Tái cấu trúc thị trường bất động sản

27/12/2022 09:44
Giới chuyên gia và các doanh nghiệp đều kỳ vọng thị trường bất động sản sẽ sớm vượt qua khó khăn

Thời gian gần đây, hàng loạt doanh nghiệp (DN) bất động sản (BĐS) như Novaland, Phát Đạt, Đầu tư LDG, Nam Long… khi đối mặt với hàng loạt khó khăn về thị trường, vốn, trái phiếu đã chủ động tái cấu trúc, tinh gọn bộ máy, giảm giá sản phẩm, bán bớt tài sản để mua lại trái phiếu trước hạn… nhằm đưa công ty về trạng thái an toàn nhất có thể. Theo các chuyên gia, trong ngắn hạn việc này sẽ khiến thị trường BĐS khó tăng mạnh nhưng về dài hạn sẽ giúp thị trường lành mạnh, ổn định hơn nhiều.

Sẽ sớm thoát khỏi suy thoái

Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam Nguyễn Văn Khôi nhận định chưa bao giờ thị trường BĐS Việt Nam gặp khó khăn như hiện nay. Tuy nhiên, việc các DN đã chủ động vượt khó, tái cấu trúc, tinh gọn bộ máy, điều chỉnh chiến lược, hướng mục tiêu vào phân khúc có nhu cầu thực của người dân… đã mang tới kỳ vọng nhà ở xã hội, nhà ở công nhân sẽ phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới. Bên cạnh đó, phân khúc BĐS công nghiệp vẫn là một điểm sáng, tạo niềm tin và sự tăng trưởng trong ngắn hạn, trung hạn và dài hạn.

Đặc biệt, với sự quyết liệt, kịp thời của Thủ tướng Chính phủ thông qua việc ban hành Quyết định số 1435/QĐ-TTg thành lập tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ về rà soát, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho thị trường và triển khai thực hiện dự án BĐS cho địa phương, DN, Công điện 1164/CĐ-TTg tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS và phát triển nhà ở…, chắc chắn thời gian sớm nhất thị trường sẽ tạo ra những thay đổi căn bản để phục hồi và phát triển.

Tái cấu trúc thị trường bất động sản - Ảnh 1.

Giới kinh doanh nhận định thị trường bất động sản sẽ vượt qua khó khăn vào đầu năm 2023 và bắt đầu hồi phục vào cuối năm Ảnh: TẤN THẠNH

Tuy vậy, theo ông Khôi, triển vọng thị trường BĐS trong năm 2023 phụ thuộc vào sự quyết liệt và tính năng động, sáng tạo, dám làm, dám chịu trách nhiệm của lãnh đạo các bộ, ngành và chính quyền các địa phương trong việc tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy thị trường phục hồi và phát triển lành mạnh.

Hiệp hội BĐS Việt Nam dự báo quý I/2023, thị trường sẽ thoát khỏi tình trạng suy thoái nhưng vẫn còn trầm lắng, do trùng vào thời điểm Tết Nguyên đán 2023. Nguồn cung thị trường vẫn hạn chế do quá trình chuẩn bị và triển khai các thủ tục pháp lý dự án cần thêm thời gian.

Bước sang quý II, quý III/2023, thị trường BĐS sẽ dần phục hồi, phát triển lành mạnh hơn, minh bạch hơn và chuẩn mực hơn nhờ những bước tiến về môi trường pháp lý; triển vọng tăng trưởng kinh tế khả quan cùng với đà tăng trưởng của các hoạt động thương mại, đầu tư, tiêu dùng; sự phát triển hạ tầng đồng bộ, hiện đại; xu hướng chuyển đổi số và ứng dụng công nghệ của cuộc cách mạng công nghiệp lần thứ 4; sự đa dạng của các nguồn lực tài chính...; cùng với việc các vướng mắc trên dần được tháo gỡ.

Vẫn là thị trường tiềm năng

Chuyên gia kinh tế, TS Võ Trí Thành cho rằng "ánh sáng" của thị trường và các DN BĐS có thể xuất hiện vào cuối năm 2023. Còn trước mắt, thị trường có sớm ổn định hay không phụ thuộc vào việc sớm xử lý các yếu tố quan trọng về vướng mắc pháp lý của dự án, dòng tiền, tái cấu trúc của DN. "Năm 2023, đầu tư công sẽ được đẩy mạnh, đó là chất xúc tác quan trọng cho thị trường BĐS sớm hồi phục. Đầu tư công có thể không đạt kế hoạch 700.000 tỉ đồng nhưng chắc chắn sẽ nhanh hơn năm nay vì chúng ta có dự án rồi, có kế hoạch rồi, quan trọng là chúng ta dám làm, bộ máy dám hoạt động" - chuyên gia này đặt vấn đề.

Theo chuyên gia kinh tế - TS Cấn Văn Lực, trong bối cảnh khó khăn, DN BĐS cần chủ động tìm hiểu, tiếp cận chương trình phục hồi, nhất là các chương trình nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, chung cư cũ... Đồng thời, phải có phương án cụ thể, khả thi đối với trái phiếu DN đáo hạn 2023-2024; đa dạng hóa nguồn vốn (tín dụng, cổ phiếu, trái phiếu, quỹ đầu tư…).

