DN cùng Tập đoàn Keppel làm dự án ở Thủ Đức dự kiến lợi nhuận 2026 đạt 2.000 tỷ đồng, sẽ tung 6.000 căn hộ, 1.000 căn biệt thự, nhà phố trong 2 năm tới

Dự kiến lợi nhuận ròng 2026 tăng gấp đôi, đạt 2.000 tỷ đồng

CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã: KDH) vừa có buổi chia sẻ thông tin đầu năm đến các nhà đầu tư, đối tác và cổ đông lớn nhằm cập nhật kết quả kinh doanh năm 2025 và trao đổi về triển vọng năm 2026.

Theo doanh nghiệp, lợi nhuận ròng sơ bộ năm 2025 đạt hơn 1.000 tỷ đồng, hoàn thành kế hoạch đề ra trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn đang trong giai đoạn phục hồi.

Đại diện Khang Điền cho biết kết quả này phản ánh khả năng duy trì vận hành ổn định, kiểm soát chi phí và quản trị dòng tiền hiệu quả của công ty, dù thị trường còn nhiều biến động.

Năm 2026, KDH dự kiến lợi nhuận ròng đạt trên 2.000 tỷ, gấp đôi so với năm 2025. Động lực tăng trưởng chính đến từ dự án Gladia by the Waters (quy mô 11,8ha, đường Võ Chí Công, P. Bình Trưng, TP.HCM) – liên doanh với Keppel , trong đó Khang Điền sở hữu 51%. Doanh nghiệp dự kiến hoàn tất bán hàng và ghi nhận lợi nhuận từ các sản phẩm thấp tầng tại dự án này. Đồng thời tiếp tục tiêu thụ lượng sản phẩm còn lại tại một số dự án hiện hữu trên địa bàn TP.HCM.

Theo báo cáo của VCBS, trong năm 2025, khu vực quận 2 ghi nhận nhiều dự án lớn được mở bán bao gồm: The Prive, Lavila Đông Sài Gòn, Eaton Park, The Global City. Tại tháng 9 năm 2025, mức giá cao nhất cho các sản phẩm thấp tầng sơ cấp tại khu vực Q2 đã đạt mức 1 tỷ đồng/m2.

Tận dụng đà tăng giá mạnh từ thị trường khu vực trung tâm, KDH đã chính thức mở bán sản phẩm thấp tầng tại phân khu The Emeria và The Clarita ngày 05/10, giá bán rơi vào ngưỡng 200-250 triệu đồng/m2. VCBS đánh giá đây là mức giá tương đối hợp lý đối với một dự án thấp tầng nằm tại khu vực trung tâm, đặc biệt tại khu vực Thủ Đức với biên độ dao động giá lớn.

Bên cạnh đó, khả năng thương mại của dự án còn phụ thuộc vào tiến độ nút giao Mỹ Thủy. Hiện tại, một số hạng mục thuộc giai đoạn 1 và giai đoạn 2 đã được đưa vào khai thác như hầm chui rẽ trái, đơn nguyên cầu vượt 4 làn xe trên đường Vành đai 2 và cầu Kỳ Hà 3. Khi hoàn thành toàn bộ, dự án góp phần giải quyết ùn tắc giao thông trên các trục đường Nguyễn Thị Định – Đồng Văn Cống và Vành đai 2 (đường Võ Chí Công – mặt tiền của Gladia).

Dự kiến doanh thu và lợi nhuận của dự án có thể được ghi nhận ngay trong quý 4/2025 nhờ bàn giao các sản phẩm đã được hoàn thiện tương đối và là động lực thúc đẩy tăng trưởng chính trong bối cảnh việc ghi nhận doanh thu cho The Priva đã hoàn tất.

Ngoài ra, giai đoạn cao tầng của dự án Gladia dự kiến khởi công vào quý 1/2026, với thời điểm bàngiao vào quý 4/2027, sẽ tạo dòng tiền gối đầu sau khi doanh nghiệp hoàn tất bàn giao phân khu thấp tầng.

