Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM

Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM sẽ tiếp tục lấy ý kiến góp ý từ các chuyên gia, hiệp hội và nhất là từ các phường, xã xem có phát sinh gì mới về dự thảo quyết định về điều kiện hợp thửa, tách thửa. Từ đó, hoàn thiện dự thảo trình UBND TPHCM xem xét ban hành trong tháng 3/2026.

Dự án chung cư Vĩnh Hội ở phường Vĩnh Hội, do Công ty TNHH MTV Dịch vụ công ích quận 4 làm chủ đầu tư với 171 căn hộ chưa được cấp sổ hồng do vướng 6,5 m2 đất của một nhà dân. Sau khi Tổ Công tác 1645 vào cuộc, chung cư Vĩnh Hội sẽ được cấp sổ.

Đến nay, TP.HCM đã hoàn thành rà soát, làm giàu, làm sạch trên 3,8 triệu hồ sơ đất đai, xác thực hơn 4,9 triệu bản ghi thông tin dân cư, đồng bộ 100% dữ liệu đất đai lên cơ sở dữ liệu quốc gia.

Trong khi chưa ban hành hệ số K, 7 trường hợp gồm tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền bồi thường về đất... trên địa bàn TP.HCM vẫn áp dụng bảng giá đất theo luật Đất đai 2024.

Dù các loại sổ trắng, sổ xanh được cấp trong giai đoạn 1993 - 1997 không đúng mẫu theo quy định luật Đất đai và luật Nhà ở tại thời điểm cấp, nhưng theo Nghị quyết 254/2025 của Quốc hội, các loại giấy tờ trên vẫn có giá trị tương đương với sổ hồng hiện nay.

Khu nhà ở phức hợp lô 3-11 thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Khu nhà ở thấp tầng Công ty Đoàn Nguyên phường Bình Trưng, Khu chung cư kết hợp thương mại dịch vụ tại số 765 và 751/8 Hồng Bàng phường Bình Tây được Tổ Công tác 1645 tháo gỡ vướng mắc để tiến hành cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.

Việc TPHCM xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất được căn cứ vào nhiều yếu tố, gồm hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường, hệ số điều chỉnh theo quy hoạch và hệ số điều chỉnh theo yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất, kết quả tổng hợp, phân tích thông tin về giá đất thị trường...

Đối với dự án bất động sản, khi triển khai phải bỏ ra rất nhiều chi phí và thời gian triển khai. Do khó khăn, vướng mắc trong việc áp dụng các quy định pháp luật có liên quan, giữa các cơ quan có thẩm quyền còn nhiều cách hiểu khác nhau nên thời gian triển khai thường kéo dài. Do đó, hệ số điều chỉnh giá đất không thể điều chỉnh được dẫn đến giá đất sẽ rất cao.

Hội đồng bảng giá đất TPHCM đề nghị Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM phối hợp tổ chức thực hiện định giá đất rà soát, bổ sung phương pháp thu nhập để xác định giá đất nông nghiệp, làm cơ sở kiểm tra đối chiếu, đề xuất theo quy định.

Hội đồng Thẩm định bảng giá đất TP.HCM thống nhất theo đề xuất của Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM về thẩm định bảng giá các loại đất lần đầu áp dụng từ ngày 1.1.2026 trên địa bàn TP.HCM.

Đến nay, tổng số thửa đất ở TPHCM đã hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai “đúng - đủ - sạch - sống” đạt 3,14 triệu thửa đất. Tổng số thửa đất nhóm 2 đã “được xác thực chủ” đạt 1,76 triệu thửa đất. Tổng số thửa đất chưa được hoàn thiện đúng - đủ - sạch - sống là 689.629 thửa đất do chưa đối khớp được thông tin chủ sử dụng đất với cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư.

Giá đất ở cao nhất của bảng giá đất hiện hành thuộc về 3 tuyến đường Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi với 687,2 triệu đồng/m2. Giá khảo sát của đơn vị tư vấn để xây dựng bảng giá đất mới là 954,3 triệu đồng/m2, giá lấy ý kiến để áp dụng từ ngày 1/1/2026 là 687,2 triệu đồng/m2.

Trong 10 tháng đầu năm, Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM đã tiếp nhận, thẩm định và trình Hội đồng Thẩm định giá đất TPHCM 65 hồ sơ. Đồng thời, tháo gỡ dứt điểm các hồ sơ giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất tồn đọng kéo dài từ giai đoạn 2003 - 2013 với tổng số 84 hồ sơ.