Những con đường nào 'đắt đỏ' nhất Đà Nẵng

Động thái này nhằm sửa đổi, bổ sung bảng giá đất ban hành theo quyết định số 46 từ tháng 12-2016.

Cụ thể, Quyết định mới này có một số điều chỉnh như tính giá đất các lô đất bị che khuất mặt tiền; hệ số vị trí đất nằm ở góc ngã ba ngã tư đường phố, đất có 2-3 mặt tiền…. Đồng thời, Quyết định này cũng điều chỉnh về thời hạn sử dụng đất thương mại dịch vụ; về giá đất trồng cây lâu năm; giá đất nông nghiệp nội thành; đất xây dựng trụ sở cơ quan các công trình sự nghiệp; đất xây dựng công trình sự nghiệp ngoài công lập.

Đặc biệt, với Quyết định 06, Đà Nẵng cũng xác định lại giá đất trên tất cả các con đường trên địa bàn TP.

Giá đất tại các con đường "đắt đỏ" khu vực quận Sơn Trà thực tế cao hơn rất nhiều ở quận Hải Châu. Ảnh: LÊ PHI.

Theo đó, giá đất ở cao nhất là trên 98 triệu đồng/m2; đất thương mại dịch vụ trên 79 triệu đồng/m2 thuộc về các con đường như Võ Nguyên Giáp, Võ Văn Kiệt, Phạm Văn Đồng, Hồ Nghinh, Hà Bổng, Hà Chương, Bạch Đằng, 2-9, Trần Phú, Lê Duẩn, Nguyễn Văn Linh, Hùng Vương, Hàm Nghi, Hoàng Hoa Thám, Lê Đình Lý, Lý Thái Tổ, Chi Lăng, Nguyễn Thái Học, Lê Hồng Phong, Hoàng Văn Thụ, Phạm Phú Thứ, Lê Đình Dương…

Với giá đất này thì những con đường ở trên có giá đất đắt đỏ bậc nhất hiện nay tại TP Đà Nẵng. Tuy nhiên, theo chủ đầu tư các dự án bất động sản, việc áp đồng giá cho các tuyến đường như trên chưa phản ánh đúng giá trị thực tế.

Hiện tại, giá đất thực tế trên thị trường tại các tuyến đường như Võ Nguyên Giáp, Võ Văn Kiệt, Phạm Văn Đồng, Hồ Nghinh, Hà Bổng, Hà Chương (khu vực quận Sơn Trà) cao hơn rất nhiều lần so với giá đất các đường Hoàng Hoa Thám, Lê Đình Lý, Lý Thái Tổ, Chi Lăng, Nguyễn Thái Học, Lê Hồng Phong, Hoàng Văn Thụ, Phạm Phú Thứ, Lê Đình Dương, 2-9 (khu vực quận Hải Châu).

Thậm chí, ngay trong khu vực quận Hải Châu, giá đất đường Bạch Đằng, Trần Phú, Lê Duẩn giá trị thực tế cũng cao hơn rất nhiều so với đất đường Hoàng Hoa Thám, Hoàng Văn Thụ, Lê Hồng Phong, Lê Đình Dương.

Trong khi đó, hiện tại UBND TP Đà Nẵng đang tính toán để hoán đổi lô đất tại góc đường Võ Nguyên Giáp - Võ Văn Kiệt để lấy hai lô đất thương mại dịch vụ có ký hiệu A1, A2, tổng diện tích 6.000 m2, mỗi lô rộng 3.000 m2 tại khu vực đường 2-9 quận Hải Châu nhằm mở rộng công viên APEC.

Như vậy, khi áp giá đất tương đồng trên, Đà Nẵng sẽ cần phải tính toán đúng giá trị khu đất “kim cương” đường Võ Văn Kiệt - Võ Nguyên Giáp đổi lấy khu đất ở công viên APEC có giá trị thực tế thấp hơn để tránh gây thất thoát ngân sách. Đó là chưa kể, khu vực quận Hải Châu lại đang bị siết bởi chỉ đạo của Thường trực Thành uỷ Đà Nẵng, UBND TP, Sở Xây dựng về vấn đề hạn chế xây dựng nhà cao tầng với chiều cao không chế. Trong khi đó, khu vực đất đường Võ Nguyên Giáp - Võ Văn Kiệt quận Sơn Trà có thể xây dựng nhà cao tầng.