Ngân hàng chật vật phát mại dự án bất động sản

Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển (BIDV – BID) vừa thông báo đấu giá lần thứ 6 khoản nợ của Công ty TNHH XD và KD Nhà Bách Giang, Công ty TNHH XD TM Cao Nguyên.

Tổng dư nợ tạm tính của Nhà Bách Giang đến ngày 30/9/2021 là 244,5 tỷ đồng, trong đó dư nợ gốc là hơn 97 tỷ và dư nợ lãi là hơn 147 tỷ đồng. Trong khi đó, dư nợ của Công ty Cao Nguyên là hơn 253 tỷ đồng, gồm 100,7 tỷ đồng nợ gốc và 152,5 tỷ đồng nợ lãi.

Khoản nợ được rao bán với giá khởi điểm 281 tỷ đồng, giảm 31 tỷ so với lần rao bán thứ 5; và đã giảm hơn 190 tỷ, tương đương giảm hơn 40% so với lần rao bán đầu tiên.

Tài sản đảm bảo khoản nợ là tài sản hình thành từ vốn vay là toàn bộ quyền sử dụng đất và tài sản đầu tư trên đất bao gồm toàn bộ giá trị quyền sử dụng đất: cả giá trị đền bù, giải phóng mặt bằng, đầu tư cơ sở hạ tầng và các chi phí đầu tư khác tại Khu đất I, II, III và IV thuộc về Công ty, thuộc Dự án KDC khu phố 4, Phường Phước Long A, Quận 9 (nay là TP Thủ Đức); Toàn bộ giá trị quyền sử dụng đất: cả giá trị đền bù, giải phóng mặt bằng, đầu tư hạ tầng và các chi phí đầu tư khác tại khu đất I5 và I7 thuộc Công ty Bách Giang;

Bên cạnh đó còn có tài sản đảm bảo được phát mãi theo khoản nợ là toàn bộ quyền lợi của Công ty Cao Nguyên hình thành từ vốn vay và vốn tự có trong việc liên doanh đầu tư – kinh doanh dự án Đầu tư khu hạ tầng kỹ thuật nội bộ khu nhà ở I5 và I7 KDC Khu phố 4, Phường Phước Long A, Quận 9.

Mặc dù đây là dự án địa ốc có vị trí ở khu vực nóng nhất thời gian qua liên quan đến hiệu ứng TP Thủ Đức, BIDV vẫn không thể phát mãi thành công. Theo giới chuyên môn, nguyên nhân là do đang vướng tranh chấp tài sản nhiều bên, bên ngân hàng khởi kiện còn có cả tranh chấp người dân mua nền đất theo hình thức góp vốn.

Từ 2015, BIDV Chi nhánh Nam Sài Gòn đã thực hiện khởi kiện yêu cầu giải quyết tranh chấp dân sự theo Đơn khởi kiện số 695c/CNNSG ngày 05/08/2015. Tòa án nhân dân quận Thủ Đức đã thụ lý theo Thông báo số 55/TB-TLVA ngày 19/11/2015 v/v Thụ lý vụ án dân sự tranh chấp hợp đồng tín dụng giữa BIDV Nam Sài Gòn và Liên danh Công ty 2 công ty. Tòa án nhân dân quận Thủ Đức đã chuyển cho Cơ quan cảnh sát điều tra Công an Tp HCM theo công văn số 392/TAQTĐ ngày 19/04/2019 v/v đề nghị xác minh dấu hiệu vi phạm pháp luật hình sự. Cơ quan cảnh sát điều tra đã vào cuộc xác minh vụ án.

Theo đó, dự án chưa hoàn thiện pháp lý tuy nhiên chủ đầu tư hạ tầng kỹ thuật chính là Công ty Bách Giang đã tự ý bán 8.305,73 m2 thuộc phần diện tích đất thế chấp của Liên Danh Bách Giang và Cao Nguyên theo hình thức hợp đồng góp vốn đầu tư không có sự đồng ý của Ngân hàng, dẫn đến tranh chấp giữa Ngân hàng, các khách hàng mua đất theo hình thức góp vốn, Công ty Nhà Bách Giang, Công ty Cao Nguyên, các thành viên góp vốn của Công ty Nhà Bách Giang.