Thế chấp

Công tác giải phóng mặt bằng phục vụ dự án xây dựng cầu Tứ Liên và cầu Trần Hưng Đạo đang được địa phương đẩy nhanh tiến độ. Với các trường hợp nhà đất thế chấp ngân hàng hoặc đang phát sinh tranh chấp, UBND phường đã phối hợp các bên liên quan để xử lý theo quy định.

Một vấn đề đang được người dân đặc biệt quan tâm là khi tài sản đang thế chấp tại ngân hàng bị thu hồi, nghĩa vụ trả nợ của người vay sẽ được xử lý như thế nào?

Tòa nhận định, việc ký kết hợp đồng thế chấp đối với thửa đất là không đúng theo quy định của pháp luật nên đã xác định vô hiệu và không chấp nhận yêu cầu phát mãi tài sản của ngân hàng để thu hồi nợ và buộc ngân hàng phải trả lại giấy tờ cho đúng chủ đất.

Theo ghi nhận mới nhất, bên trong phạm vi dự án khu dân cư Đại Nam có rất ít công trình, hầu hết còn là đất trống.

HoREA đề xuất cho phép chủ đầu tư được huy động vốn, bán hoặc cho thuê mua nhà hình thành trong tương lai đang thế chấp ngân hàng theo cơ chế "bán trước - giải chấp sau" với điều kiện người mua được cung cấp đầy đủ thông tin và có sự chấp thuận của ngân hàng cho vay.

Từ năm 2026, người dân, doanh nghiệp khi làm thủ tục thế chấp, xóa thế chấp sẽ không cần phải ghi trực tiếp thông tin trên giấy chứng nhận (sổ hồng) mà được cập nhật vào cơ sở dữ liệu đất đai.

Hiện vụ việc này đang được dư luận và giới tài chính-pháp lý rất quan tâm.

Kể từ khi Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, việc thế chấp sổ đỏ sẽ được điều chỉnh chặt chẽ hơn với nhiều quy định cụ thể.

"Người Việt hay có tâm lý: thế chấp là để bán tài sản đó. Nhưng không, thế chấp chỉ là để phòng ngừa, để ràng buộc. Không phải xử lý tài sản thế chấp đó mới là tốt nhất", vị chuyên gia cho biết.