Theo báo cáo của Savills vào quý 3/2025, nguồn cung văn phòng hạng A lõi trung tâm ngày càng khan hiếm với tỷ lệ lấp đầy chạm mức 96%, giá thuê neo cao quanh ngưỡng 860.000 đồng/m2/tháng và có đà tăng 3% mỗi năm.
Còn theo báo cáo năm nay, Savills dự báo sau 2027 Hà Nội sẽ bổ sung khoảng 816.000 m² nguồn cung mới, trong đó khoảng 29% đến từ khu Tây Hồ Tây. Toàn bộ các dự án phát triển tương lai tại khu vực này đều được định vị ở phân khúc hạng A.
Đáng chú ý là khách sạn 5 sao Shilla Hotel – thương hiệu cao cấp đến từ Hàn Quốc lần đầu xuất hiện tại Hà Nội. Theo quy hoạch, tổ hợp có tổng mức đầu tư khoảng 9.000 tỷ đồng, gồm hai tòa tháp cao 35 tầng nổi và ba tầng hầm liên thông.
Trong đó, một tháp phát triển khách sạn tiêu chuẩn 5–6 sao, tháp còn lại là văn phòng hạng A hướng tới khách thuê doanh nghiệp quốc tế. Dự án tích hợp trung tâm thương mại, nhà hàng cao cấp, spa, sky bar và không gian tổ chức sự kiện đa chức năng, hình thành hệ sinh thái dịch vụ khép kín, yếu tố quan trọng trong cạnh tranh thu hút khách thuê.
Một dự án đã đi vào hoàn thiện đó là Oriental Square ,tòa nhà cao 16 tầng nổi, 3 tầng hầm, cung cấp gần 29.000 m2 diện tích cho thuê. Toàn bộ các tầng đều có không gian xanh, chiều cao trần từ 2,85 m đến 6,3 m và hướng tới chứng nhận LEED Gold về hiệu quả năng lượng và phát triển bền vững.
Ngay cạnh dự án Shilla Hotel Hanoi là tổ hợp Landmark 55 với quy mô lớn trong khu vực. Dự án có tổng diện tích quy hoạch khoảng 23.600 m², trong đó diện tích xây dựng chiếm 9.440 m². Theo thiết kế, công trình gồm hai tòa tháp: một tháp khách sạn cao 55 tầng và một tháp văn phòng cao 37 tầng.
Hiện dự án đang được triển khai thi công phần móng và kết cấu ngầm. Khu vực công trường đã hoàn tất quây tôn, tập kết máy móc và vật liệu, đồng thời triển khai các hạng mục nền móng theo tiến độ kế hoạch, chuẩn bị cho giai đoạn thi công phần thân trong thời gian tới.
Dự án Parc Hanoi nằm đối diện tổ hợp Landmark 55 đang thi công phần thô. Công trình được xây dựng trên khu đất góc rộng hơn 11.300 m², cao 23 tầng, với tổng diện tích sàn khoảng 81.000 m². Trong đó, diện tích sàn văn phòng chiếm khoảng 70%.
Cũng thuộc khu Tây Hồ Tây, dự án Catgo Building được triển khai trên khu đất rộng gần 4.000 m2, mật độ xây dựng khoảng 40%. Công trình có quy mô 16 tầng nổi, 2 tầng hầm, tổng vốn đầu tư ước tính khoảng 880 tỷ đồng. Dự án nằm cạnh Oriental Square và hiện trong giai đoạn thi công.
Không chỉ sôi động ở phân khúc văn phòng, Tây Hồ Tây còn đang triển khai dự án trung tâm thương mại quy mô lớn tại lô B1-CC1-2. Công trình có diện tích xây dựng gần 24.000 m², gồm 5 tầng nổi và 3 tầng hầm, tổng diện tích sàn hơn 52.500 m², đây là trung tâm thương mại THISO Mall đầu tiên tại Thủ đô.
Khu vực Tây Hồ Tây còn thiết lập mặt bằng giá nhà ở thuộc nhóm cao nhất thị trường. Tại 6th Element, căn hộ 2 phòng ngủ đã được bàn giao khoảng 5-6 năm được chào bán quanh mức 120 triệu đồng/m²; căn 160m2 hiện có giá giao dịch lên đến 23 tỷ đồng.
