Hạ tầng bứt phá, Tây Hồ Tây định hình vị thế trung tâm văn phòng mới

Hà Nội đang bước vào một giai đoạn phát triển đô thị mới, trong đó hạ tầng giao thông định hướng TOD (Transit-Oriented Development) và chiến lược bảo tồn, phát huy không gian xanh – mặt nước đóng vai trò trung tâm trong việc tái cấu trúc các khu chức năng đô thị. Trong bức tranh đó, khu vực Tây Hồ Tây nổi lên như một cực phát triển mới khi hội tụ đồng thời các yếu tố: kết nối giao thông thuận tiện, không gian sinh thái đặc thù và nguồn cung văn phòng chất lượng cao được quy hoạch bài bản.

Hạ tầng kết nối và quy hoạch tạo lợi thế tiếp cận cho Tây Hồ Tây

Về mặt hạ tầng , Tây Hồ Tây nằm trên trục kết nối chiến lược giữa khu vực lõi lịch sử và các cực tăng trưởng mới phía Bắc thành phố. Các tuyến metro số 2 (Nam Thăng Long – Trần Hưng Đạo), số 4 (Mê Linh – Sài Đồng – Liên Hà) và số 6 (Nội Bài – Ngọc Hồi) đi qua khu vực này được kỳ vọng sẽ rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển vào trung tâm, đồng thời tăng cường khả năng kết nối liên vùng trong dài hạn.

Song song, mạng lưới các tuyến vành đai (Vành đai 2, Vành đai 3 và Vành đai 3.5), các trục hướng tâm và hệ thống cầu vượt sông Hồng giúp Tây Hồ Tây không chỉ tiếp cận thuận tiện khu vực trung tâm mà còn liên kết hiệu quả với Đông Anh, Mê Linh và các đô thị vệ tinh như Sóc Sơn, Sơn Tây, Hòa Lạc, Bắc Giang. Nền tảng này tạo điều kiện để khu vực phát triển theo mô hình TOD, nơi các chức năng làm việc, sinh sống và dịch vụ được tổ chức xoay quanh các điểm trung chuyển giao thông công cộng.

Không gian Hồ Tây và hệ sinh thái đô thị làm nền cho phát triển văn phòng

Gần đây, Hà Nội đã phê duyệt Đề án “Bảo tồn và phát huy giá trị khu vực Hồ Tây và phụ cận” theo Quyết định 315/QĐ-UBND ngày 22/01/2026, với phạm vi nghiên cứu khoảng 2.439 ha, bao gồm Hồ Tây, khu vực sông Hồng và hệ thống không gian xanh – mặt nước liên hoàn. Đề án định hướng phát triển Hồ Tây theo mô hình du lịch, văn hóa và thương mại dịch vụ, hướng tới một hệ sinh thái đô thị tích hợp.

Song song, thành phố thúc đẩy triển khai hạ tầng ven hồ theo hình thức đối tác công tư (PPP), trong đó có kế hoạch cải tạo tuyến đường cảnh quan ven Hồ Tây và mở rộng, điều chỉnh mặt cắt hơn 11,5 km tại 6 tuyến phố quanh hồ. Các dự án này không chỉ cải thiện khả năng tiếp cận mà còn nâng cao chất lượng không gian công cộng, tạo nền tảng để các hoạt động thương mại – dịch vụ phát triển theo cụm, bổ trợ trực tiếp cho các khu văn phòng lân cận.

Khách thuê chuyển trọng tâm sang “giá trị khu vực”

Khác với khu vực trung tâm truyền thống, Tây Hồ Tây là một trong số ít khu vực tại Hà Nội được quy hoạch đồng bộ ngay từ đầu, với sự hiện diện song song của khu ngoại giao đoàn, các dự án nhà ở cao cấp, thương mại dịch vụ và quỹ đất dành cho văn phòng quy mô lớn. Cấu trúc này tạo ra hiệu ứng cộng hưởng, hình thành một môi trường làm việc, sinh sống, giao thương hoàn chỉnh, đáp ứng nhu cầu ngày càng đa dạng của doanh nghiệp.

Từ góc nhìn thị trường văn phòng, sự kết hợp giữa hạ tầng giao thông và hệ sinh thái tiện ích, văn hóa, không gian xanh đang tác động rõ nét tới hành vi lựa chọn địa điểm của khách thuê. Thay vì chỉ tập trung vào một tòa nhà riêng lẻ, doanh nghiệp ngày càng ưu tiên các khu vực có khả năng mang lại trải nghiệm đô thị toàn diện, hỗ trợ thu hút và giữ chân nhân sự, đặc biệt là lực lượng lao động trẻ, đồng thời thuận lợi cho các hoạt động gặp gỡ đối tác và giao thương.

Theo ông William Gramond, Giám đốc Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội, nhu cầu hiện nay chủ yếu đến từ các doanh nghiệp có xu hướng nâng cấp không gian làm việc, ưu tiên các tòa nhà chất lượng cao, hiệu quả vận hành tốt và thân thiện môi trường. Xu hướng này phản ánh sự thay đổi dài hạn trong cách doanh nghiệp nhìn nhận vai trò của văn phòng, không chỉ là nơi làm việc mà còn là một phần trong chiến lược nhân sự và thương hiệu.

Trong bối cảnh đó, Hà Nội đang bước vào một chu kỳ phát triển mới của thị trường văn phòng, với nhiều nguồn cung hạng A dự kiến gia nhập trong 2–3 năm tới. Tây Hồ Tây, với lợi thế quỹ đất, kết nối hạ tầng và nền tảng quy hoạch đồng bộ, tiếp tục được xem là khu vực phát triển văn phòng trọng điểm của thành phố. Dù nguồn cung gia tăng, tỷ lệ lấp đầy toàn thị trường vẫn duy trì quanh mức 85%, cho thấy nền cầu tương đối ổn định.