Vay mua nhà

Lãi suất gửi tiết kiệm giảm nhanh sau cuộc họp của Ngân hàng Nhà nước. Lãi suất vay mua nhà được nhiều người ngóng hạ nhiệt

"Nếu không tính toán kỹ hoặc đặt niềm tin sai chỗ, sẽ phải trả giá bằng 20 năm trả nợ". Đó là nỗi sợ của nhiều người mua nhà khi lãi suất cho vay đang tăng lên trong năm 2026.

GS-TS Hoàng Văn Cường chỉ ra nghịch lý với nhà ở xã hội, không chỉ về vốn vay mà còn khả năng tiếp cận của người mua.

Lãi suất tăng quá nhanh khiến người mua nhà đối mặt với áp lực trả nợ rất lớn, trong khi thu nhập không tăng.

Chuyên gia khuyến nghị không nên vay quá 80% và tổng tiền trả nợ hằng tháng không vượt 50% thu nhập.

Lãi suất cho vay mua nhà đang tăng mạnh nhưng vẫn có ngân hàng quảng bá cho vay từ 3,99 - 5%/năm. Thực tế, đây chỉ là lãi suất ưu đãi trong 3-6 tháng đầu, sau đó thả nổi lên đến hơn 10%/năm. Chuyên gia khuyến cáo người mua nhà thận trọng khi sử dụng đòn bẩy tài chính trong bối cảnh lãi suất tăng cao để tránh rơi vào “bẫy nợ”.

Bước sang tháng 2/2026, lãi suất cho vay mua nhà tiếp tục nhiều biến động khiến nhiều người mua nhà phải tính toán, cân nhắc kỹ.

Lãnh đạo ngân hàng cho biết Vietcombank đã và đang thực hiện chính sách thẩm định rất chặt chẽ và có chọn lọc đối với khách hàng vay mua nhà, nên các khách hàng hiện tại đều có thu nhập ổn định và tài sản bảo đảm đầy đủ.

Tăng trưởng tín dụng bất động sản năm 2025 tăng mạnh nên sang năm 2026, các nhà băng đã điều chỉnh lãi suất tăng lên cao, một số nơi đến gần 14%/năm.

Nhiều người có nhu cầu vay mua nhà bất ngờ khi lãi suất cho vay bất động sản tăng nhanh gần đây.

Lãi suất vay mua nhà điều chỉnh tăng 1-2%/năm khiến nhiều người mua nhà thận trọng ra quyết định hoặc thay đổi phương án tài chính.

Bà Mai Thanh Thảo, Phó Giám đốc Bộ phận Ngân hàng và Dịch vụ Doanh nghiệp, Savills Việt Nam nhận định, mặc dù lãi suất tăng khiến người mua thận trọng hơn, nhưng ở mặt bằng hiện nay, thị trường chưa ghi nhận sự suy giảm của nhu cầu ở thực.

Một số ngân hàng vẫn duy trì gói vay ưu đãi cho người trẻ nhưng có điều chỉnh lãi suất

Trong 9 tháng năm 2025, người dân phía Nam tăng vay tín dụng tiêu dùng để mua nhà, sửa nhà, chuyển quyền sử dụng đất để xây nhà, mua sắm đồ dùng gia đình… Tổng dư nợ tín dụng cho vay lĩnh vực này là hơn 900.000 tỷ đồng, chiếm hơn 61% tổng dư nợ tín dụng tiêu dùng và tăng 7% so với cuối năm 2024.