Thủ Thiêm sắp có cuộc đấu giá “nóng” nhất năm: 3.790 căn hộ từng “ế” 10 năm, nay ba đại gia Sơn Kim Land, Sunshine và Bcons Land chuẩn bị đối đầu

Trung tâm phát triển quỹ đất TP HCM vừa chỉ định thầu rút gọn tư vấn thẩm định giá 5 lô đất đã xây dựng 3.790 căn chung cư tại khu đô thị mới Thủ Thiêm , phục vụ kế hoạch đấu giá lần thứ 5.

Trước đó, 4 phiên đấu giá liên tiếp của quỹ nhà tái định cư này đều không thành công. Nguyên nhân được cho là do quy mô đấu giá quá lớn, chỉ những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh mới có thể tham gia, khiến mức độ cạnh tranh thấp và phiên đấu kéo dài.

Một rào cản khác là giá khởi điểm cao, lần đầu khoảng 8.800 tỷ đồng, lần hai 9.100 tỷ đồng, và hai lần gần nhất xấp xỉ 9.900 tỷ đồng, trong khi chất lượng công trình đã xuống cấp nghiêm trọng sau gần một thập kỷ bỏ hoang. Trước thực tế đó, từ tháng 3 năm nay, TP HCM đã đồng ý cho chuyển đổi công năng các căn hộ này sang nhà ở thương mại để dễ tiếp cận người mua.

Đến cuối tháng 8, UBND TP HCM phê duyệt việc chia quỹ nhà này thành 2 khối để tổ chức đấu giá độc lập, gồm 2.220 căn thuộc R1-R3 và 1.570 căn thuộc R4-R5. Số căn hộ này được đầu tư bằng ngân sách, nên việc bán đấu giá thực hiện theo trình tự, thủ tục về quản lý, sử dụng tài sản công.

Được biết, cụm 3.790 căn thuộc lô từ R1 đến R5 được xây dựng và hoàn thành từ 2015 nhưng bị bỏ hoang suốt chục năm qua. Hiện nhiều hạng mục tại dự án bị hư hỏng, không còn sử dụng được. Dù không có người ở, mỗi năm TP HCM vẫn phải chi hàng chục tỷ đồng để trả phí bảo trì, quản lý.

Hiện tại, nhiều doanh nghiệp bất động sản tên tuổi đã bày tỏ nguyện vọng tham gia phiên đấu giá, gồm Sơn Kim Land, liên danh Sunshine – DIA, và Bcons Land.

Trong đó, Sơn Kim Land là "át chủ bài" của hệ sinh thái Sơn Kim Group, một gia tộc kinh doanh có bề dày hơn 70 năm lịch sử, trải qua ba thế hệ. Người sáng lập là bà Nguyễn Thị Sơn, từng gây tiếng vang trong lĩnh vực dệt may với Legamex, doanh nghiệp xuất khẩu may mặc lớn hàng đầu Việt Nam những năm 1990, có tới 10.000 lao động.

Còn Sunshine Group là một trong những "ông lớn" bất động sản Việt Nam, nổi tiếng với loạt dự án tại Ciputra, Tây Hồ Tây (Hà Nội) và dải dự án trải dài từ Quảng Ninh, Thanh Hóa, Đà Nẵng, Nha Trang đến TP.HCM. Trong đó, nhiều dự án "bất động" lâu ngày được Sunshine Group mua lại, tái cấu trúc, biến thành những bất động sản biểu tượng, mang lại giá trị cho cả cộng đồng và nhà đầu tư. Điển hình trong số đó là những dự án như Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residence, Noble Crystal Long Bien, Noble Crystal Riverside, Sunshine Legend City…

Với Bcons Land, đây là cái tên nổi lên nhanh chóng trong vài năm gần đây, đặc biệt tại Bình Dương và khu vực giáp ranh TP.HCM. Doanh nghiệp này theo đuổi chiến lược tập trung vào phân khúc căn hộ vừa túi tiền, khác với xu hướng đổ xô vào phân khúc cao cấp của nhiều nhà phát triển khác.

Đứng sau Bcons Land là ông Lê Như Thạch, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Bcons – một doanh nhân xuất thân từ giảng đường Đại học Bách khoa TP.HCM, từng là giảng viên trước khi khởi nghiệp với công ty tư vấn thiết kế và xây dựng. Từ đó, ông phát triển hệ sinh thái Bcons, trong đó bất động sản là mảng chủ lực.