Đất đấu giá ven đô cao gấp hơn 5 lần giá khởi điểm trong khi thị trường bất động sản đang chững

Trong khi thị trường bất động sản đang rơi vào trầm lắng, nhiều khu vực xuất hiện tình trạng lệch pha cung cầu khi người bán nhiều nhưng người mua ít. Tuy nhiên, thời gian gần đây, phân khúc đất đấu giá tại vùng ven đô lại trở nên sôi động khi vẫn thu hút được nhiều nhà đầu tư và giá liên tục leo thang. Thậm chí, giá trúng đấu giá cao gấp 2 lần so với đất nền đang được giao dịch trong thị trường khu vực.

Tại Mê Linh, 17 lô đất tại điểm X1, thôn Yên Vinh, xã Thanh Lâm, huyện Mê Linh đã được mang ra đấu giá. Giá khởi điểm từ 27,1 - 35,2 triệu đồng/m2, nhưng giá trúng cao gấp 2 - 3 lần so với giá khởi điểm. Đáng chú ý, lô đất có diện tích 129,7m2 ở vị trí lô góc mức trúng cao nhất lên đến 85,5 triệu đồng/m2, tương đương 11,1 tỷ đồng, gấp 2,4 lần so với giá khởi điểm. Hay lô đất có diện tích lô đất 95,6m2, giá trúng lên tới 75,5 triệu đồng/m2, tương đương 7,22 tỷ đồng.

Mới đây, mức giá đỉnh 85 triệu đồng/m2 tại huyện này đã bị phá bỏ khi phiên đấu giá đất 33 lô đất tại điểm X2, Tổ dân phố số 2, thị trấn Chi Đông mức giá cao nhất lên tới hơn 93 triệu đồng/m2. Cụ thể, lô LK-B-01 có diện tích 160m2, giá trúng lên tới 93 triệu đồng/m2, tương đương gần 15 tỷ đồng, chênh 8,4 tỷ đồng so với giá khởi điểm. Bên cạnh đó, lô đất LK-A-01 có diện tích 193m2, giá trúng 87,2 triệu đồng/m2, tương đương 16,8 tỷ đồng, chênh 8,3 tỷ đồng.

Anh Văn Thế, môi giới bất động sản tại Mê Linh cho biết, sang năm 2022, các phiên đấu giá đất tại Mê Linh vẫn diễn ra nhộn nhịp, người tham dự nhiều, mức giá cũng liên tục tạo lập đỉnh mới.

“Nếu năm ngoái trên địa bàn huyện đấu giá đất cũng chỉ dao động từ 30 - 40 triệu đồng/m2, một số lô cao lắm cũng chỉ lên tới 45 triệu đồng/m2 thì sang năm nay 93 triệu đồng/m2 là mức giá đạt đỉnh rồi. Mức độ chênh lệch giá tại mỗi phiên đấu giá có khoảng cách khá lớn. Trong khi đó, đất bên ngoài cũng đang dao động từ 30 - 45 triệu đồng/m2 thôi. Nhiều người cũng đang kỳ vọng thị trường bất động sản trong khu vực sôi động khi có tuyến đường Vành đai 4 chạy qua”, anh Thế nói.

Theo anh Thế, hiện nhiều người sau khi trúng đấu giá cũng đang rao bán lô đất chênh từ 200 - 300 triệu đồng.

Mới đây, tại huyện Thanh Oai (Hà Nội) tổ chức phiên đấu giá 42 lô đất, giá khởi điểm từ 8 - 48,3 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, giá trúng cao gấp 2 - 5 lần so với giá khởi điểm.

Cụ thể, lô đất LK1-01 có diện tích 83m2, giá khởi điểm 48,3 triệu đồng/m2, giá trúng cao nhất là 88,8 triệu đồng/m2, tương đương gần 7,4 tỷ đồng, chênh gần 3,4 tỷ đồng.

Đáng chú ý, lô đất LK1-03 có diện tích 99,5m2, giá khởi điểm 12,2 triệu đồng/m2, nhưng giá trúng lên tới 66,8 triệu đồng/m2, tương đương 6,6 tỷ đồng, gấp 5,4 lần so với giá khởi điểm. Đa phần các lô đất đều có giá trúng dao động từ 55 - 66 triệu đồng/m2, một số ít lô đất có giá trúng từ 40 - 52 triệu đồng/m2.

Anh Thanh Tùng, nhà đầu tư bất động sản có mặt tại phiên đấu giá này cũng ngỡ ngàng với mức giá trúng. “Trong khi thị trường khu vực này đang giao dịch khoảng 30 - 40 triệu đồng/m2 thì giá trúng đất đấu giá lên tới 60 - 88 triệu đồng/m2, như vậy là cao gấp 2 lần so với thị trường rồi. Một số người sau khi trúng đấu giá cũng sang tay ngay được nhưng chỉ đối với những lô có giá thấp, chênh được khoảng 100 - 200 triệu đồng. Còn một số tôi thấy vẫn đang rao bán trên các hội nhóm bất động sản”, anh Tùng nói.

Anh Nguyễn Văn Hải, nhà đầu tư lâu năm tại Hà Nội cho biết, đã tham gia nhiều phiên đấu giá đất và thu được nhiều tiền chênh từ sang tay sau phiên đấu giá. Tuy nhiên, trong khoảng hơn 1 năm trở lại đây, anh đều không tham gia mà chỉ đi nghe ngóng bởi nhà đầu tư trả giá ngày càng cao.

“Trước kia, đấu giá đất chỉ cần chênh 20 - 30% so với giá khởi điểm là có thể trúng. Nhưng khoảng hơn 1 năm trở lại đây đất đấu giá đều phải ít nhất gấp 2 - 3 lần mới có thể trúng. Trong khi đó, giá khởi điểm hiện nay được đưa ra đã gần tương đương với giá thị trường hoặc thấp hơn khoảng 20%. Nếu trả quá cao rất dễ sẽ bị chôn vốn nhiều năm mới có lãi. Nhưng trong khi thị trường đang chững như hiện nay mà liên tục kỷ lục về giá đất được đưa ra, thật khó tin”, người này đưa quan điểm.

Theo anh Hải, không phủ nhận những tính ưu việt từ đất đấu giá khi có pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn thiện,... Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần cân nhắc kỹ không nên kỳ vọng quá lớn rồi trả giá bất chấp.