Thị trường địa ốc cuối năm, sôi động khu vực phía Tây Hà Nội

Tại báo cáo về diễn biễn thị trường BĐS vừa đượcHội môi giới BĐS Việt Nam (VARs) công bố quý IV/2017 thị trường bất động sản sẽ khởi sắc và có chiều hướng tăng cả về lượng giao dịch, giá cả. Bởi theo thông lệ, cuối năm luôn là thời điểm tăng tốc mạnh nhất của thị trường khi nhiều chủ đầu tư chạy đua bung hàng nhằm đáp ứng nhu cầu của người dân.

Đồng quan điểm với VARs, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM (HoREA) Lê Hoàng Châu cũng cho biết: “Do yếu tố văn hoá, phong tục, chắc chắn lượng giao dịch bất động sản ở tất cả các phân khúc trong những tháng cuối năm 2017 sẽ có sự gia tăng đáng kể so với thời điểm đầu năm”.

Dưới góc độ người mua nhà, Anh Nguyễn Văn Dương (Cầu Giấy, Hà Nội) cũng chia sẻ: “Tâm lý chung của người Việt, thời điểm trước Tết Nguyên Đán thường là lúc thích hợp để mua nhà. Hơn nữa, cuối năm mua được thêm nhà cũng có cái để báo cáo với ông bà tổ tiên vào giao thừa... Có khoản tiền tiết kiệm được cộng với khoản kiều hối người thân gửi về từ nước ngoài, gia đình tôi đang tìm mua một căn chung cư cao cấp rộng rãi, sang trọng và tiện nghi hơn để thay thế cho căn chung cư cũ hiện đang xuống cấp".

Quan sát trên thị trường có thể thấy, càng về thời điểm cuối năm, cuộc đua bán hàng của các chủ đầu tư ngày càng diễn ra sôi động, đặc biệt là những dự án đã xong thô và chuẩn bị bàn giao tại khu vực đang là điểm nóng của thị trường BĐS như Thanh Xuân, Hà Đông, Mỹ Đình.

Tại khu vực quận Thanh Xuân, đầu tiên phải kể đến dự án The Legend, toạ lạc ở ngã tư Nguyễn Tuân - Ngụy Như Kon Tum. Các căn hộ ở dự án này có giá từ 2 tỷ đồng/căn với đầy đủ các tiện ích như bể bơi, phòng gym, spa, nhà trẻ, khu vui chơi, nhà hàng, siêu thị... Theo kế hoạch, dự án sẽ bàn giao nhà vào tháng 5/2018.

Ngoài The Legend, khu vực trung tâm quận Thanh Xuân cũng ghi nhận hàng loạt dự án đang mở bán rầm rộ như Rivera Park 69 Vũ Trọng Phụng, GoldSeason 47 Nguyễn Tuân, Thanh Xuân Complex số 6 Lê Văn Thiêm…Tại khu vực Mỹ Đình, thì có Sunshine Center số 6 Phạm Hùng, chung cư Mỹ Đình Plaza 2 tọa lạc trên đường Nguyễn Hoàng, Chung cư Mỹ Đình Pearl số 1 Châu Văn Liêm, Chung Cư CT8 Mỹ Đình Emerald…

Trong khi các dự án mở bán tại khu vực Thanh Xuân, Mỹ Đình đều thuộc phân khúc cao cấp giá từ 30 triệu đồng/m2 thì tại quận Hà Đông các dự án được tung ra trong thời điểm cuối năm chủ yếu nằm ở phân khúc trung cấp như Samsora Premier 105 Chu Văn An, Xuân Mai Spark Khu đô thị Dương Nội…

Đánh giá về tình hình giao dịch trên thị trường BĐS cuối năm, ông Lê Văn Tuấn, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Đại Việt Trí Tuệ cho biết, thị trường cuối năm 2017 tuy không được sôi động như năm 2016, khách hàng cũng kỹ tính hơn, tuy nhiên sức mua tại những dự án chuẩn bị bàn giao, chất lượng cao vẫn rất tốt. Điển hình như tại dự án The Legend, lượng giao dịch càng về cuối năm càng tăng mạnh, tốt hơn cả cuối năm 2016. Có thể do tại những dự án sắp hoàn thiện, khách hàng nhìn nhận ngay được sản phẩm như thế nào nên quyết định xuống tiền cũng nhanh chóng hơn.

Trao đổi với chúng tôi về triển vọng thị trường trong năm 2018, bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc bộ phận nghiên cứu Savills Hà Nội cho biết, thị trường BĐS Việt Nam mà đặc biệt là phân khúc căn hộ triển vọng còn cực lớn cả về nguồn cung lẫn nguồn cầu.

"Xét về nguồn cầu, so với các nước trong khu vực như Singapore, Malaysia, Indonesia...., tỷ lệ đô thị hóa tại Việt Nam đang ở mức thấp nhưng tốc độ đô thị hóa tại Việt Nam lại đang ở mức cao nhất khu vực. Bên cạnh đó, quy mô hộ gia đình của chúng ta đang là 3,7 người/hộ cao hơn cả Singapore và Thái Lan. Chưa hết, Việt Nam nằm ở nhóm các nước có số lượng nhà ở xuống cấp cần xây lại cao, lên tới 40 triệu nhà. Theo nghiên cứu của GSO số hộ độc thân của Việt Nam đã tăng gần gấp đôi từ năm 1989 đến năm 2014. Dự kiến số này sẽ tiếp tục gia tăng trong năm 2019", đại diện Savills cho biết.

Chưa hết, so với kênh đầu tư gửi tiết kiệm, chứng khoán, vàng và đô la thì lợi tức đầu tư cho thuê căn hộ được xem là kênh đầu tư ưa thích nhất, đặc biệt tại TPHCM và Hà Nội. "Đây là những cơ sở để chúng tôi tin tưởng nguồn cầu của thị trường vẫn rất lớn và thị trường căn hộ để bán vẫn sẽ phát triển bền vững trong tương lai", bà Hằng cho hay.