Bóng dáng 'gã khổng lồ' Nhật Bản đứng sau loạt dự án tỷ đô của Vinhomes và Phú Mỹ Hưng

Âm thầm bắt tay với các "ông lớn" bất động sản Việt Nam, Nomura Real Estate Development đã rót hàng tỷ USD vào các đại dự án, đưa Việt Nam trở thành thị trường quốc tế trọng điểm. Tuy nhiên, đằng sau những thương vụ quy mô lớn là một chiến lược đầu tư thận trọng và tầm nhìn dài hạn.

Kể từ khi gia nhập thị trường Việt Nam vào năm 2015, Nomura Real Estate đã tham gia vào một danh mục đầu tư đa dạng, với quy mô hơn 30.000 căn hộ cùng nhiều bất động sản thương mại. Chiến lược của tập đoàn là hợp tác với các tên tuổi hàng đầu trên thị trường.

Tại thị trường phía Nam, trọng điểm là TP.HCM, liên doanh của Nomura và Mitsubishi đã rót vốn góp tổng cộng gần 13.000 tỷ đồng (khoảng 10.460 tỷ đồng cho The Beverly Solari và 2.482 tỷ đồng cho The Origami) để phát triển hai phân khu thuộc đại đô thị Vinhomes Grand Park thông qua việc mua lại 80% vốn của 2 pháp nhân là Công ty TNHH Kinh doanh bất động sản MV1 Việt Nam và CTCP Kinh doanh Bất động sản MV Việt Nam.

Zen Plaza. TPHCM

Cũng tại TpHCM, liên doanh của Nomura đã hợp tác cùng Phú Mỹ Hưng phát triển dự án Phú Mỹ Hưng Midtown thông qua doanh nghiệp dự án là công ty Phú Hưng Thái.

Bên cạnh mảng nhà ở, Nomura cũng ghi dấu ấn ở phân khúc văn phòng hạng A tại trung tâm TP.HCM với các tòa nhà như Zen Plaza và nắm giữ 24% cổ phần tòa nhà Sun Wah Tower.

Phối cảnh Vinhomes Royal Island tại Hải Phòng

Tại thị trường phía Bắc, Nomura cũng ghi nhận những thương vụ quy mô lớn. Thương vụ đáng chú ý nhất là dự án Vinhomes Royal Island tại Hải Phòng, nơi tập đoàn rót vốn hơn 9.300 tỷ đồng. Tại Hà Nội, tập đoàn bắt tay cùng Ecopark để phát triển phân khu Swan Lake Onsen và hợp tác với CapitaLand Development trong dự án hạng sang The Senique Hanoi.

Đặc biệt, thương vụ hợp tác với Phú Mỹ Hưng tại dự án khu đô thị Hồng Hạc City ở Bắc Ninh đã cho thấy quy mô đầu tư của Nomura . Trong thương vụ này, Phú Mỹ Hưng đã chuyển nhượng 49% cổ phần tại pháp nhân sở hữu dự án cho Nomura Real Estate Asia. Dự án có quy mô gần 200 ha với tổng vốn đầu tư dự kiến lên tới 1,1 tỷ USD.

Phương thức triển khai dự án "chọn mặt gửi vàng"

Chiến lược của Nomura tại Việt Nam là “chọn mặt gửi vàng”: liên doanh với các đối tác nội địa hàng đầu để tận dụng quỹ đất và thương hiệu có sẵn. Tuy nhiên, đây không phải là các khoản đầu tư tài chính đơn thuần.

Chủ tịch Vingroup Phạm Nhật Vượng và Chủ tịch Tập đoàn Nomura Real Estate tại lễ ký kết MoU. Ảnh: VHM

Dữ liệu cho thấy Nomura thường nắm giữ tỷ lệ chi phối trong các pháp nhân hợp tác, điển hình là 80% tại các dự án lớn của Vinhomes (Royal Island, Grand Park) hay 42,2% trong liên doanh tại Phú Mỹ Hưng Midtown.

Vai trò của thị trường Việt Nam đối với tập đoàn mẹ

Cơ cấu doanh thu lợi nhuận theo mảng kinh doanh của Nomura Real Estate Holdings. Nguồn: Nomura Real Estate Holdings

Vai trò của thị trường Việt Nam được chính ban lãnh đạo cấp cao của Nomura khẳng định. Trong buổi họp báo vào 24/4/2025, ông Daisaku Matsuo, COO Tập đoàn Nomura Real Estate Holdings đã phân tích chi tiết hơn về vai trò của thị trường Việt Nam: "Dù Việt Nam sẽ tiếp tục là cấu phần chính tạo ra lợi nhuận trong niên độ tài chính kết thúc vào tháng 3/2028, chúng tôi cũng kỳ vọng doanh thu bán bất động sản tại London và Mỹ sẽ đóng góp vào lợi nhuận." Dữ liệu tài chính cho thấy, mảng này đã ghi nhận mức lợi nhuận 6,6 tỷ yen trong năm tài chính gần nhất và đặt mục tiêu 4-5 tỷ yen mỗi năm trong ba năm tới.

Để hiện thực hóa mục tiêu, tập đoàn dự kiến sẽ đầu tư mới khoảng 150 tỷ yen (gần 1 tỷ USD) vào các thị trường quốc tế từ 2025 đến 2027, trong đó Việt Nam là một trong những điểm đến trọng tâm. Dù vậy, ban lãnh đạo Nomura vẫn thể hiện một góc nhìn đầy thận trọng.

Ông Daisaku Matsuo cho biết: "Chúng tôi sẽ nỗ lực đa dạng hóa cơ cấu lợi nhuận của mảng kinh doanh quốc tế sang các quốc gia khác như Anh và Philippines, thay vì chỉ phụ thuộc vào Việt Nam". Cùng quan điểm, CEO Satoshi Arai cũng lưu ý rằng nhà đầu tư nên đánh giá kết quả của các dự án quốc tế theo chu kỳ ba năm, bởi số lượng dự án còn khiêm tốn có thể gây ra biến động nếu chỉ nhìn vào một năm đơn lẻ.

Về Nomura Real Estate và cấu trúc hoạt động

Dự án BLUE FRONT SHIBAURAN nhìn ra vịnh Tokyo Nguồn: Nomura Real Estate Holdings

Hoạt động của tập đoàn được phân chia rõ ràng. Nomura Real Estate Holdings (thành lập 2004) là công ty mẹ, chịu trách nhiệm về chiến lược và kết quả kinh doanh hợp nhất, được điều hành bởi CEO Satoshi Arai và COO Daisaku Matsuo. Trực tiếp triển khai các dự án tại Việt Nam là Nomura Real Estate Development , công ty con vận hành cốt lõi của tập đoàn với lịch sử từ năm 1957.

Nguồn: Nomura Real Estate Holdings

Nền tảng cho các hoạt động đầu tư quốc tế của Nomura là sức mạnh tài chính vững chắc của tập đoàn mẹ. Trong 5 năm tài chính gần nhất (từ 2020 đến 2024), Nomura Real Estate Holdings ghi nhận kết quả kinh doanh ổn định với doanh thu trung bình đạt 686,8 tỷ yen  và Lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh trung bình đạt 64,9 tỷ yen mỗi năm. Kết thúc năm tài chính gần nhất vào tháng 3/2025, tập đoàn mẹ Nomura Real Estate Holdings ghi nhận doanh thu 757,6 tỷ yen và Lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh 125 tỷ yen.