Các đô thị ESG trên thế giới ghi nhận tăng giá 25 – 30%, cao hơn 1,5 – 2 lần so với các khu vực lân cận

Tại hội thảo “Tiến biển bằng siêu đô thị ESG ++: Chiến lược đầu tư bền vững” tại Hà Nội, ông Phạm Nguyễn Toan, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, đánh giá Việt Nam có tiềm năng kinh tế lớn bởi có một tài nguyên không gian mà ít quốc gia nào sở hữu. Tuy nhiên, thời gian qua, tiềm năng của không gian biển từ kinh tế hàng hải, cảng biển, logistics, du lịch, dịch vụ đến kinh tế đô thị chưa được khai mở đúng tầm.

Cũng theo ông Toan, các quốc gia tạo nên kỳ tích, từ Singapore, Nhật Bản, Hàn Quốc đến UAE, đều có điểm chung là hướng mạnh ra biển, khai thác không gian ven biển như những cực tăng trưởng chiến lược. Chính vì vậy, xu thế tiến biển của Việt Nam phải đi cùng với những triết lý phát triển hoàn toàn mới.

Đồng quan điểm, TS Nguyễn Sĩ Dũng, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Phó chủ nhiệm Văn phòng Quốc hội, cho biết Việt Nam, 3/4 đất nước là biển. Hướng biển là hướng tới tương lai.

Kinh nghiệm của Hàn Quốc, Singapore, Nhật Bản hay khu vực Trung Đông đều tiến ra biển và kinh tế từ khu vực này đóng góp rất lớn cho GDP của các quốc gia này. Tại Việt Nam, vành đai biển phía Nam đang hội tụ những điều kiện lý tưởng để hình thành một siêu đô thị biển theo chuẩn quốc tế.

Theo TS Nguyễn Sĩ Dũng, để lộ trình hình thành siêu đô thị biển trở thành hiện thực, Việt Nam phải tạo ra bốn đột phá mang tính nền tảng. Thứ nhất là đột phá thể chế, với yêu cầu xây dựng khung pháp lý vượt trội, đủ khả năng tháo bỏ những rào cản của hệ thống pháp luật hiện hành vốn được thiết kế cho mô hình đô thị truyền thống. Thứ hai là đột phá hạ tầng, bởi siêu đô thị biển chỉ có thể vận hành khi có hệ thống kết nối liên vùng đồng bộ. Thứ ba là tài chính và cuối cùng là đột phá về công nghệ.

Dưới góc độ pháp lý, PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến, Trưởng khoa Pháp luật Kinh tế (Trường Đại học Luật Hà Nội) khẳng định, Việt Nam tiến ra biển trên một khung pháp lý ngày càng hoàn thiện, minh bạch và có sự giám sát chặt chẽ. Ông nhấn mạnh Cần Giờ đang nổi lên như một điểm đến hấp dẫn nhờ hội tụ đủ ba yếu tố: không gian phát triển lớn, vị trí chiến lược và hành lang pháp lý ổn định.

Sự bùng nổ của hạ tầng chiến lược đã xóa bỏ thế cô lập của Cần Giờ, biến nơi đây thành tâm điểm kết nối mới, thu hút các nhà đầu tư tổ chức và các quỹ đầu tư dài hạn. Ông Tuyến cho rằng, sản phẩm BĐS tại Cần Giờ như những "viên kim cương", nơi việc phát triển phải đi đôi với gìn giữ và trân trọng.

Minh chứng rõ nét nhất cho xu hướng này là dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ, được đại diện New7Wonders mô tả là một "siêu đô thị phi thường". Dự án được định vị là cực tăng trưởng mới với cấu trúc tích hợp Logistics - Tài chính - Du lịch - Công nghệ, đồng thời bảo tồn nguyên vẹn hệ sinh thái rừng ngập mặn.

Với quy hoạch không gian ấn tượng bao gồm 578ha Vịnh Ngọc, 771ha Vịnh Tiên, 450ha Đảo Mặt Trời cùng hệ thống tiện ích đẳng cấp như bệnh viện quốc tế, ga đường sắt tốc độ cao, Vinhomes Green Paradise không chỉ là một dự án BĐS mà là một mô hình quản trị đô thị kiểu mẫu.

Đánh giá về đô thị ven biển, TS. Lê Xuân Sang dẫn chứng, đô thị ESG trên thế giới ghi nhận tăng giá 25 – 30%, cao hơn 1,5 – 2 lần so với các khu vực lân cận. Nguyên nhân đến từ ba động lực chính: niềm tin thị trường vào tài sản bền vững, chi phí phát triển cao và thắt chặt chính sách xanh. Những dự án đi trước sẽ được hưởng “phần thưởng thị trường”.

Có thể nói, Việt Nam đang đứng trước cơ hội mở ra một không gian phát triển thế kỷ mới. “Tiến biển” không chỉ là chiến lược quy hoạch, mà là hướng đi của quốc gia trong hành trình trở thành nền kinh tế lớn, bền vững và hội nhập sâu với các chuỗi giá trị toàn cầu. Trong chiến lược đó, Cần Giờ được nhắc đến như một biểu tượng: một động lực tăng trưởng, một cấu phần kinh tế của TP.HCM và một mô hình đô thị ESG ++ có khả năng cạnh tranh quốc tế.