Kiểm định, đánh giá chất lượng các chung cư cũ

Thông tin từ UBND TP.Hà Nội, Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP Dương Đức Tuấn vừa ký ban hành Kế hoạch số 23/KH-UBND ngày 15/01/2026 về kiểm định, đánh giá chất lượng các chung cư cũ trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Việc kiểm định, đánh giá chất lượng toàn bộ các nhà chung cư cũ theo danh mục được UBND thành phố phê duyệt tại Quyết định số 5456/QĐ-UBND ngày 05/11/2025 của UBND Thành phố nhằm xác định mức độ nguy hiểm, xác định rõ chất lượng nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ hoặc chưa thuộc trường hợp phải phá dỡ theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023 và các quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành; làm cơ sở triển khai kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ theo đề án.

Kịp thời đề xuất, tổ chức sửa chữa, gia cố, khắc phục các hư hỏng, đảm bảo an toàn cho người sử dụng, hạn chế tối đa nguy cơ mất an toàn công trình, đồng thời đáp ứng yêu cầu quản lý và phát triển đô thị của Thành phố trong giai đoạn mới.

Kết quả kiểm định nhà chung cư cũ là cơ sở xây dựng và triển khai các phương án phòng ngừa, ứng phó khi có thiên tai nhằm bảo đảm an toàn tính mạng và tài sản của tổ chức, cá nhân.

Phạm vi thực hiện triển khai tại 48 xã, phường có nhà chung cư cũ gồm: Đống Đa; Láng; Kim Liên; Văn Miếu Quốc Tử Giám; Ô Chợ Dừa; Ba Đình; Giảng Võ; Ngọc Hà; Hai Bà Trưng; Vĩnh Tuy; Cầu Giấy; Nghĩa Đô; Thanh Xuân; Thanh Liệt; Khương Đình; Hoàng Liệt; Hoàng Mai; Vĩnh Hưng; Yên Sở; Long Biên; Bồ Đề; Việt Hưng; Phúc Lợi; Đông Ngạc; Vĩnh Thanh; Thanh Trì; Phúc Thịnh; Hà Đông; Bạch Mai; Tương Mai; Phú Diễn; Tây Hồ; Phú Thượng; Gia Lâm; Hồng Hà; Thư Lâm; Đông Anh; Phương Liệt; Cửa Nam; Hoàn Kiếm; Đại Mỗ; Xuân Mai; Yên Hòa; Từ Liêm; Đại Thanh; Xuân Phương; Ngọc Hồi; Phù Đổng.

Tiến độ hoàn thành chi tiết theo kế hoạch kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư cũ của UBND các xã, phường.

UBND Thành phố giao Sở Xây dựng là cơ quan chủ trì hướng dẫn UBND các xã, phường và các đơn vị liên quan thực hiện công tác kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư cũ theo đúng quy định pháp luật.

Sở Quy hoạch – Kiến trúc phối hợp với Sở Nông nghiệp và Môi trường hỗ trợ, hướng dẫn UBND các xã, phường nghiên cứu, xác định phạm vi ranh giới thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ theo quy định thông qua đồ án quy hoạch chi tiết/quy hoạch tổng mặt bằng để phục vụ công tác xác định nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ.

Sở Nông nghiệp và Môi trường phối hợp với Sở Quy hoạch - Kiến trúc hướng dẫn UBND các xã, phường xác định phạm vi, ranh giới sử dụng đất; phạm vi ranh giới thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ theo quy định thông qua đồ án quy hoạch chi tiết/quy hoạch tổng mặt bằng các dự án cải tạo xây dựng lại nhà chung cư. Phối hợp với UBND các xã, phường rà soát, thống nhất và cung cấp thông tin, số liệu về nguồn gốc và quyền sở hữu nhà ở phục vụ công tác kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư.

UBND các xã, phường nơi có nhà chung cư cũ tổ chức lập, thẩm định và phê duyệt nhiệm vụ kiểm định, đề cương kiểm định theo quy định; tổ chức lựa chọn đơn vị thực hiện kiểm định theo quy định pháp luật về đấu thầu.

Nghiên cứu, cập nhật các quy định về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù để thực hiện các dự án lớn, quan trọng trên địa bàn Thủ đô; tổ chức kiểm định đánh giá đại diện nhà chung cư, trường hợp xác định nhà chung cư thuộc diện phá dỡ thì không phải kiểm định, đánh giá toàn bộ khu chung cư.

Xác định nhu cầu sử dụng vốn ngân sách để triển khai công tác kiểm định đánh giá chất lượng nhà chung cư.

Thành lập Hội đồng thẩm định, đánh giá kết quả kiểm định nhà chung cư cũ để tổ chức thẩm định, đánh giá và ban hành kết luận kiểm định chất lượng nhà chung cư.

Tiếp nhận Hồ sơ kiểm định các nhà chung cư cũ trên địa bàn quản lý đã có kết quả kiểm định đánh giá mức độ nguy hiểm để kiểm tra, rà soát, tổ chức kiểm định bổ sung (trong trường hợp cần thiết) đảm bảo đủ điều kiện kết luận kiểm định chất lượng nhà chung cư theo quy định.