Điều gì nằm đằng sau hành động Vincom Retail bán hết Vincom Nguyễn Chí Thanh?

Ngày 28/10, Vincom Retail (VRE) công bố đã chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp tại Công ty TNHH Bất động sản Vincom NCT, đơn vị chủ sở hữu Vincom Center Nguyễn Chí Thanh (Hà Nội) cho Công ty TNHH Thương mại Đầu tư và Dịch vụ Bảo Quân.

Phía VRE cho biết đây là pháp nhân độc lập, không có quan hệ sở hữu với Tập đoàn Vingroup. Với giá trị giao dịch hơn 3.630 tỷ đồng, Vincom Center Nguyễn Chí Thanh, một trong những TTTM hoạt động lâu năm và có vị trí đắc địa tại thủ đô, đã chính thức không còn thuộc hệ thống của Vincom Retail.

Động thái này diễn ra trong bối cảnh ban lãnh đạo VRE đã nhiều lần nhấn mạnh định hướng chiến lược mới. Tại ĐHĐCĐ thường niên 2025 diễn ra hồi tháng 4, chiến lược tập trung phát triển các TTTM quy mô lớn (megamall) nằm trong các đại đô thị Vinhomes đã được đề cập.

Vincom Mega Mall Ocean City nổi bật tại vị trí trung tâm Ocean City

Các TTTM này được phát triển theo mô hình " One-stop Shoppertainment Destination" (Một điểm đến Mua sắm - Giải trí), tích hợp đa dạng tiện ích và trải nghiệm dịch vụ thay vì chỉ mua sắm đơn thuần.

Thực tế, VRE đang dồn lực cho các dự án quy mô lớn. Gần đây nhất, công ty đã khai trương Vincom Mega Mall Ocean City (gần 70.000 m2) và Vincom Mega Mall Royal Island (hơn 55.000 m2), cả hai đều nằm trong các đại dự án đô thị.

Bên cạnh đó, các kế hoạch đầu tư vào siêu dự án Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ (quy mô 2.870 ha), bao gồm 4 TTTM và 1 cụm nhà phố thương mại với số tiền đặt cọc ban đầu 1.800 tỷ đồng, cũng cho thấy rõ trọng tâm này.

Việc chuyển nhượng Vincom Center Nguyễn Chí Thanh, một TTTM hoạt động độc lập tại khu vực trung tâm Hà Nội, đặt ra câu hỏi về việc liệu VRE có đang "nhả" bớt các TTTM riêng lẻ ở nội đô để tập trung nguồn lực cho các đại dự án hay không.

Đáng chú ý, trong bán kính không xa Vincom Center Nguyễn Chí Thanh, VRE vẫn đang vận hành Vincom Center Metropolis và Vincom Center Trần Duy Hưng, cho thấy mật độ TTTM Vincom tại khu vực này khá dày đặc. Tại ĐHĐCĐ, lãnh đạo VRE cũng đề cập đến việc trong quá trình cạnh tranh, nhiều tài sản cần được chuyển đổi để tối ưu để tập trung cho các dự án lớn.

Vincom Center A TP.HCM

Trong quá khứ, Tập đoàn Vingroup (cổ đông lớn của VRE) cũng đã từng thực hiện các thương vụ thoái vốn khỏi các bất động sản biểu tượng để có nguồn lực tài chính thực hiện các kế hoạch khác. Năm 2011, Vingroup chuyển nhượng Tháp B (khối văn phòng) của Vincom Center Hà Nội (191 Bà Triệu) cho Techcombank, tuy nhiên vẫn giữ lại phần TTTM tại khối đế. Năm 2013, Vingroup hoàn tất chuyển nhượng toàn bộ tổ hợp TTTM - Khách sạn Vincom Center A TP.HCM (khu tứ giác Eden) cho VIPD với giá trị 470 triệu USD.

Tuy nhiên, việc chính Vincom Retail bán đi một TTTM lõi, đang vận hành như Vincom Center Nguyễn Chí Thanh có thể xem là một bước đi khác biệt, phù hợp với chiến lược tập trung nguồn lực vào các đại đô thị và mô hình Mega Mall thế hệ mới đã được công bố. Quyết định không chia cổ tức năm 2024 để giữ lại toàn bộ lợi nhuận cho hoạt động kinh doanh cũng phần nào cho thấy nhu cầu vốn lớn của VRE cho các dự án quy mô trong tương lai.