Làm sao đầu tư đất nền sinh lời với 1 tỷ đồng?

Câu hỏi trên là của ông Thái Văn Phúc, ngụ quận 12, TP.HCM.

Nhà đầu tư cần nắm vững quy hoạch vùng, pháp lý, hạ tầng nếu muốn đầu tư đất nền sinh lời. Ảnh: Liên Thượng

Trả lời câu hỏi này, ông Nguyễn Chính, Trưởng phòng Kinh doanh Công ty Tân Phú Land, TP.HCM cho rằng, với mức tài chính 1 tỷ đồng, hoàn toàn có thể kiếm lời hiệu quả từ việc đầu tư đất nền.

Ông Chính cho biết, với một nhà đầu tư lão luyện, việc đi đầu tư chỗ này chỗ khác là chuyện bình thường. Nhưng với một người chân ướt chân ráo đi đầu tư bất động sản, anh nên bỏ thời gian, công sức cũng như thiết lập cho mình một mạng lưới mối quan hệ đủ dày trước khi quyết định đầu tư. Bởi chính mạng lưới mối quan hệ này sẽ giúp anh rất nhiều trong việc tìm hiểu thông tin, quan sát thị trường…

Ngoài ra, để đầu tư đất nền hiệu quả, anh nên bỏ thời gian đi xuống trực tiếp vị trí khu đất để tìm hiểu thực tế. Đầu tư đất nền không chỉ là chuyện bỏ tiền ra mua một lô đất rồi thôi mà còn là quá trình nghe ngóng thông tin, quan sát thị trường, tìm hiểu pháp lý, quy hoạch, hạ tầng…

Thông thường, nhà đầu tư sẽ chọn những lô đất có vị trí đắc địa, hạ tầng hoàn chỉnh để đầu tư. Điều đó đúng. Nhưng trong bất động sản, còn có một nguyên tắc là bất động sản "đón đầu" hạ tầng. Vì thế, anh phải tìm hiểu kỹ lưỡng về quy hoạch địa phương, vùng, tìm hiểu về đường sá, hạ tầng giao thông, khu vực dân cư, khu công nghiệp… trong ít nhất 3 đến 5 năm tới là như thế nào. Để từ đó, đưa ra quyết định chính xác, không nóng vội, không theo trend…

Mặt khác, phải xác định mục đích đầu tư đất nền của mình là gì? Nếu để lướt sóng, sinh lời ngắn hạn thì nên chọn những dự án có thanh khoản tốt, tọa lạc tại những vị trí dân cư hiện hữu, đắc địa. Những lô đất tại đây sẽ giúp nhà đầu tư kiếm tiền nhanh chóng. Tuy nhiên, biên độ sinh lời là không cao. Mức lời chấp nhận được khoảng vài chục triệu sau khi sang tay. Còn nếu muốn kiếm lời lớn, lâu dài, trở thành nhà đầu tư chính hiệu, anh cần kiên nhẫn để hái quả ngọt. Tìm hiểu thông tin rõ ràng, có tầm nhìn dài hạn và phải biết nhận định thị trường.

Pháp lý là yếu tố cần tính tới. Nếu anh muốn kiếm lời nhiều, anh phải là một nhà đầu tư thông thái. Gần vị trí dự án luôn có những phòng công chứng, cơ quan chức năng liên quan đến quản lý đất đai địa phương. Không khó để tìm hiểu bất kỳ một thông tin liên quan đến thanh khoản, quy hoạch, hạ tầng…

Bên cạnh đó, đầu tư đất nền muốn hiệu quả không phải là chuyện mua xong để đó. Quyết định "xuống tiền" nghĩa là khi đó, lô đất nền đã trở thành "người thân" của mình, phải thường xuyên chăm sóc, có trách nhiệm mới có thể nhanh chóng sinh lời. Tầm 2 tuần, 1 tháng, anh phải chạy xuống khu đất, phát quang, đo đạc, rào chắn… cẩn thận. Phải làm sao cho nhà đầu tư sau thấy được tiềm năng hiện hữu của lô đất và tâm thế của người chủ bán, họ mới mua dễ dàng.

Quỹ đất hiện tại ở TP.HCM không còn nhiều, nếu muốn đầu tư đất nền, anh nên tìm kiếm ở các tỉnh lân cận như Long An, Bình Dương, Đồng Nai… Những thị trường này còn nhiều dư địa và tầm giá cũng không quá cao, 1 tỷ đồng hoàn toàn có thể sở hữu nền đất khoảng 100m2 hay thậm chí là 1.000m2 vẫn có.

Cuối cùng, quan trọng nhất, "không nên bỏ trứng vào cùng một giỏ". Từ 1 tỷ đồng đó, anh có thể kiếm ra nhiều tỷ đồng khác nếu tuân thủ nguyên tắc này. Nghĩa là đừng dùng hết 1 tỷ đồng đi mua 1 lô đất, thay vào đó, hãy chia nhỏ dòng tiền ra, đầu tư 2, 3 lô ở nhiều vị trí khác nhau. Nếu làm vậy, trong trường hợp rủi ro không thể ra hàng ở lô này, ta còn những lô khác để xoay vòng vốn. Miễn là không để chôn vốn một chỗ. Sau khi kiếm lời từ lô này, có thể sử dụng tiền lời để đi đầu tư tiếp.