Chuỗi dự án gối đầu của Khang Điền

Bên cạnh đó, đại diện KDH cho biết đang tích cực trao đổi các cơ hội hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết các dự án tại TP.HCM với nhiều đối tác uy tín trong và ngoài nước. Các thỏa thuận hợp tác được triển khai sẽ đóng góp thêm cho dòng tiền và lợi nhuận lớn cho công ty trong năm 2026.

Nguồn: KDH, VCBS

Theo chia sẻ từ doanh nghiệp, giai đoạn 2026 – 2027 là thời điểm Khang Điền đẩy mạnh việc triển khai xây dựng, kinh doanh các dự án . Công ty đang đồng thời triển khai xây dựng 04 dự án tại TP.HCM có pháp lý hoàn chỉnh với tổng quỹ đất trên 150ha bao gồm: Chung cư Gladia, dự án Bình Trưng Đông (18ha), dự án 11A (16,5ha, Xã Bình Hưng) và dự án Khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng (109ha). Các dự án này sẽ cung cấp ra thị trường khoảng 6.000 căn hộ cao tầng, hơn 1.000 căn nhà phố, biệt thự thấp tầng, cùng với 60ha diện tích đất công nghiệp, đóng góp cho lợi nhuận của công ty trong giai đoạn từ 2026 đến 2028.

Theo báo cáo của Công ty Chứng khoán Vietcombank (VCBS), dự án The Solina (11A) là một trong những dự án gối đầu tiếp theo của KDH giai đoạn năm 2026-2027 tại khu vực cửa ngõ Nam TP.HCM. Dự án đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính cho 13/16ha đất, hiện đang thi công hạ tầng và dự kiến đủ điều kiện mở bán vào cuối 2026 – đầu 2027.

Giá bán dự kiến cho sản phẩm thấp tầng khoảng 10-12 tỷ đồng/căn và sản phẩm cao tầng khoảng 4 tỷ đồng/căn. The Solina có tổng doanh thu tiềm năng ước tính khoảng 7.000 tỷ đồng.

Đối với dự án Bình Trưng Đông mở rộng, KDH dự kiến đẩy nhanh tiến độ triển khai, với kế hoạch khởi công xây dựng vào năm 2026 và mở bán trong năm 2027. Dự án cung cấp 200 căn thấp tầng và 3.500 căn cao tầng, sở hữu vị trí liền kề Gladia by the Waters, qua đó được kỳ vọng hưởng lợi trực tiếp từ hệ thống tiện ích nội khu và hạ tầng đã hình thành của khu vực.

Bên cạnh đó, dự án khu dân cư Tân Tạo hiện đang là dự án chiếm tỷ trọng lớn trong tổng giá trị doanh nghiệp và đang gặp khó khăn trong việc đẩy nhanh tiến độ gỡ vướng các thủ tục pháp lý.

VCBS kỳ vọng khả năng được đẩy nhanh tiến độ GPMB tại dự án Tân Tạo thông qua Nghị quyết 254/2025/QH15, có hiệu lực từ 01/01/2026, trong đó có quy định về thu hồi đất đã bổ sung trường hợp sử dụng đất để thực hiện dự án phát triển KT-XH thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất, nếu chủ đầu tư đã thỏa thuận được trên 75% diện tích đất hoặc số lượng người sử dụng đất trong phạm vi thực hiện dự án thì Nhà nước thu hồi phần diện tích còn lại dể giao đất, cho thuê đất cho chủ đầu tư.

Nếu kinh doanh thành công, KDC Tân Tạo sẽ là động lực quan trọng giúp KDH nâng tầm vị thế doanh nghiệp và mặt bằng lợi nhuận nhờ là dự án đại đô thị hiếm hoi nằm trong khu vực sát trung tâm TP.HCM.

Đối với mảng khu công nghiệp, dự án Lê Minh Xuân mở rộng có quy mô gần 110 ha, trong đó khoảng 90 ha của giai đoạn 1 đang tiếp tục được xây dựng, với kế hoạch mở bán chính thức trong năm 2027.

Ngoài ra, dự án Phong Phú 2 (gần 26 ha) dự kiến khởi công trong năm 2027.