định giá đất

UBND TP.HCM đã thông qua quy chế hoạt động mới cho Hội đồng Thẩm định giá đất cụ thể của TP. Điều này không chỉ hướng tới việc đảm bảo tính minh bạch và chính xác trong định giá đất mà còn tạo ra cơ chế hoạt động hiệu quả, nhanh chóng, đáp ứng nhu cầu phát triển đô thị bền vững cho TP.HCM.

Cho rằng thời điểm xác định giá đất trong các hợp đồng BT tiếp tục là nút thắt lớn khiến nhiều dự án bị đình trệ, HoREA kiến nghị sửa đổi loạt quy định để đảm bảo công bằng.

Dự án Lotus Residences tại phường Phú Thuận là một trong 9 dự án ở TPHCM được gỡ vướng pháp lý, giúp tiến độ thi công và quyền lợi cư dân được đảm bảo.

Nghị định 291 của Chính phủ vừa ban hành quy định mức thu tiền sử dụng đất bổ sung tạm tính 3,6%/năm đối với các trường hợp chưa xác định giá đất, thay cho mức 5,4% như trước đây nhằm giúp giảm áp lực tài chính cho doanh nghiệp.

Định giá đất bị "tắc" nhiều năm nay khiến hàng trăm dự án tiến không được, lùi không xong. Nhiều chủ đầu tư bị vạ lây, nộp thuế bổ sung cũng từ nguyên nhân này. Năm 2025, nhiều địa phương khẳng định nỗ lực gỡ vướng nhưng thực tế tắc vẫn tắc.

Trong 10 tháng đầu năm 2025, TP.HCM thu gần 70.000 tỷ đồng từ việc định giá đất cho 65 dự án trên địa bàn.

Bảng giá đất được đề xuất xây dựng theo loại đất, khu vực, vị trí. HĐND cấp tỉnh quyết định bảng giá đất định kỳ 5 năm một lần, công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026 và được sửa đổi, bổ sung khi cần thiết.

Liên quan đến kiến nghị của Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương yêu cầu TP.HCM tính lại khoản tiền sử dụng đất bổ sung lên đến hơn 8.800 tỉ đồng tại dự án Khu phức hợp tháp quan sát Thủ Thiêm (TP.HCM), Sở Tài chính cho biết, chưa có cơ sở giải quyết kiến nghị.

Doanh nghiệp ngoại xin trả lại dự án vì vướng định giá đất; TP.HCM cũng mới có văn bản gửi T.Ư xin cơ chế tháo gỡ vướng mắc trong định giá đất cho 100 dự án bất động sản. Có thể thấy, vấn đề định giá đất gỡ mãi mấy năm nay nhưng vẫn là nút thắt khiến hàng loạt dự án đình trệ, dở dang.

Sở Tài chính TP.HCM mới đây thông tin, nơi này đã tiếp nhận văn bản xin chấm dứt đầu tư dự án khu phức hợp thông minh Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm (tên thương mại Eco Smart City) của Công ty TNHH Lotte Properties HCMC.

TP HCM kiến nghị Chính phủ cho phép áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành năm 2015, cách làm này sẽ phản ánh sát giá thị trường và đảm bảo hài hòa lợi ích giữa Nhà nước và nhà đầu tư.

UBND TP.HCM vừa có văn bản gửi Phó thủ tướng Trần Hồng Hà và Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường kiến nghị áp dụng hệ số K để định giá đất, gỡ vướng cho gần 100 dự án bất động sản.

Trao đổi với MarketTimes, Luật sư Trương Anh Tú - Chủ tịch TAT Law Firm cho rằng: cần thiết phải có một cơ chế định giá độc lập, dựa trên dữ liệu minh bạch và tham chiếu thực tiễn, nhằm tránh tình trạng "vừa đá bóng, vừa thổi còi" và đảm bảo giá đất sát thực tế, tạo được sự đồng thuận từ người dân và doanh nghiệp.

Vấn đề định giá đất dựa trên số liệu quá khứ cần phải làm rõ tính chính xác và liệu có phù hợp không? Tạp chí MarketTimes trân trọng giới thiệu và gửi tới bạn đọc bài viết của Chủ tịch Hội Thẩm định giá Việt Nam Nguyễn Tiến Thỏa, Nguyên Ủy viên Hội đồng Tư vấn chính sách Tài chính – Tiền tệ quốc gia của Thủ tướng Chính phủ về vấn đề này..