Người mua nhà

Trong quý đầu năm 2022, tỷ lệ tiêu thụ căn hộ Tp.HCM đạt khoảng 80% trên nguồn cung mở bán mới với khoảng 1.385 căn, bằng 32% so với quý cuối năm 2021. Và bằng 71% so với cùng kỳ năm ngoái.

Trong quý đầu năm, đất nền được tìm kiếm nhiều hơn thời điểm trước dịch COVID-19. Giá rao bán đất nền cũng ghi nhận tăng tại nhiều tỉnh thành như Bắc Giang, Hải Phòng, Thanh Hóa, Khánh Hòa, Bình Thuận,...

Các phân khúc từ cao cấp trở lên mở rộng địa bàn hoạt động khiến căn hộ trung cấp và bình dân dần vắng bóng tại thị trường TP.HCM, buộc người mua nhà phải chấp nhận mức giá cao hơn hoặc chuyển hướng tìm kiếm sang các địa phương lân cận như Bình Dương, Đồng Nai và xa hơn.

Từ năm 2021 đến nay, giá đất hợp lý và cơ sở hạ tầng ngày càng cải thiện, Đồng Nai, Bình Dương, Long An đang vượt qua TP.HCM về cả nguồn cung và lượng giao dịch nhà liền thổ.

Có lẽ độ “nóng” BĐS đầu năm không chỉ ở tỉnh lân cận, mà ngay tại Tp.HCM, cuộc đua “dành thị phần” cũng sôi nổi không kém, khi một số dự án bắt đầu chiến dịch truyền thông, công bố thông tin, động thổ… ngay trong quý 1/2022.

Trong bối cảnh, các cơn sốt đất liên tục diễn ra ở nhiều khu vực khiến giá đất liên tục leo thang. Cùng đó, người bán thì “hét giá cao” không phù hợp với tài chính của đại đa số người mua, dẫn đến khó bán. Vì vậy, thị trường bất động sản xuất hiện tình trạng “lãi ảo”.

Kích cầu trong bối cảnh mặt bằng giá liên tục “neo” cao, một số chủ đầu tư đã ra chính sách “mạnh tay” để hỗ trợ người mua nhà.

Người mua nhà có xu hướng tìm đến các không gian sống an yên với nhiều mảng xanh, đảm bảo an toàn và sở hữu hệ tiện ích đa dạng.

Với ngân sách dưới 2 tỷ đồng trong tay, người mua nhà chỉ với tới được những căn hộ cũ xây cách đây 6-10 năm với diện tích không quá lớn, phổ biến là căn hộ chỉ có 1 phòng ngủ, có diện tích dưới 55 m2.

Mặc dù đã có hàng trăm nghìn căn nhà ở xã hội (NƠXH) ra đời và Bình Dương đang tiếp tục triển khai nhiều dự án nhưng người lao động thuộc diện thu nhập thấp lại khó tiếp cận.