụ tài chính cho dự án, thay thế quy trình thẩm định giá đất vốn kéo dài nhiều năm. Tuy nhiên, không ít ý kiến cũng bày tỏ lo ngại tiền sử dụng đất có thể tăng cao.

UBND TP Hà Nội vừa ban hành Quyết định về hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng cho cơ quan quản lý đất đai; văn phòng đăng ký đất đai; cơ quan thuế và các tổ chức, cá nhân khác có liên quan trên địa bàn.

TPHCM đã chính thức áp dụng bảng giá đất lần đầu sau hợp nhất với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu, kể từ đầu năm nay. Dù vậy, trong bối cảnh hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) chưa được ban hành, thành phố vẫn áp dụng nguyên tắc tiếp tục áp dụng bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024, để bảo đảm ổn định chính sách, không gây xáo trộn cho người dân và môi trường đầu tư.

Trong bối cảnh nhiều dự án bất động sản vẫn vướng khâu xác định tiền sử dụng đất, tiền sử dụng đất bổ sung, kiến nghị áp dụng bảng giá đất kết hợp hệ số K để tính nghĩa vụ tài chính nhận được sự quan tâm lớn từ các địa phương và doanh nghiệp.

Dự kiến chậm nhất là trước ngày 1/7, TPHCM mới ban hành hệ số K. Do đó, ngoài 5 trường hợp áp dụng bảng giá theo Nghị quyết 254/2025 của Quốc hội, 7 trường hợp còn lại sẽ được xác định bằng phương thức bảng giá đất nhân với hệ số K.

Để gỡ vướng cho các dự án bất động sản, đã có kiến nghị để doanh nghiệp tự kê khai, tự nộp nghĩa vụ tài chính, tiền sử dụng đất.

Bảng giá đất mới áp dụng từ 1.1.2026 tăng, thêm tiền sử dụng đất sẽ được xác định bằng hệ số K khiến nỗi lo lại đè lên người dân, doanh nghiệp.

Đến nay, các địa phương đã ban hành bảng giá đất áp dụng lần đầu từ ngày 1.1.2026. Theo quy định của luật tiền sử dụng đất, tiền thuế đất khi chuyển mục đích, với các dự án được xác định bằng công thức: Bảng giá đất nhân hệ số K.

Các chuyên gia, UBND TP.HCM đã có các đề xuất nhằm hạ giá bất động sản trong bối cảnh giá nhà đất liên tục tăng cao như hiện nay.

Góp ý cho dự thảo Nghị quyết của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành luật Đất đai, HoREA lo sợ giá bất động sản sẽ tăng nếu áp dụng hệ số K trong tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Đó là khẳng định của Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường TP.HCM trong văn bản kiến nghị xây dựng bảng giá đất gửi đến Bí thư và Chủ tịch UBND TP.HCM ngày 27.11.

Thông tin từ Sở Nông nghiệp - Môi trường TP.HCM cho biết, TP.HCM đang xây dựng bảng giá đất lần đầu và sẽ đưa ra để lấy ý kiến góp ý của các tổ chức, các tầng lớp nhân dân trước khi cấp có thẩm quyền ban hành quyết định.

HoREA đã có đề xuất tính tiền sử dụng đất đối với đất tái định cư chỉ nên thu bằng 20% giá đất trong bảng giá đất, thay vì thu 100%.

Dự thảo nghị quyết đề xuất áp dụng bảng giá đất định kỳ 5 năm 1 lần và hệ số điều chỉnh giá đất làm căn cứ tính tiền sử dụng đất.

Các chuyên gia cho rằng, bảng giá đất mới theo luật Đất đai 2024 đã bộc lộ nhiều bất cập. Việc sửa đổi luật Đất đai là cấp thiết, bởi nếu tiếp tục áp dụng cứng nhắc bảng giá đất mới sẽ làm khó doanh nghiệp và khiến nhiều dự án ách tắc.