Ts. cấn văn lực

Đây là nhận định được Chuyên gia Kinh tế TS. Cấn Văn Lực cho biết tại hội thảo "Nhận định thị trường Bất động sản 2026: Dòng tiền nhà đầu tư chảy vào phân khúc nào?" do Báo Tiền Phong tổ chức ngày 25/1.

Đây là nhận định được Chuyên gia Kinh tế TS. Cấn Văn Lực cho biết tại hội thảo "Nhận định thị trường Bất động sản 2026: Dòng tiền nhà đầu tư chảy vào phân khúc nào?" do Báo Tiền Phong tổ chức ngày 25/1.

TS Cấn Văn Lực cho rằng một trong những vấn đề nổi cộm nhất hiện nay là mặt bằng giá nhà đất tăng cao.

TS. Cấn Văn Lực và Nhóm tác giả Viện Đào tạo và Nghiên cứu BIDV dự báo, kinh tế Việt Nam có thể tăng 8-8,2% cả năm 2025 (kịch bản cơ sở) hoặc khả quan hơn, khoảng 8,3-8,5% (kịch bản tích cực). Theo đó, để đạt được mức tăng trưởng 8-8,2% cả năm 2025 hoặc cao hơn thì quý 4/2025, tăng trưởng GDP cần đạt ít nhất khoảng 8,4-8,8%.

Hơn 2.200 dự án với tổng vốn 6 triệu tỷ đồng đang đình trệ. Tháo gỡ điểm nghẽn này cùng với chính sách tài khóa - tiền tệ linh hoạt, chuyển đổi số và tăng trưởng xanh được xem là chìa khóa để đạt mục tiêu tăng trưởng GDP 8,3 - 8,5% năm 2025.

Thực tế thời gian vừa qua, nhiều nhà đầu tư và cả chủ đầu tư đã phải “trả giá” cho việc sử dụng đòn bẩy tài chính quá đà, đầu tư dàn trải; dẫn tới đứt gãy dòng tiền đột ngột khi tiếp cận nguồn vốn khó khăn.

TS. Cấn Văn Lực và Nhóm tác giả Viện Đào tạo & Nghiên cứu BIDV cho rằng có 4 nguyên nhân dẫn tới quyết định giảm lãi suất điều hành của NHNN, đồng thời cũng có 4 tác động chính tới thị trường.

Theo đánh giá của bà Nguyễn Thị Khánh Hiền, Giám đốc khối phân tích CTCP Chứng khoán VNDirect, thị trường bất động sản sẽ phục hồi trong khoảng năm 2025 - 2026 với giả định thể chế tốt hơn và luật đất đai sửa đổi sẽ được thông qua trong năm nay.

Đứng trước những thách thức của thị trường bất động sản, TS. Cấn Văn Lực cho rằng cần phát triển cân bằng, hài hòa hơn thị trường tài chính; kiến tạo phát triển song vẫn kiểm soát rủi ro, tận dụng được cơ hội mới, quan tâm kiểm soát rủi ro tài chính - bất động sản.

Chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực cho rằng, thị trường bất động sản hiện nay có hiện tượng "bất thường", bởi kinh tế vĩ mô rất tốt nhưng thị trường bất động sản lại gần như "đóng băng" và rõ ràng là có điểm nghẽn cần tháo gỡ.