Buôn đất quê lãi tiền tỷ nhưng nhà đầu tư bất động sản vẫn “quay xe”

Năm 2021, có trong tay 1,7 tỷ đồng từ việc kinh doanh online, anh T.V.K. nghĩ tới nhiều hướng đầu tư để tích lũy tài sản. Thời điểm này, “cơn sốt” bất động sản diễn ra tại nhiều nơi trên cả nước, theo đó anh K. cũng bắt đầu tìm hiểu về thị trường. Khảo sát tại ngoại ô Hà Nội, nhưng anh K. lại không dám “xuống tiền” vì nhận thấy giá đất tăng quá cao, với số tiền này anh chỉ có thể mua được vài chục m2.

Thời điểm đó, bất động sản tại quê (Bắc Giang) liên tục tăng nóng, nhận thấy thị trường khá sôi động và nhiều khả năng sinh lời. "Yếu tố tôi thấy đất ở nông thôn hấp dẫn là giá rẻ hơn nhiều so với khu đô thị lớn như Hà Nội, có thể sở hữu được mảnh đất diện tích lớn. Cũng chính giá rẻ vừa túi tiền đầu tư của tôi nên tôi quyết định mua", anh K. nói. 

Thời điểm tháng 4/2021, anh K. xuống tiền mua mảnh đất tại Bắc Giang rộng 110m2, với giá 1,7 tỷ đồng, tương đương hơn 15,4 triệu đồng/m2, có vị trí 2 mặt tiền ở mặt đường rộng 7m.

Nhờ có vị trí đẹp và thị trường ủng hộ nên chỉ sau gần 8 tháng, đến cuối năm 2021 mảnh đất của anh K. đã tăng lên đến 3 tỷ đồng. anh K. nhanh chóng bán được cho một người khác.

"Trừ hết chi phí đi, sau hơn 8 tháng, từ mua bán mảnh đất trên, tôi đã lãi được khoảng 1,2 tỷ đồng. Đây đúng là số tiền tôi không nghĩ sẽ kiếm được trong đợt dịch vừa qua", anh K. chia sẻ.

Dù lãi lớn, nhưng khi chia sẻ về kế hoạch sắp tới, anh N. thẳng thắn cho rằng sẽ không liều lao theo đầu tư đất ở quê nữa. Vì theo anh, giá đất nông thôn thời điểm này đã quá cao so với giá trị thực. Bên cạnh đó, việc mua bán cũng chỉ là nhà đầu tư, về dài hạn việc mua bán khó thanh khoản hơn do không có nhiều nhu cầu thực.

"Giá đất đã đồng loạt tăng theo nhu cầu đầu cơ. Đây là nhu cầu không bền vững như nhu cầu thực. Tôi dự đoán, nhu cầu đầu cơ đất đai sẽ giảm khi dịch Covid-19 được kiểm soát tốt hơn, giá đất lúc đó cũng sẽ không tăng, cá biệt sẽ có nơi giảm… nếu nhà đầu tư phải vay tiền ngân hàng", anh K. phân tích.

Anh K. chia sẻ thêm, sau khi thu lời được mảnh đất đó, anh đã “quay xe” về vùng ven Hà Nội để đầu tư, giữ an toàn cho số vốn. “Theo tôi nghĩ, Hà Nội đất chật, người đông, nhu cầu ở thực cũng sẽ cao, đây cũng là yếu tố bền vững trong đầu tư bất động sản để tránh rủi ro. Hơn nữa, hạ tầng vùng ven hiện tại cũng đã hoàn thiện đáng kể. Do đó, tôi đã đem 3 tỷ đồng để mua một mảnh đất tại Hoài Đức với diện tích 80m2, có thể lợi nhuận không tăng nhanh như đầu tư đấu quê thời gian qua nhưng sẽ an toàn”, anh K. chia sẻ.

Theo anh Trần Quang - một nhà đầu tư tại Hà Nội cho biết, thị trường đất nông thôn khá sôi động trong 2 năm qua, có hiện tượng "sốt nóng" sau Tết Nguyên đán vừa qua. Khách về tìm đến nông thôn mua đất chủ yếu là người từ nơi khác, còn nhà đầu tư tay ngang từ môi giới sang thì ở địa phương, nhưng không nhiều.

Cũng theo anh Quang, điểm chung của thị trường hiện nay là mua đi bán lại giữa các nhà đầu tư. Người có đất chỉ bán khi có lãi, còn nhà đầu tư mới thì buộc phải chấp nhận mua giá cao.

Tuy nhiên, anh Quang và không ít môi giới khác ở đây cũng thừa nhận, giá đất nông thôn ở đây đã quá cao so với giá trị thực. Chưa thể dự đoán được lúc nào thị trường ở đây sẽ đạt đỉnh, nhưng chắc chắn người có kinh nghiệm chốt lời đúng thời điểm sẽ có lãi, còn người non kinh nghiệm sẽ "chôn vốn" trong cuộc chơi của những nhà đầu tư.

Theo ông Trần Minh - chuyên gia tư vấn đầu tư bất động sản cá nhân cho hay, nguyên nhân gây "sốt đất" ở nông thôn thì có nhiều nhưng thường có mấy nguyên nhân chính. 

Đầu tiên là lãi suất ngân hàng thấp nên người dân có tâm lý rút tiền gửi ra mua đất, coi đất là kênh trú ẩn.

Thứ hai, tại các thành phố lớn và và vùng ven, giá bất động sản đang tăng nhanh. Khi giá tăng thì giới đầu cơ, nhà đầu tư, sàn bất động sản, môi giới tìm về vùng nông thôn lân cận làm cho giá đất tăng nóng như trong thời gian qua.

Thứ ba, việc thiếu nguồn cung với việc nguồn cung tại một số địa phương chủ yếu là đất đấu giá, đất dân thì sẽ kích thích sự quan tâm và đẩy giá đất tăng mạnh.

Ngoài ra, quy hoạch mở đường, xây nhà máy, khu công nghiệp mở rộng về vùng nông thôn cũng là nguyên nhân khiến nhà đầu tư, đầu cơ, môi giới về "săn" đất, làm thị trường đất nông thôn bị đẩy giá.