Ông Phạm Thanh Hưng, Phó Chủ tịch HĐQT CEN Group, cho rằng thị trường BĐS đang tạm lắng và có thể phải tới sau nửa năm 2023 mới khởi sắc trở lại. Nhưng xét tổng thể, BĐS vẫn là thị trường rất tiềm năng.

"Dù thị trường có gặp khó khăn thì việc đầu tư cho lĩnh vực xây dựng, BĐS cũng không thể dừng lại. Vì BĐS có vị thế cực kỳ quan trọng trong sự phát triển của nền kinh tế, là yếu tố then chốt cho sự phát triển của xã hội và động lực cho nhiều ngành khác. Chính vì vậy, Chính phủ đã có các cuộc họp với những chỉ đạo sâu sát, để có sự điều tiết phù hợp, tránh sự đổ vỡ cho thị trường này. Với tư cách là chủ đầu tư, người kinh doanh BĐS nhiều năm, tôi cho rằng đây chỉ là đợt điều chỉnh nhỏ của thị trường địa ốc. Sự thay đổi về cơ cấu, giá thành sản phẩm sẽ đưa đến giá trị gần gũi hơn đối với người tiêu dùng, là cơ hội tốt cho sự phát triển bền vững của thị trường BĐS Việt Nam trong thời gian tới, cụ thể là từ 5-10 năm tới chứ không chỉ năm 2023" - ông Phạm Thanh Hưng nhấn mạnh.

Dưới góc độ DN, ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân, cho rằng đến thời điểm này các nhà đầu tư, chủ đầu tư, DN môi giới, xây dựng... đều đã cảm nhận được sự khó khăn. “Năm 2023, tôi nghĩ nếu biết sự hợp tác, hỗ trợ lẫn nhau, các DN sẽ sớm vượt qua khó khăn. Đặc biệt, DN và nhà đầu tư cần có niềm tin vào những chính sách của Chính phủ vừa ban hành nhằm ổn định thị trường trong thời gian tới” - ông Tuấn kỳ vọng.

Tin mới

Trung tâm thương mại chật cứng người mua sắm, ăn uống ngày lễ 30/4
10 giờ trước
Hàng ngàn người đổ về trung tâm thương mại để ăn uống, mua sắm vui chơi trong ngày đầu của kỳ nghỉ lễ 30/4 - 1/5.
‘Cháy’ xe khách về một số tỉnh thành, bến ‘tung’ xe tăng cường
10 giờ trước
Trong 2 ngày bắt đầu nghỉ lễ 30/4-1/5, khách ra các bến xe ở Hà Nội đã tăng cao, trên một số tuyến đã “cháy vé”, bến xe đã phải điều xe tăng cường.
Honda CR-V 2025 ra mắt: Thêm bản offroad 204hp, ngay từ bản base đã có màn 9inch và 1 option rất quen thuộc
10 giờ trước
Honda CR-V 2025 bổ sung một số trang bị cho bản tiêu chuẩn đồng thời mang tới cho người dùng cấu hình off-road TrailSport.
Việt Nam xuất khẩu hàng trăm nghìn tấn sản vật trị giá hơn 10 tỷ USD của TG: Mỹ, Nga liên tục chốt đơn
10 giờ trước
Mỹ chi hơn 6 triệu USD chỉ trong 3 tháng đầu năm để nhập khẩu sản vật này từ Việt Nam.
Trung Quốc lại lập kỳ tích: Cỗ máy "hóa thành con người", làm được điều không tưởng nhờ bảo bối DeepSeek
11 giờ trước
Không còn là thử nghiệm, những sản phẩm này đã làm được việc thay thế con người, dù rất phức tạp.

Tin cùng chuyên mục

Apple tôn vinh Việt Nam theo cách đặc biệt nhân ngày đại lễ 30/4
12 giờ trước
Việc Apple dành riêng một chiến dịch để vinh danh các nhà phát triển Việt trong dịp 30/4 là một hành động đặc biệt, cho thấy Việt Nam đang dần chuyển mình thành nơi tạo nên những nhà phát triển tài năng có bản sắc, có sức lan tỏa trên bản đồ công nghệ toàn cầu.
3 tháng VinFast bán hơn 35.000 xe, gấp 3 lần Toyota và Hyundai – Vị trí top 1 thị trường năm 2025 sớm có chủ?
13 giờ trước
Chiếm 30% thị phần toàn thị trường, VinFast duy trì vị thế dẫn đầu trong quý 1/2025 nhờ lợi thế về sản phẩm, giá bán hấp dẫn và hàng loạt chính sách thúc đẩy tiêu dùng. Cuộc đua top 1 thị trường dường như đã được định đoạt với sự vượt trội của hãng xe Việt.
Thế lực mới nổi trên thị trường gọi xe công nghệ vượt mặt Grab, Be: 83% người dùng nói hài lòng, sắp gia nhập mảng thị trường giao đồ ăn?
1 ngày trước
Sau 2 năm gia nhập thị trường, Xanh SM đã chính thức có dấu mốc mới vào cuối năm 2024 khi lần đầu tiên bỏ xa Grab, Be về thị phần đặt xe taxi.
Xem trước Toyota Corolla Cross 2026: Thiết kế nối gót Camry, kích thước khó tạo đột phá, có thể ra mắt năm sau
1 ngày trước
Toyota Corolla Cross ra mắt lần đầu vào 2020 và có thể được nâng cấp lên thế hệ mới vào năm sau.