Sau cơn sốt, loạt thị trường bất động sản Hoà Bình, Phú Thọ, Lâm Đồng, Vũng Tàu, Cần Thơ… diễn biến thế nào?

Lâm Đồng

Theo chuyên gia của VARS, nhu cầu về bất động sản nghỉ dưỡng, bất động sản sinh thái của các hộ gia đình thế hệ Y tại các thành phố lớn tăng đáng kể sau thời gian phong tỏa vì Covid-19.

Các doanh nghiệp bất động sản lớn như, Novaland, Hưng Thịnh, T&T Group, Him Lam, Ecopark, Văn Phú – Invest, Happy House Việt Nhật… đều dành quỹ đất tại đây để triển khai dự án du lịch, nghỉ dưỡng quy mô.

Đơn vị này cho biết, mặt trái của tình hình tăng trưởng phân khúc bất động sản sinh thái, là việc khai thác quá mức nguồn tài nguyên thiên nhiên, ảnh hưởng đến tình hình phát triển chung của tỉnh.

Thi công và giải phóng mặt bằng gặp nhiều vướng mắc do các quy định của địa phương, đồng thời giá cả nguyên vật liệu tăng mạnh trong thời gian vừa qua.

Vũng Tàu

VARS cho biết, phân khúc nhà ở giá 5-10 tỷ đối với nhà phố và 2-3 tỷ căn hộ chung cư vẫn có nhu cầu lớn, do lực lượng người lao động từ ngoại tỉnh chưa có nhà vẫn còn cao. Đặc biệt tỉnh đang ngày càng thu hút nhiều lao động về các khu công nghiệp nên nhu cầu nhà ở với mức giá vừa phải vẫn còn lớn.

Ngoài công nghiệp, kinh tế mũi nhọn của tỉnh vẫn là du lịch, dịch vụ. Lượng khách du lịch nội địa đông đảo đổ về Vũng Tàu dịp lễ tết, cuối tuần khiến các khách sạn, nhà nghỉ, căn hộ, biệt thự homestay… thường xuyên trong trạng thái cháy phòng. Nhiều chủ đầu tư tiếp tục thực hiện các dự án căn hộ nghỉ dưỡng nhằm đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng.

Các khu công nghiệp mới đang trong thời gian hoàn thiện, chưa phủ kín.

Về căn hộ thương mại (shophouse) chiếm tỷ lệ nhỏ khoảng 3-5% trong các dự án, tính thanh khoản tốt, tỷ lệ tăng giá 15-20%/năm tuỳ vào dự án. Tuy nhiên việc khai thác tối đa hiệu quả các căn shophouse chỉ ở những dự án trung tập, tập trung đông dân cư sinh sống.

Trung du miền núi phía bắc

Khoảng 50 dự án nhà ở đang được chào bán với tỷ lệ hấp thụ khoảng 31%. Các dự án có tỷ lệ hấp thụ tốt: Mường Khến Heritage (120 sản phẩm), KĐT Phồn Xương (100 sản phẩm), Long Châu Star (120 sản phẩm), Nhà ở xã hội Bắc Kỳ (131 sản phẩm), Hanaka Từ Sơn (80 sản phẩm).

Các dự án nghỉ dưỡng có vị trí ở khu vực Hoà Bình và khu vực Thanh Thuỷ (Phú Thọ), hiện tại các chủ đầu tư đang đóng bảng hàng chưa chào bán ra thị trường.

Dự án nghỉ dưỡng mở bán mới: Takara Hòa Bình Resort mới mở bán trong tháng 3/2022, có 07 giao dịch giá bán trong khoảng 16 – 22 triệu đồng/m2.

Trong quý 1/2022 thị trường bất động sản Khu Công nghiệp tại vùng trung du miền núi phía Bắc không có nguồn cung mới. Nguồn cung sắp tới: KCN Gia Bình (Bắc Ninh), KCN Yên Phong II (Bắc Ninh). Tỷ lệ lấp đầy bất động sản Khu công nghiệp vẫn duy trì ở mức trên 80% (bằng so với quý IV/2021).

Tây nam Bộ

Quý 1/2022, khu vực Tây Nam bộ có 24 dự án nhà ở với khoảng 1.500 sản phẩm được chào bán ra thị trường; giao dịch đạt được khoảng 582 sản phẩm, tỷ lệ hấp thụ đạt gần 40%.

Một số dự án điển hình trong quý 1 có giao dịch tốt có thể kể đến: KDC Vạn Phát Sông Hậu (Hậu Giang), KĐT Cát Tường Western (Hậu Giang), Tây Đô Plaza (Hậu Giang), Stella Mega City (Cần Thơ), KDC Phước Thới (Cần Thơ), TNR Stars Chợ Mới (An Giang), Grand World TP Phú Quốc (Kiên Giang), West Lakes Golf & Villas (Long An)…

Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng có 8 dự án tiếp tục chào bán trong quý 1 với khoảng 120 sản phẩm giao dịch thành công; tỷ lệ hấp thụ khá khiêm tốn so với nguồn cung khoảng hơn 1.000 sản phẩm; giá sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng tại Phú Quốc dao động từ 8 tỷ/căn đến 100 tỷ/căn. Một số dự án điển hình có giao dịch tốt như: Grand World TP Phú Quốc, Khu đô thị Meyhomes Capital TP Phú Quốc, Hòn Thơm Paradise Island…

Theo ghi nhận của VARS, tình hình mua bán đất thổ cư, đất trong dân vẫn diễn ra khá sôi nổi tuy nhiên thanh khoản nhanh vẫn tập trung ở một số sản phẩm căn nhỏ, diện tích dưới 40m2, trong hẻm nhỏ thuộc nội đô thành phố, mức giá từ 2 tỷ trở xuống. Đặc biệt tại khu vực quận Ninh Kiều, tập trung nhiều trường học và cơ quan hành chính, thu hút người dân nhập cư có nhu cầu nhập hộ khẩu quận trung tâm thành phố để làm việc và cho con cái đi học. Mức giá các sản phẩm này trung bình tăng từ 10-15%/năm.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS đưa ra dự báo về xu hướng thị trường thời gian tới, dự kiến nguồn cung mới sẽ tăng so với năm 2021. Giá căn hộ bình dân và có thể cả trung cấp sẽ tăng chậm hơn, để duy trì lượng hấp thụ. Phân khúc cao cấp và đất nền vẫn sẽ có sức hấp thụ tốt, do phù hợp với nhu cầu tài sản trú ẩn. Bất động sản nghỉ dưỡng và bất động sản du lịch sẽ là điểm sáng hấp dẫn đầu tư của năm 2022, với vai trò tiên phong thúc đẩy đô thị hóa.