Phó giám đốc CBRE Việt Nam: 6 câu chuyện về bất động sản TP HCM năm 2019

“Thị trường bất động sản TP HCM 9 tháng năm 2019 chứng kiến nhiều biến động. Nguồn cung căn hộ sụt giảm nhưng nhu cầu hấp thụ ở mức cao và giá bán bình quân gia tăng”, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Phó giám đốc CBRE Việt Nam, nhận định tại một sự kiện của Forbes ngày 7/11.

Theo đại diện của CBRE, thị trường bất động sản tại TP HCM năm nay có 6 câu chuyện nổi bật.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Phó giám đốc CBRE Việt Nam. Ảnh: Forbes.

Thứ nhất là sụt giảm nguồn cung. Số liệu của CBRE Việt Nam cho thấy TP HCM cung cấp ra thị trường 21.619 sản phẩm mới, giảm 3% so với cùng kỳ.

Thứ hai là nhu cầu mua vẫn ở mức cao với tỷ lệ bán hơn 70%. Tổng khối lượng bán được tại TP HCM là 23.922 đơn vị cho thấy các sản phẩm cũ và mới đều có nhu cầu lớn.

Thứ ba là giá bán tăng nhanh. Giá bán quý III tại TP HCM đã tăng 15% so với cùng kỳ đạt mức 1.851 USD/m2.

Thứ tư là nhiều thách thức đan xen. Nguồn cung giảm, theo ông Kiệt, là do tác động của cơ sở hạ tầng chậm tiến độ, tranh chấp đất Thủ Thiêm và nhiều thay đổi trong luật đất đai khiến nhà đầu tư e dè.

Thứ năm là áp lực lợi nhuận cho thuê. Hiện lợi nhuận từ hoạt động cho thuê chỉ khoảng 4-7%/năm, thấp hơn nhiều so với lãi suất tiền gửi 6-8%/năm khiến nhà đầu tư thiếu quan tâm.

Cuối cùng là hoạt động tìm kiếm đất dự án vẫn sôi nổi. Với sự khan hiếm quỹ đất tại trung tâm, các nhà phát triển dự án đang tìm kiếm quỹ đất vùng rìa TP HCM và các tỉnh thành lân cận như Đồng Nai, Bình Dương, Long An...

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt chỉ ra một số khác biệt giữa thị trường Hà Nội và TP HCM. Trong khi nguồn cung 9 tháng tại TP HCM sụt giảm 3% xuống 21.619 căn thì Hà Nội lại tăng 37% lên 26.800 căn. Ngược lại, lượng bán thực tế tại Hà Nội là 21.271 căn thì TP HCM là 23.922 căn cho thấy nhu cầu tại phía Nam vẫn lớn hơn. Ngoài ra, giá bán tại TP HCM cũng cao hơn với 1.851 USD/m2 so với 1.337 USD/m2 tại Hà Nội.

Nhận định về thị trường TP HCM thời gian tới, ông Kiệt cho rằng “sức khỏe” thị trường này vẫn ở mức cao và giá bán gia tăng. Chủ đầu tư có xu hướng hoạt động ra xa trung tâm hơn, đa dạng hóa các sản phẩm và vị trí đại lý.

“Nguồn cung năm 2019 giảm so với năm 2018 nhưng lượng cung ứng năm 2020 có thể được khai thông, nhiều dự án sẽ được đưa vào thị trường và tiếp tục trong năm 2021. Giá bán sẽ giữ mức tăng 5-10% để bù đắp chi phí đầu tư, nhân công, lãi suất…”, đại diện CBRE dự báo.