Theo dữ liệu rao bán từ Batdongsan.com.vn, khu thấp tầng K Villa - Starlake đang thiết lập một mặt bằng giá riêng biệt so với phần còn lại của thị trường. Nhiều căn biệt thự đơn lập được chào bán trên dưới cả tỷ đồng/m2.
Ngoài những tòa chung cư đã đi vào bàn giao hiện nay khu vực Ciputra đang đón thêm một số dự án hàng hiệu đang được xây dựng. Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residences - tổ hợp căn hộ hàng hiệu Branded Residences 5.0 đầu tiên tại khu đô thị này, với quy mô 5 tòa tháp cao 40 tầng, gần 1.000 dinh thự giữa tầng không cùng tổ hợp tiện ích chuẩn 5 sao. Hiện dự án đã cất nóc 3/5 tòa tháp và đang khẩn trương hoàn thiện mặt ngoài cũng như hệ thống cảnh quan tiện ích cao cấp.
Mới đây nhất, ngày 2/3 tổ hợp Branded Residences quy mô bậc nhất thị trường với 12 tòa tháp cao 40 tầng đã được Sunshine Group khởi công. Dự án được đầu tư vượt trội về thiết kế và tiện ích để trở thành một biểu tượng siêu sang theo chuẩn quốc tế, dẫn đầu phân khúc BĐS hàng hiệu tại Việt Nam. Được biết Sunshine Group hiện đang hoàn thiện các thủ tục cuối cùng với một thương hiệu khách sạn thuộc top 5 thế giới để quản lý vận hành Noble West Lake Ha Noi theo tiêu chuẩn cao nhất toàn cầu, dự kiến sẽ chính thức công bố trong tháng 3/2026.
Cũng trong Ciputra, một dự án khác đang được triển khai là Sunshine Empire - quần thể 5 tòa tháp cao từ 35 đến 47 tầng; quy mô trên 5ha, phát triển theo mô hình trung tâm tài chính kết hợp trung tâm R&D nghiên cứu công nghệ AI; cùng khách sạn 6 sao, văn phòng 4.0 và các tổ hợp lưu trú, nghỉ dưỡng, giải trí 5 sao.
Tây Hồ Tây được xem là một trong những khu đô thị đắt đỏ bậc nhất Hà Nội nhờ vị trí đắc địa và quy hoạch bài bản. Khu vực này nằm tại cửa ngõ phía Bắc Thủ đô, được giới đầu tư đánh giá cao về yếu tố phong thủy và không gian cảnh quan, đồng thời hưởng lợi từ quỹ đất lớn hiếm hoi còn lại gần trung tâm. Việc tập trung hàng loạt dự án hàng hiệu, TTTM, văn phòng hạng A và tổ hợp dịch vụ cao cấp cũng góp phần định hình chuẩn giá mới cho toàn khu.
Khu vực này kết nối trực tiếp với Cầu Nhật Tân, trục Võ Chí Công – Võ Nguyên Giáp, các tuyến vành đai 2, vành đai 3 cùng các tuyến vành đai đang hoàn thiện. Trong tương lai, các tuyến metro số 2 và 4 được quy hoạch đi qua sẽ tiếp tục gia tăng khả năng kết nối. So với khu lõi trung tâm vốn quá tải giao thông và thiếu quỹ đất, Tây Hồ Tây sở hữu dư địa phát triển đồng bộ và bền vững hơn.
Hơn nữa, lợi thế chiến lược của Tây Hồ Tây còn đến từ quy hoạch trung tâm hành chính mới, nơi dự kiến bố trí trụ sở 13 bộ, ngành Trung ương. Khi các cơ quan này đi vào vận hành, nhu cầu về văn phòng phụ trợ, khách sạn cao cấp, không gian hội họp và dịch vụ thương mại được dự báo tăng trưởng đồng bộ, qua đó củng cố vị thế của khu vực như một cực phát triển mới phía Bắc Thủ đô.