JLL: Căn hộ bán ra tại TP HCM tăng gần gấp đôi sau một năm

Theo báo cáo mới nhất của công ty nghiên cứu Jones Lang Lasalle (JLL) Việt Nam, thị trường nhà ở tại TP HCM trong quý I/2018 ghi nhận tăng trưởng với cả nguồn cung và cầu. Cụ thể, lượng mở bán trong 3 tháng đầu năm đạt 13.647 căn, tăng 59,3% so với cùng kỳ năm ngoái, trong đó các căn thuộc phân khúc trung cấp chiếm tới 62%. Tuy nhiên, con số này giảm 10% so với quý trước đó.

Nguồn cung tăng mạnh vẫn nhận được sự chào đón tích cực từ thị trường. Lượng bán đạt 15.586 căn, tăng 91,5% so với quý I/2017.

Các chuyên gia tại JLL dự báo, từ nay đến cuối năm 2018, thị trường căn hộ tại đây kỳ vọng có thêm 32.000-35.000 căn, trong đó phân khúc bình dân và trung cấp sẽ dẫn dắt. Phân khúc nhà ở giá trị thấp tập trung vào nhu cầu ở thực dự kiến dẫn dắt thị trường thời gian tới, chủ yếu nhờ hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện của thành phố.

Bên cạnh nhà ở, thị trường văn phòng tại TP HCM trong quý I cũng khá sôi động với các chỉ số tăng tốt. Đầu năm nay, dự án Etown Central chính thức hoạt động, cung cấp 34.000 m2 sàn văn phòng hạng B. Cả quý không có nguồn cung hạng A mới gia nhập. Nguồn cung mới đẩy tỷ lệ lấp đầy toàn thị trường giảm nhẹ nhưng vẫn giữ ở mức cao, cho thấy nhu cầu thị trường vẫn tốt.

Giá thuê mặt bằng tiếp tục đà tăng trong khi nhu cầu còn rất lớn. Cụ thể, giá thuê tầng trệt trung tâm thương mại Saigon Centre giai đoạn 2 (đường Lê Lợi, thuộc khu Takashimaya) lên tới 147 USD mỗi m2 một tháng, chưa gồm VAT. Giá thuê tại Diamond Plaza cao nhất 125 USD mỗi m2 đã gồm các loại phí, chưa có VAT.

Trái với sự sôi động tại TP HCM, một báo cáo khác từ CBRE đưa ra ngày 3/4 cho thấy thị trường nhà ở tại Hà Nội khá trầm lắng. Trong quý I/2018, nguồn cung mở bán mới chỉ 450 căn, thấp nhất so với cùng kỳ 2 năm gần đây. Các dự án đều thuộc những khu dân cư có sẵn, phát triển mạnh và một lượng lớn trong số đó là nhà liền kề nằm giáp các mặt phố đông đúc với tiềm năng kinh doanh lớn. Nhờ vậy, các dự án này đang rất thu hút khách mua.

Về doanh số bán hàng, hơn 580 căn từ các dự án được ghi nhận đã bán, đây là mức thấp nhất trong vòng 9 năm qua, giảm 54% so với quý trước và 64% so với cùng kỳ năm ngoái. Quận Hà Đông và Hoàng Mai ghi nhận số căn bán được nhiều nhất đến từ các dự án nằm tại vị trí đẹp, có mức giá hợp lý hoặc bao gồm tính năng mới như thang máy trong nhà.