Lãi suất cho vay

Sau giai đoạn tín dụng tăng mạnh trong năm 2025, thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ điều chỉnh mới khi mặt bằng lãi suất cho vay có xu hướng tăng và các quy định kiểm soát tín dụng ngày càng chặt chẽ. Theo các chuyên gia, sự thay đổi này có thể khiến thanh khoản thị trường chậm lại trong ngắn hạn, nhưng đồng thời tạo động lực tái cơ cấu, hướng thị trường bất động sản phát triển bền vững hơn.

Để hạn chế những tác động tiêu cực từ việc tăng lãi suất cho vay, nhiều ngân hàng đã thiết kế các gói tín dụng ưu đãi dành cho người mua căn nhà đầu tiên

Lãi suất cho vay mua nhà đất vẫn chưa có dấu hiệu giảm nhiệt sau kỳ nghỉ tết Nguyên đán. Điểm lạ lần này là một số ngân hàng có vốn nhà nước tăng lãi suất cho vay bất động sản nhanh hơn các nhà băng thương mại cổ phần.

Trước dấu hiệu tín dụng bất động sản (BĐS) có xu hướng tăng “nóng”, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã triển khai các biện pháp kiểm soát ngay từ đầu năm 2026 nhằm bảo đảm an toàn hệ thống.

Lãi suất cho vay mua nhà đang tăng mạnh nhưng vẫn có ngân hàng quảng bá cho vay từ 3,99 - 5%/năm. Thực tế, đây chỉ là lãi suất ưu đãi trong 3-6 tháng đầu, sau đó thả nổi lên đến hơn 10%/năm. Chuyên gia khuyến cáo người mua nhà thận trọng khi sử dụng đòn bẩy tài chính trong bối cảnh lãi suất tăng cao để tránh rơi vào “bẫy nợ”.

Sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán, khi dòng tiền trong dân cư dần quay trở lại hệ thống ngân hàng, mặt bằng lãi suất huy động tại nhiều nhà băng được dự báo sẽ tiếp tục nhích lên. Trong bối cảnh nhu cầu vốn cho sản xuất - kinh doanh tăng mạnh ngay từ đầu năm, các chuyên gia cho rằng xu hướng tăng lãi suất tiết kiệm có thể còn kéo dài, song sẽ diễn ra theo hướng chọn lọc và có kiểm soát.

Nhiều ngân hàng đồng loạt tăng lãi suất cho vay bất động sản ngay từ đầu năm 2026, trong bối cảnh Ngân hàng Nhà nước điều hành tín dụng thận trọng hơn.

Theo công bố của Vietcombank, lãi suất cho vay bình quân tháng 1/2026 của ngân hàng này đã tăng lên mức 6,1%/năm.

Trong báo cáo ngành ngân hàng mới công bố, Chứng khoán Vietcombank (VCBS) đã đưa ra những dự báo đáng chú ý về lãi suất huy động và cho vay trong năm 2026.

Cùng với việc mặt bằng lãi suất huy động tăng, lãi suất cho vay các ngân hàng cũng hình thành mặt bằng giá mới. Theo chuyên gia, lãi suất khó đảo chiều tăng mạnh trong năm 2026 bởi Ngân hàng Nhà nước vẫn kiên định việc ổn định để hỗ trợ thúc đẩy nền kinh tế.

Lãi suất cho vay bình quân tại Vietcombank đã tăng lên 5,8%/năm trong tháng 12/2025, tháng thứ hai liên tiếp điều chỉnh đi lên; trong khi BIDV cũng nâng mặt bằng cho vay sau thời gian dài ổn định.

Theo thông báo từ ngân hàng, mức lãi suất cho vay mua nhà với nhóm khách hàng này sẽ tăng trung bình 0,7%/năm.

Agribank áp dụng lãi suất 5,6%/năm trong 5 năm đầu vay vốn. Với Vietcombank, BIDV, Vietinbank… các gói vay ưu đãi lãi suất 5,2-5,5% cố định trong 3 năm dành cho khách hàng dưới 35 tuổi cũng đã dừng triển khai.

Đến giữa tháng 12/2025, mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà ở nhiều ngân hàng vẫn ở mức thấp và cạnh tranh. Bên cạnh đó, các kênh tín dụng nhà ở xã hội, ưu đãi liên kết giữa ngân hàng với chủ đầu tư, ưu đãi tài chính theo dự án vẫn đang diễn ra tích cực, tạo cơ hội tiếp cận nhà ở cho người mua ở thực.

Trong tháng 12/2025, nhiều ngân hàng đã điều chỉnh tăng lãi suất huy động, đưa mức lãi suất tiết kiệm từ 7%/năm quay trở lại ở kỳ hạn từ 6 tháng trở lên. Đáng chú ý, để hưởng mức lãi này, khách hàng không cần số tiền gửi lớn, mà chủ yếu phụ thuộc vào kỳ hạn và hình thức gửi.