Giá chung cư ở Hà Nội năm 2024 "phá đỉnh", nhà tập thể cũ sắp cải tạo tăng mạnh

Giá chung cư ở Hà Nội năm 2024 tăng khiến nhà tập thể cũ "ăn theo"

Theo ghi nhận của PV Dân Việt, giá căn hộ tập thể cũ tại những khu vực Trung Tự, Kim Liên (quận Đống Đa, Hà Nội) đã tăng nhanh trong một năm vừa qua. Cụ thể, giá rao bán căn hộ tập thể cũ tại những khu vực này trong nửa đầu năm 2023 từ 40 - 45 triệu đồng/m2. Đến nay, giai đoạn đầu năm 2024, nhiều chủ nhà đã tăng giá lên tới 50 - 55 triệu đồng/m2, một số vị trí căn hộ tầng 1 kết hợp cho thuê kinh doanh còn có mức giá 65 - 70 triệu đồng/m2, ngang ngửa với giá mở bán một số chung cư cao cấp ở Hà Nội. Điều này được lý giải do giá chung cư ở Hà Nội năm 2024 tăng "đột biến".

Theo chị Ngọc Mai, chủ nhà một căn hộ tập thể cũ Trung Tự (quận Đống Đa, Hà Nội), đầu năm 2023 chị có ý định bán căn hộ 62m2 của mình với giá 2,8 tỷ đồng, tương đương hơn 45 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, rao bán suốt 2 - 3 tháng không ai mua, chị Mai quyết định giảm xuống 2,6 tỷ đồng, mặc dù vậy cũng không bán được.

"Thời điểm tôi giảm giá nhà vào giữa năm 2023, nhưng môi giới họ bảo giá này tương đương giá căn hộ chung cư mới nên sẽ rất khó bán. Sau một thời gian, đến cuối năm ngoái thì bỗng nhiên nhiều người hỏi mua bởi nhu cầu mua chung cư tăng cao. Do có dự tính khác nên tôi chưa bán vội thì đến đầu năm nay, môi giới báo lại nhà tôi có thể bán được giá khoảng 3,3 tỷ đồng, tuy nhiên tôi vẫn muốn chờ thêm", chị Mai chia sẻ.

Anh Đức Thành, môi giới bất động sản tại Hà Nội cho biết, căn hộ tập thể cũ tăng giá bởi theo "sóng" tăng giá chung cử ở Hà Nội năm 2024. Nguyên nhân nữa là bởi các nhà đầu tư và người dân "đón sóng" cải tạo chung cư, tập thể cũ nên nhu cầu tăng, kéo theo giá bán được đẩy lên.

"Từ sau khi có thông tin một số khu tập thể cũ được cải tạo quy hoạch lại thì giá nhà đã tăng từ 10 - 15%. Rồi đến thời điểm những khu tập thể cũ sẽ được xây dựng lại thành các chung cư cao tầng thì giá đã tăng thêm có nơi 20% so với thời điểm tăng giá trước đó", anh Thành chia sẻ.

Dẫn chứng cụ thể, anh Thành cho biết khu tập thể cũ Trung Tự, theo khảo sát của anh từ thời điểm năm 2021 có giá khoảng 30 - 35 triệu đồng/m2, đến đầu năm 2023 đã tăng lên khoảng 40 triệu đồng/m2. Cuối năm 2023 và đỉnh điểm đầu năm 2024, mức giá đã tăng mạnh lên hơn 50 triệu đồng/m2, vị trí đẹp còn lên tới 60 - 70 triệu đồng/m2.

Căn hộ tập thể cũ sắp cải tạo được "săn đón"

Theo phân tích của các chuyên gia Savills Hà Nội, trong bối cảnh giá chung cư ở Hà Nội năm 2024 tăng cao khiến giá nhà của các loại hình có nhu cầu ở thực sẽ tăng theo như: nhà chung cư cũ, tập thể cũ, nhà trong ngõ,... Ngoài ra, thị trường đang chứng kiến sự mất cân đối giữa nguồn cầu và nguồn cung căn hộ tại Hà Nội, đặc biệt là với các sản phẩm ở phân khúc vừa túi tiền. Do đó, căn hộ tập thể cũ với diện tích vừa phải nằm tại nội đô là một sự lựa chọn cho các gia đình nhỏ, ít người.

Lý giải nguyên nhân khiến giá nhà ở tập thể cũ ở Hà Nội ngày càng tăng cao, ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội cho rằng, trong bối cảnh nguồn cung dự án nhà ở mới trong nội đô khan hiếm như hiện nay, giá chung cư ở Hà Nội năm 2024 cũng tăng trưởng mạnh thì giá căn hộ tập thể cũ dự báo vẫn sẽ tiếp tục tăng cao.

"Giai đoạn vừa qua, phân khúc chung cư, nhà tập thể cũ gần như đã bị lãng quên vì chưa có những phương án tối ưu để cải tạo. Tuy nhiên, sau khi thay đổi một số chính sách cải tạo, nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu tìm mua nhằm mục đích sinh lời, chờ cải tạo để được đền bù giá cao. Đặc biệt với những căn ở chung cư, tập thể cũ ở khu vực trung tâm thì việc thanh khoản rất dễ dàng, nhanh chóng, giá nhà tại các khu vực này thường được đẩy lên cao", ông Điệp nhận định.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đánh giá, nguyên nhân khiến nhiều nhà tập thể cũ trở thành hàng "nóng" do nằm tại những vị trí “vàng” tại trung tâm Hà Nội được săn tìm bởi nguồn cung nhà ở mới khan hiếm.

"Tuy nhiên, người mua cũng cần chú ý đến diện tích thực, diện tích cơi nới khi mua loại hình này. Bởi trong quá trình sinh sống, có không ít hộ dân đã cơi nới thêm “chuồng cọp” rộng hàng chục m2 gây nhiều rủi ro về an toàn, đầu tư với người mua lại. Thực tế, tại các căn hộ tập thể cũ, diện tích thực được xây dựng thường rất nhỏ, trong quá trình sinh sống các hộ dân cơi nới thêm diện tích. Thế nên các diện tích cơi nới này không nằm trong diện tích được cấp theo sổ đỏ, không được xem xét khi chuyển nhượng hoặc trong bồi thường khi khu nhà tập thể phải phá dỡ, xây dựng lại. Do vậy, dù có những thông tin thành phố cải tạo, xây dựng lại tập thể cũ, nơi tiềm năng trở thành vị trí vàng, thì người mua vẫn cần cân nhắc kỹ trước khi mua", ông Đính chia sẻ.