Căn hộ bán tại TP HCM quý I thấp kỷ lục, cả năm kỳ vọng nguồn cung nào?

2 kịch bản thị trường căn hộ TP HCM

Theo báo cáo từ DKRA Việt Nam, TP HCM có 7 dự án được mở bán trong quý I, cung ứng khoảng 1.547 căn hộ, giảm 47% cùng kỳ. Tỷ lệ tiêu thụ nguồn cung mới đạt 74%, giảm đến 74% so với quý trước. Đây cũng là quý ghi nhận nguồn cung mới và lượng tiêu thụ thấp nhất trong 3 năm qua, kể từ 2018.

Về loại hình, DKRA Việt Nam cho rằng căn hộ trung cấp chiếm tỷ trọng lớn trong khi căn hộ bình dân vẫn khan hiếm. Mức giá sơ cấp từ chủ đầu tư đối với phân khúc trung cấp dao động từ 32 - 40 triệu đồng/m2, đối với căn hộ cao cấp từ 53 - 58 triệu đồng/m2. Tình hình giao dịch thứ cấp sụt giảm mạnh ở nhiều dự án thể hiện sự trầm lắng của thị trường căn hộ trong giai đoạn dịch Covid-19.

Cùng nhận định nguồn cung giảm sút, CBRE Việt Nam đưa ra 2 kịch bản phát triển của thị trường căn hộ tùy theo thời gian khống chế được dịch bệnh Covid-19. Trong trường hợp dịch bệnh được kiểm soát trước tháng 6, giá bán trung bình toàn thị trường được kỳ vọng tăng 5% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó phân khúc trung cấp và bình dân được dự báo sẽ có tốc độ tăng trưởng khiêm tốn chỉ 1 - 3% theo năm do tính cạnh tranh cao từ số lượng lớn nguồn cung.

Các dự án cao cấp dự kiến có mức tăng giá cao hơn, khoảng 5% theo năm. Các dự án hạng sang được cấp phép tại quận 1 và quận 3 có giá bán dự kiến tăng 5 - 7% theo năm, do sự khan hiếm quỹ đất tại khu vực trung tâm. Lượng giao dịch dự kiến giảm 3% so với năm 2019 chủ yếu do giảm lượng giao dịch ở các dự án cao cấp và hạng sang do tác động của dịch.

Nếu dịch bệnh sẽ kéo dài đến tháng 9, CBRE Việt Nam cho rằng ảnh hưởng lên thị trường sẽ rõ rệt hơn, lượng căn hộ chào bán dự kiến giảm hơn 40% theo năm, còn khoảng 15.000 căn, giảm ở phân khúc cao cấp và hạng sang. Giá bán sơ cấp giảm 5%.

4 dự án là nguồn cung tương lai đáng chú ý

Nguồn cung tương lai đáng chú ý trong năm nay, theo CBRE Việt Nam, có 4 dự án lớn là Spirit of Saigon (quận 1, 250 căn), The River (quận 2, 1.000 căn), Sunshine Venicia (quận 2, 250 căn) và Vinhomes Grand Park (quận 9, 44.000 căn).

Dự án Spirit of Saigon tọa lạc tại khu đất vàng 4 mặt tiền Phạm Ngũ Lão - Calmette - Lê Thị Hồng Gấm - Phó Đức Chính, đối diện Chợ Bến Thành, Bảo tàng Nghệ thuật, Công viên 23/9... Dự án do Công ty TNHH Saigon Glory làm chủ đầu tư.

Spirit of Saigon có diện tích đất hơn 8.500 m2, thời hạn sử dụng 50 năm kể từ tháng 4/2013. Tổng vốn đầu tư dự án vào khoảng 12.000 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành năm 2017. Tuy nhiên, giai đoạn 2012 - 2018, chủ đầu tư chỉ mới xây dựng phần hầm. Phần thân dự án mới được khởi công vào năm 2019. Dự án vừa được Sở Xây dựng TP HCM chấp thuận cho bán nhà ở hình thành trong tương lai với 214 căn hộ.

Dự án Spirit of Saigon đang được triển khai xây dựng. Ảnh: Lê Xuân

Dự án The River (River Park Thủ Thiêm) nằm trên Đại lộ Vòng Cung thuộc Khu đô thị Thủ Thiêm, quận 2 với diện tích hơn 3 ha. Tổng vốn đầu tư dự án trên 9.000 tỷ đồng. Chủ đầu tư triển khai dự án gồm 3 khối tháp cao 18 tầng với tổng số 525 căn hộ, gồm căn hộ hạng sang, biệt thự, căn hộ sân vườn. Diện tích mỗi căn hộ dao động từ 57 m2, thiết kế từ 1 đến 4 phòng ngủ.

The River Thủ Thiêm do CTCP Đầu tư bất động sản Thủ Thiêm River Park làm chủ đầu tư. Đơn vị thiết kế kiến trúc là DP Architects – Singapore. Dự án dự kiến hoàn thành và bàn giao căn hộ hoàn thiện đến cư dân vào tháng 12/2021.

The River Thủ Thiêm giáp cầu Thủ Thiêm 1, có hướng nhìn thẳng ra sông Sài Gòn. Ảnh: Lê Xuân

Dự án Sunshine Venicia do Sunshine Group làm chủ đầu tư, là dự án căn hộ hạng sang 6 sao thuộc Khu đô thị Sala Thủ Thiêm. Diện tích dự án hơn 2,7 ha với tổng vốn đầu tư 3.000 tỷ đồng, bao gồm 2 tòa tháp căn hộ cao 36 tầng. Được khởi công từ quý IV/2019, dự án dự kiến được bàn giao từ quý IV/2021. Đầu quý II, chủ đầu tư công bố mở bán đợt 1 dự án với giá dự kiến khoảng 7.000 USD/m2. Từ tháng 4, dự án triển khai cho nhận đặt chỗ và có thể mở bán đầu tháng 5. 

Còn dự án Vinhomes Grand Park do Công ty Vinhomes làm chủ đầu tư, đang được triển khai xây dựng ở nhiều hạng mục. Dự án được ra mắt vào tháng 7/2019 với phân khu đầu tiên là Rainbow. Theo kế hoạch phát triển, giai đoạn 1 của dự án có 17 công trình nhà ở chung cư cao tầng thuộc Khu A  với tổng diện tích hơn 66,5 ha, quy mô dân số khoảng 37.600 người. Tổng số căn hộ vào khoảng 10.300 căn. Tính đến tháng 9/2019, khoảng 10.000 căn hộ đã được Vinhomes bàn giao.