Thổ cư

Năm 2026, khu Đông được kỳ vọng tăng trưởng mạnh mẽ khi một loạt cơ sở hạ tầng và siêu dự án được xây dựng ở khu vực này.

Đất trồng cây lâu năm được tách ra để chuyển quyền thì thửa đất trồng cây lâu năm được tách ra này được xác định là thửa đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền đất ở

Người dân được hoàn lại hoặc cấn trừ tiền sử dụng đất khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở nếu đã nộp theo mức cũ cao hơn quy định mới.

UBND TP Hải Phòng yêu cầu các đơn vị kiểm tra, báo cáo nội dung Báo Điện tử VTC News phản ánh về việc nhiều gia đình khổ sở vì hai chữ “thổ cư” ghi trong bìa đỏ.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường (NN&MT) vừa trả lời câu hỏi người dân về việc xin cấp giấy chứng nhận và “lên thổ cư” cho 500m2 đất trồng cây lâu năm mua giấy tờ xã từ năm 1995.

Nhiều gia đình tại phường An Dương, TP Hải Phòng khổ sở vì hai chữ "thổ cư" ghi trong bìa đỏ cấp từ năm 2004, khiến họ bị ảnh hưởng các quyền lợi hợp pháp.

Bố của ông Huỳnh Văn Phong (Đà Nẵng) nộp 550 triệu đồng để “lên thổ cư” mảnh đất 300m2 để chia cho các con nhưng sau đó không tách thửa được do “nằm trong quy hoạch”.

Nghị quyết về một số cơ chế tháo gỡ khó khăn thực hiện luật Đất đai vừa được Quốc hội thông qua cho phép giảm tiền sử dụng đất khi chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư. Ở chiều ngược lại, quy định này "siết" tình trạng phân lô bán nền đang diễn ra tràn lan thời gian qua.

Theo HoREA việc thu tiền chuyển mục đích sử dụng đất theo tỷ lệ 30-50% trong bối cảnh giá đất ở tăng cao, đất nông nghiệp dự kiến giảm vẫn tạo áp lực tài chính lớn lên các hộ cần chuyển đổi.

Người dân đã đóng 100% tiền sử dụng đất khi chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở trước đây có thể được hoàn lại phần tiền chênh lệch.

Theo Nghị quyết 254/2025/QH15, người sử dụng đất có nhiều thửa đất đủ điều kiện chuyển sang đất ở sẽ không được hưởng ưu đãi cho tất cả, mà chỉ được áp dụng chính sách giảm tiền sử dụng đất một lần cho một thửa đất duy nhất.

HoREA đề nghị trong trường hợp ban hành Nghị quyết của Chính phủ thì cần quy định rõ mức thu tiền sử dụng đất khi chuyển từ đất nông nghiệp hoặc phi nông nghiệp sang đất ở điều chỉnh giảm từ 30% xuống 20% đối với phần đất trong hạn mức giao đất ở, và từ 50% xuống 30% đối với phần vượt hạn mức.